LOTE 1: Casa com 248,56m² - Jardim América II VALINHOS SP

Descrição do imóvel

Casa , em Valinhos - São Paulo. 249m² de área privativa. avaliado em R$ 1.026.274,9, com lance inicial de R$ 1.026.274,9 no primeiro leilão em 15/12/2025 ou R$ 821.019,9 no segundo leilão, previsto para 08/01/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: ESTRADA MUNICIPAL DO RONCÁGLIA, 450, JARDIM AMERICA II Cidade: VALINHOS Estado: SP CEP: 13272721 Processo: 0002500-61.2018.8.26.0114 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 "Residência em Condomínio de Alto Padrão – Valinhos/SP"DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: CASA SOB N. 446 (QUATROCENTOS E QUARENTA E SEIS), DO CONDOMÍNIO "SÃO JOAQUIM", NA CIDADE DE VALINHOS,PRIMEIRA CIRCUNSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA DESTA COMARCA DE CAMPINAS, À ESTRADA MUNICIPAL DO RONCÁGLIA NÚMERO 450, unidade autônoma esta constituída por (AV.04) uma sala, 04 sanitários, escada de acesso ao pavimento superior, 04 dormitórios, circulações e áreas de jardim e quintal, encerrando no pavimento térreo a área construída coberta de 110,52m², no pavimento superior mais 110,52m², contendo ainda uma edícula com 27,52m² de área construída coberta, totalizando, assim, esta unidade autônoma, a área construída coberta de 248,56m², ficando, dessa forma, com o seguinte quadro de áreas: área privativa real coberta (edificada) de 248,560m²; área de ocupação da edificação no terreno de uso privativo de 138,040m²; área comum real coberta (edificada) de 0,343m²; área real total coberta (edificada) de 248,903m²; área privativa de terreno (utilização exclusiva) de 253,00m²; participação nas áreas comuns de terreno de 139,343m²; participação na área global de terreno de 392,343m²; fração ideal no todo do terreno do condomínio residencial de 0,19496%, cujo terreno de utilização exclusiva possui as seguintes medidas e confrontações: 11,00ms de frente para Rua n°16 (dezesseis); 23,00ms pelo lado direito, de quem da mencionada via olha para o imóvel, onde confronta com o terreno da casa n° 445; 23,00ms do lado esquerdo confrontando com o terreno da casa n° 447; e nos fundos tem a medida de 11,00ms, onde confronta com o terreno da casa n° 430. À esta unidade autônoma corresponde uma fração ideal de 0,19496% no terreno do condomínio residencial, que é constituído pela Gleba n° 1, com a área total de 200.024,78m², destacada da Chácara São Joaquim ou Lar São Joaquim, descrita na matrícula n° 78.106.CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 191): Foi constatado que o imóvel possui sala com dois ambientes, um lavado, uma cozinha, escada em madeira, hall superior, uma suíte, dois quartos, um escritório e um banheiro, com piso frio no pavimento inferior e piso laminado de madeira no andar superior, além de quintal com pequena edícula com churrasqueira e despesa, piscina (pequena) e duas vagas de garagem cobertas.MATRÍCULA: 99.723 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP. ÔNUS:A PENHORA do bem encontra-se às fls. 102 e 180 dos autos, bem como na AV. 12 da matrícula. Consta, na AV.13, PENHORA derivada dos autos n° 1015588-86.2017.8.26.0114, da 7ª Vara Cível do Foro da Comarca de Campinas/SP. Consta, na AV.14, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n° 0012198 94.2017.5.15.0093, da 6ª Vara do Trabalho de Campinas/SP. Débitos Condominiais: a apurar. CONTRIBUINTE Nº: 3282500 (fl. 222).Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Leilão - CASA EM CONDOMÍNIO FECHADO - VALINHOS/SP Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...