LOTE 001 Gleba de terras com 235.559,17m2 (67,13% de uma gleba de 350.900,00m2) - 800 m da Estrada M

Descrição do imóvel

Area Rural , em Bragança Paulista - São Paulo. . avaliado em R$ 2.003.081,8, com lance inicial de R$ 1.602.465,4 no primeiro leilão em 18/11/2025 ou R$ 1.602.465,4 no segundo leilão, previsto para 09/12/2025. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Cidade: Bragança Paulista/SP Endereço: Estrada á aproximadamente 800 m da Estrada Municipal Francisca de Oliveira Assis, s/n Matrícula: 37.076 Descrição: Lote único. 67,13%, de titularidade do executado Luiz Antonio Vicente Leme e meação de Mônica de Cassia Baratella, de Quinhão de uma gleba de terras, com área superficial total de 350.900,00m2, dentro das divisas e confrontações seguintes: começam em uma vala na estaca nº 24, mais 20 mts, no espigão, ponto de divisa com terras da fazenda São Francisco, propriedade do Dr. Cyro Amaral Alcantara e Outros, e seguem por uma reta com o rumo de 71º00’NE, na distância aproximada de 1.120 mts de vala em vala, atravessando a estrada que vai à sede da fazenda São Sebastião, e confrontando com terras do quinhão da condômina Hebe Machado Leme, até encontrar uma vala na estaca nº 69, deste ponto segue pelo chanfrado na distância de 38 mts, até a estaca nº 70, deste ponto córrego acima, medindo 50 mts até a estaca nº 71, confrontando até aqui com terras de Palmira da Silva Leme, da estaca nº 71, defletem à esquerda e seguem por uma valeta e linha perimétrica, na distância de 399 mts e 50 centímetros, confrontando ainda, com terras de Palmira da Silva Leme, até onde foi cravada a estaca nº 73, deste ponto, defletindo a direita, seguem pela linha perimétrica e divisa com a mesma confrontante, atravessando o córrego medindo 71 mts e 50 centímetros, até encontrar o valo onde foi cravada a estaca nº 75, deste ponto segue pelo eixo do valo na distância de 72 mts, até a estaca nº 76, onde foi aberta outra vala deste ponto, defletindo a esquerda, seguem por uma reta, com rumo de 83º00’ S.O., na distância aproximada de 920 mts, de vala em vala, atravessando a estrada que vai à sede da Fazenda São Sebastião e confrontando com terras do quinhão pertencente a condômina Sara Machado Leme, até encontrar uma vala no espigão defletindo a esquerda, seguem pelo espigão na distância de 105 mts, confrontando com a primeira gleba de Crispiniano da Silva Leme, até outra vala aberta na estaca nº 17, deste ponto, continuam pelo espigão acompanhando a cerca de arame farpado e confrontando com terras da fazenda São Francisco, propriedade do Dr. Cyro Amaral Alcântara, na distância de 453 mts, até encontrar a vala na estaca n° 24, mais 20 metros, onde tiveram princípio e findam, situado no bairro do Agudo e Ponte Alta, em Bragança Paulista-SP. Do laudo de avaliação e delimitação do imóvel: consoante Carta Precatória (processada sob nº 1009034-73.2023.8.26.0099) que avaliou o imóvel e se encontra juntada às fls. 1548/1772, especialmente o Laudo Pericial e seus Esclarecimentos, que foi devidamente homologado, a cota parte do imóvel de titularidade do executado Luiz Antonio Vicente Leme e meação de Mônica de Cassia Baratella, objeto da penhora e avaliação, da ordem 67,13%, se encontra delimitada através de croqui que integrou referido trabalho, assim como o restante, correspondente a 32,87% do imóvel, de titularidade de Afonso Carlos Vicente Leme e Sonia Montagnana Leme. Localização: segundo o Laudo Pericial, o imóvel localiza-se em uma Estrada de terra a aproximadamente 800 m da Estrada Municipal Francisca de Oliveira Assis, bairro Ponte Alta, Vargem, Bragança Paulista-SP. Coordenadas: 22º53’7.99”S, 46º28’15.47”W. Roteiro de acesso: partindo do Fórum de Bragança Paulista-SP, seguindo na direção sudeste na Avenida dos Imigrantes entra no retorno e segue pela mesma Avenida até a primeira rotatória, na qual seguirá pela Rua Dona Carolina e então pela Rua Dr. Freitas até a Avenida Lindoia, onde na primeira rotatória sairá pela Rua Domingos Sacrini, seguindo então até a Avenida Atilio Menin até a primeira bifurcação onde seguirá pela estrada situada à direita, seguindo até a segunda bifurcação adentrando na estrada Municipal Francisca de Oliveira Assis, onde seguirá por 2,20 km até a bifurcação situada nas coordenadas 22°52'50.53"S, 46°28'44.73"W, virando a direita e seguindo por mais 1,40 km. Imóvel inscrito sob os contribuintes nºs 634.034.021.342-1 (INCRA) e 0.286.146-1 (CIB/NIRF-RFB). Objeto e descrito na matrícula n° 37.076, do Oficial de Registro de Imóveis de Bragança Paulista-SP. Ônus e observações: Av.1, em 29/06/1990, Direito a Servidão de Passagem (através da matrícula n° 37.075, do RI local); Av.2, em 29/06/1990, Obrigação a Servidão de Passagem, em favor de Hebe Machado Leme (matrícula n° 37.077, do RI local); R.15, em 27/09/2012, venda de 32,87% do imóvel a Afonso Carlos Vicente Leme e Sonia Montagnana Leme; e Av.17, em 17/04/2023, penhora exequenda. Consulta de débitos junto ao INCRA e RFB: há certidão negativa de débitos relativos aos tributos Federais e à dívida ativa da União do imóvel; em pesquisa ao CCIR, constam débitos no valor de R$ 43,48. Avaliação: R$ 1.900,000,00 em julho de 2024, que atualizado pela Tabela Prática de Débitos Judiciais do E. TJSP perfaz R$ 2.00...