Santa Terezinha (Comarca Vila Rica) - MT - Fazenda Nossa Senhora Aparecida | Fazenda - 1.112 hectares

Descrição do imóvel

Area Rural , em Santa Terezinha - Mato Grosso. . avaliado em R$ 3.261.784,8, com lance inicial de R$ 3.261.784,8 no primeiro leilão em 19/01/2026 ou R$ 1.957.070,8 no segundo leilão, previsto para 03/02/2026.Código do Leilão: LCJ251038 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo : Fazenda (Imóvel Rural) Nome : Fazenda Nossa Senhora Aparecida (conforme Av.4 da matrícula) Área Total : 1.112,9352 hectares Características Físicas : Tipo de solo: cerrado bruto Uso atual: aptidão para pecuária Benfeitorias : Casa de gerente Casa sede Curral de fios de cordoalha (9 fios) Outro curral Galpão em madeira Cercas nas divisas com cinco fios de arame liso Poço Acesso: não pavimentado Energia elétrica: disponível Localização : Município de Santa Terezinha, Comarca de Vila Rica/MT Acesso: aprox. 150 km da sede da Comarca, por estrada até Antônio Rosa , passando pela Fazenda Peixe Boi e Rio Beleza, até o Lago Grande Matrícula : n 6.403 Cartório de Registro de Imóveis de Vila Rica/MT Inscrição Cadastral : 950.068.202.789-0 INCRA: 950.025.695.882-7 NIRF: 8.477.166-6 Área de Preservação : Área de Preservação Florestal limitada, conforme Av.1 da matrícula intervenção depende de autorização do órgão ambiental (IBDF/IBAMA) RELATÓRIO DA REGIÃO Fazenda Nossa Senhora Aparecida Santa Terezinha, MT Localização Geográfica Fazenda situada na zona rural de Santa Terezinha, nordeste de Mato Grosso Região próxima à divisa com o Estado do Pará Distante aproximadamente 1.250 km de Cuiabá Acesso por rodovias estaduais e estradas vicinais não pavimentadas Área característica da fronteira agropecuária do Vale do Araguaia Vocação Agropecuária Região tradicionalmente voltada à pecuária de corte Sistema predominante: cria, recria e engorda Clima tropical com estação seca e chuvosa bem definidas Pastagens plantadas são amplamente utilizadas (Brachiaria, Mombaça, etc.) Potencial para sistemas de Integração Lavoura-Pecuária em áreas mais estruturadas Características do Solo e Uso da Terra Solos predominantemente classificados como Latossolo e Argissolo Adequados para formação e manejo de pastagens Mecanização possível mediante correção e manejo adequado Áreas abertas e semi-abertas comuns, facilitando ampliação de pasto Infraestrutura Rural e Logística Estradas vicinais com trafegabilidade variável conforme o período do ano Presença de energia elétrica nas propriedades, com variação de cobertura Proximidade a Confresa, município-polo da região, onde há: Assistência técnica Comércio agropecuário Serviços de manutenção e logística Existência de frigoríficos e compradores regionais, favorecendo a comercialização do gado Diferenciais da Região Região consolidada na pecuária extensiva Possibilidade de aumentar a produtividade por meio de manejo e suplementação Disponibilidade de mão de obra rural com experiência em atividades pecuárias Propriedades com acesso natural à água por córregos e áreas de várzea próximas Potencial de expansão produtiva com investimentos em infraestrutura e manejo VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 3.261.784,69 (três milhões, duzentos e sessenta e um mil, setecentos e oitenta e quatro reais e sessenta e nove centavos), em 06 de novembro de 2025. LANCE MÍNIMO: R$ 1.957.070,81 (um milhão, novecentos e cinquenta e sete mil, setenta reais e oitenta e um centavos). DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 7.571.887,55 (sete milhões, quinhentos e setenta e um mil, oitocentos e oitenta e sete reais e cinquenta e cinco centavos), em 10 de junho de 2021. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....