Sítio c/ aprox. 5 alqueires - Conceição de Macabu/RJ

Descrição do imóvel

Area Rural , em Conceição De Macabu - Rio de Janeiro. 136000m² de área privativa. avaliado em R$ 424.000, com lance inicial de R$ 424.000 no primeiro leilão em 02/12/2025 ou R$ 318.000 no segundo leilão, previsto para 02/12/2025. Aceita parcelamento.Imóvel rural denominado “Sossego” c/ 5 alqueires, c/ casa e pequenas benfeitorias, Estrada Pública Paulo Ribeiro, Vila Esperança, Conceição de Macabu/RJ, Insc. Incra nº 513.024.004.316-4 e transcrito sob o nº 656. (Proc. 0000541-33.2011.4.02.5116)(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)OBS.: A princípio, trata-se de propriedade agrícola, rural, situada na zona urbana, suburbana e rural, estando em região de crescimento e expansão imobiliária. O perito avaliador explica que o RGI descreve uma área de 5 alqueires de terra mais ou menos, ou seja, sem precisão alguma e tais alqueires são os alqueires fluminenses, o que totalizaria 136.000,00m². No entanto, de acordo o perito a correta medição da área total demarca uma metragem quadrada de 98.798,06m² e seu perímetro 1.245,01 metros. As terras possuem morros e baixadas com um pouco de capim braqueara e capim pernambuco que é nativo naquela região. Existem cerca de arame farpado por todo perímetro em médio estado de conservação. O acesso ao imóvel, é pela Estrada São Domingos que é pavimentada em paralelepípedo e fica distante 2,9 km do centro da cidade. Existe um portão de madeira e muro de fechamento. O acesso a partir do portão é via servidão, pertencente ao município e mais a frente começa os limites propriamente dito da área. Logo a esquerda, próximo a casa, existe um lago e caminhando para ir em direção aos limites finais do sítio, passa pelas paisagens a seguir onde é possível entender a característica do imóvel que ficará remanescente após desmembramento. Conforme estudo elaborado pelo Perito Avaliador, planeja-se um hipotético empreendimento com lotes de 20.000 m². De acordo com o Perito Avaliador, o imóvel possui vocação urbana em detrimento a função rural, pois está inserido em rua de expansão urbana. As benfeitorias existentes tais como curral e paiol ficarão juntos da área preservada da residência, dando seguimento a subsistência da família. A entrada de servidão da propriedade pertence ao estado e o calçamento ali existente, assim como plantas são de propriedade do estado, apesar de terem sido implantadas pelo executado. A topografia foi executada exatamente nos limites da área de propriedade do Réu.Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. Sobre a cota parte não se aplica parcelamento....