SEDE ROHDEN - SALETE

Descrição do imóvel

Terreno , em Salete - Santa Catarina. 37085m² de área privativa. avaliado em R$ 6.055.000, com lance inicial de R$ 6.055.000 no primeiro leilão em 19/11/2025 ou R$ 3.633.100 no segundo leilão, previsto para 27/11/2025. Aceita parcelamento.UM TERRENO CONTENDO A ÁREA DE 37.085,47m², situado no lado ímpar da Rua Presidente Kennedy, no perímetro urbano da cidade e Município de Salete, sendo a área de 20.653,00m² na zona rural e a área de 16.429,47m² na zona urbana, e confronta na frente, com terras de João Feldhaus, Ribeirão Alegre, Rua Presidente Kennedy e terras de Cornélio Rohden; fundos, com terras de Neri Rohden e o ribeirão; extremando de um lado, com terras de Cornélio Rohden; e, de outro lado, com terras de Rohden S/A., Manuel Aguiar e a Rua 13 de Maio. Edificado com um prédio de 168,00m², um prédio de 441,00m², um prédio de 1.200,00m², 60,00m², 80,00m², 400,00m², 1.495,00m² e 84,00m², todos de madeira, 8 estufas de alvenaria, com 224,00m², 2 prédios, respectivamente, com 602,00m² e 216,00m², ambos de madeira, uma casa de madeira e um galpão de alvenaria, com 1.284,80m². Imóvel de matrícula nº 10.055 do C.R.I de Taió/SC. CADASTRO NO INCRA: nº 805 149 006 220/6. Coordenadas Geográficas: 26º 58’58” S / 49º59’57” W. Endereço: Rua Presidente Kennedy nº 443, Bairro São Cristóvão, Salete/SC.   BENFEITORIAS CONSTANTES NO LAUDO DE AVALIAÇÃO Id. 6bf3302: GALPÃO 01: Madeira, com área de 957,50m², piso pedra ardósia, cobertura de Fibrocimento 4mm. GALPÃO 02: Alvenaria, com área de 200,00m², piso pedra ardósia, cobertura de Fibrocimento 4mm. GALPÃO 03: Alvenaria, com área de 306,20m², piso concreto, cobertura de Fibrocimento 6mm. GALPÃO 04: Madeira, com área de 399,75m², piso chão batido, cobertura de Fibrocimento 4mm. GALPÃO 05: Madeira, com área de 318,95m², piso chão batido, telha cerâmica, cobertura de Fibrocimento 4mm.  GALPÃO 06: Alvenaria, com área de 40,00m², piso concreto, cobertura de Fibrocimento 4mm.  GALPÕES 07 e 08: Pré Moldado em Alvenaria, com área de 1.727,10m², piso concreto, cobertura de zinco e Fibrocimento 6mm. GALPÕES 09 e 10: Alvenaria, com área de 883,85m², piso concreto, cobertura de Fibrocimento 4mm.  GALPÃO 11: Alvenaria, com área de 59,25m², piso concreto, cobertura de zinco. GALPÃO 12: Pré Moldado em Alvenaria, com área de 489,55m², piso concreto, cobertura de zinco. GALPÃO 13: Pré Moldado em Alvenaria, com área de 265,25m², piso lajota sextavada, cobertura de zinco e fibrocimento 4mm.  DEPOSITO 01: Alvenaria, com área de 51,60m², possui acesso para caminhões para carregamento de maravalha/serragem. DEPOSITOS 02 e 03: Alvenaria, com área de 259,30m², piso lajota sextavada, cobertura de Laje e fibrocimento. PAVILHÃO 01 e 02:  Pré Moldado em Alvenaria, com área de 1.754,50m², piso lajota sextavada e pedra ardósia, cobertura de fibrocimento 6mm. PAVILHÃO 03 e 04:  Pré Moldado em Alvenaria, com área de 1.904,50m², piso lajota sextavada e pedra ardósia, cobertura de fibrocimento 6mm.   Obs1: grande parte das instalações e benfeitorias estão com o sistema hidráulico e elétrico comprometidos.  Obs2: Na vistoria foi possível identificar o curso de um ribeirão que passa dentro do imóvel, ou seja se trata de uma área de preservação permanente (APP), e ainda de acordo com a documentação fornecida no ultimo levantamento realizado, o imóvel conta com 11.255,50m² de APP.   Ônus: R-2/R-4: Financiamento em Hipoteca Cedular em favor do Banco do Brasil S/A R-7: PENHORA, autos de Execução nº 6.735/95, da Vara Única da Comarca de Taió/SC. R-8: PENHORA, Execução por Quantia Certa contra Devedor Solvente nº 070.95.000205-4, da Vara Única da Comarca de Taió/SC. R-9: PENHORA, Execução por Quantia Certa contra Devedor Solvente nº 070.96.000508-0, da Vara Única da Comarca de Taió/SC. R-10: PENHORA, processo: 0001753-04.2011.5.12.0048, da 2ª Vara do Trabalho de Rio do Sul/SC. R-11: PENHORA, processo: 0190600-72.2009.5.12.0011, da 1ª Vara do Trabalho de Rio do Sul/SC. AV-13: INDISPONIBILIDADE, processo: 0190600-72.2009.5.12.0011, da 1ª Vara do Trabalho de Rio do Sul/SC. AV-14/AV-15: PENHORA, processo: 5000900-38.2020.8.24.0070, da Vara Única da Comarca de Taió/SC. AV-16: PENHORA, Execução Fiscal: 0001787-64.2007.8.24.0070/SC, da Vara Única da Comarca de Taió/SC. AV-17: PENHORA, processo: 5007491-25.2014.4.04.7213, da 9ª Vara Federal de Florianópolis/SC. AV-18: PENHORA, processo: 0002025-98.1998.8.24.0070, da Vara Única da Comarca de Taió/SC.   AVALIAÇÃO: R$ 6.055.000,00 (SEIS MILHÕES, CINQUENTA E CINCO MIL REAIS). 0190600-72.2009.5.12.0011 1ªVARA DO TRABALHO DE RIO DO SUL Juiz do Trabalho Credor:AIRTON BORGERT E OUTROS (177) Devedor:ROHDEN S/A E OUTROS (1)...