Bertioga - SP - Jardim Rio da Praia | Terreno com construção - 300m²

Descrição do imóvel

Terreno , em Bertioga - São Paulo. 300m² de área privativa. avaliado em R$ 109.727, com lance inicial de R$ 109.727,89 no primeiro leilão em 07/11/2025 ou R$ 65.836,73 no segundo leilão, previsto para 27/11/2025. Aceita parcelamento.Código do Leilão: C250921 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo : Terreno com construção residencial simples Área total : 300 m² (10,00 m de frente por 30,00 m de fundos) Construção : Simples (não detalhada) Localização : Rua C, casa 13, portão n 500 Jardim Rio da Praia, Bertioga/SP CEP 11256-665 Matrícula/Registro : Não possui matrícula ou documentos cadastrais Observação: O imóvel não possui matrícula ou documentos cadastrais. A regularização registral e administrativa será de responsabilidade exclusiva do arrematante. RELATÓRIO DE BAIRRO: JARDIM RIO DA PRAIA, BERTIOGA SP Comércio, Lazer e Comodidade O Jardim Rio da Praia é um bairro litorâneo de Bertioga, localizado na região da Praia da Enseada, uma das mais conhecidas da cidade. Possui boa infraestrutura urbana, com ruas pavimentadas, rede de drenagem e serviços básicos em expansão. A região conta com mercados, padarias, farmácias, restaurantes, pousadas e pequenos comércios que atendem tanto os moradores fixos quanto os turistas. O bairro abriga diversos empreendimentos residenciais e condomínios, como o Condomínio Cristal do Rio da Praia I , além de casas de veraneio e lotes amplos voltados ao uso misto (residencial e comercial). Há obras de melhoria em andamento, incluindo pavimentação, drenagem, construção de praças e áreas de lazer, o que contribui para o bem-estar da comunidade e valorização do local. Segurança Não há dados públicos específicos sobre criminalidade no Jardim Rio da Praia. Por se tratar de uma região costeira com grande fluxo turístico, especialmente na alta temporada, a segurança pode variar conforme o período do ano. O bairro conta com patrulhamento da Guarda Municipal e proximidade de bases policiais de Bertioga, oferecendo suporte básico à segurança local. Recomenda-se sempre consultar fontes oficiais do município e órgãos de segurança pública para informações atualizadas. Distância do Centro e Acessos O Jardim Rio da Praia está a aproximadamente 4 km do centro de Bertioga , com fácil acesso pela Rodovia Rio-Santos (SP-55) . A via principal conecta o bairro tanto à área central quanto a outras praias e bairros costeiros. Há transporte público regular com linhas de ônibus municipais e intermunicipais, além de ciclovias e calçadas largas que favorecem o deslocamento local. A proximidade com a Praia da Enseada torna o bairro uma opção muito procurada por quem busca residir próximo ao mar e, ao mesmo tempo, manter acesso facilitado aos serviços centrais. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O bairro apresenta forte valorização imobiliária, impulsionada pela localização privilegiada e melhorias urbanas promovidas pela prefeitura. Casas de 2 a 3 dormitórios no bairro variam entre R$ 400.000,00 e R$ 750.000,00 , dependendo da metragem e da proximidade com o mar. Lotes amplos e terrenos comerciais têm alta demanda, especialmente nas zonas classificadas como ZT1 (Zona Turística 1) , que permitem uso misto entre residencial e comercial. O contínuo desenvolvimento da orla, aliado à vocação turística do município, posiciona o Jardim Rio da Praia como uma das áreas mais promissoras para investimento em Bertioga. Dados Demográficos e Econômicos (Município de Bertioga) População: 64.188 habitantes (Censo IBGE 2022) Área territorial: 491,5 km² Densidade demográfica: 97,21 hab/km² Vocação econômica: turismo, comércio e serviços. Classificação: Estância Balneária, com economia fortemente baseada em atividades ligadas ao lazer e à segunda residência. Esses indicadores refletem um município em constante crescimento, com foco em urbanização e expansão imobiliária nas regiões de orla. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 109.727,89 (outubro/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....