IMÓVEL RURAL COM ÁREA DE 475,39 ha- Em FRANCISCO ALVES/PR

Descrição do imóvel

Area Rural , em Francisco Alves - Paraná. 4753885m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 57.344.800 no primeiro leilão em 01/12/2025 ou R$ 31.205.000 no segundo leilão, previsto para 02/12/2025. Aceita parcelamento.IMÓVEL RURAL COM ÁREA DE 475,39 ha- Em FRANCISCO ALVES/PR FAZENDA MARIA JOANA FRANCISCO ALVES/PRMATRÍCULA: 24.821 CRI de IPORÃ/PRDADOS DA PROPRIEDADE:DENOMINAÇÃO: Fazenda Maria Joana (Unificação dos Lotes 77 a 83).LOCALIZAÇÃO: Gleba Santa Helena, 3ª Zona, Francisco Alves/PR. CEP: 87570-000.ÁREA TOTAL: 475,39 Hectares (Ha)Equivalente a: 196,44 alqueires paulistasOu: 4.753.885 m²COORDENADAS GEOGRÁFICAS (Central): Latitude 24°02'15.42"S, Longitude 53°55'22.73"O.STATUS DE OCUPAÇÃO: IMÓVEL OCUPADO.CARACTERÍSTICAS DO SOLO E APTIDÃO AGRÍCOLA:TEXTURA DO SOLO: Média, com teor de argila entre 15% e 35%.APTIDÃO AGRÍCOLA ESTABELECIDA:14% (64,8 Ha) CLASSE II: Áreas aptas para lavouras, com no mínimo 15% de argila, topografia plana a suave ondulada (declividade máxima 5%), alta fertilidade, pedregosidade < 1%, sem risco de inundação e baixo risco de seca edafológica.48% (228,1 Ha) CLASSE III: Áreas aptas para lavouras, com no mínimo 10% de argila, topografia plana a moderadamente ondulada (declividade máxima 10%), média fertilidade, pedregosidade máxima de 10%, risco de inundação ocasional e moderado risco de seca edafológica.38% (182,4 Ha) NÃO UTILIZÁVEL: Área preservada (não aberta ou com restrições ambientais) ou com topografia escarpada (declividade > 70%), indicada para preservação da flora e fauna.LOCALIZAÇÃO E ACESSO:DISTÂNCIAS: Localizado a 2,6 Km do asfalto e a 10,5 Km da cidade de Francisco Alves/PR.ROTA DE ACESSO (Partindo de Francisco Alves Coordenada 24°03'56.05"S, 53°51'9.50"O):Seguir por via asfaltada por 7,9 Km, até o ponto A (24°04'23.76"S, 53°55'43.28"O).Continuar por via não asfaltada por 2,6 Km, até o ponto I (24°02'58.70"S, 53°55'43.25"O), onde inicia o imóvel.CONDIÇÕES DE VENDA LEILÃO (AD CORPUS):CARÁTER DA VENDA: AD CORPUS. A aquisição se dará pelo corpo certo e determinado do imóvel; as medidas são meramente enunciativas, sem direito a complemento de área ou abatimento de preço por eventual diferença.ESTADO DO IMÓVEL: Vendido no estado de conservação e situação em que se encontra, sem garantias.RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE (INTEIRA E EXCLUSIVA):Todas as consultas e medidas de regularização (documental, registral, fundiária, ambiental e fiscal).Desocupação do imóvel e todas as providências e custos (judiciais ou extrajudiciais) inerentes à posse e propriedade.Qualquer adaptação, benfeitoria ou regularização necessária para a utilização e cultivo do imóvel.DILIGÊNCIA ESSENCIAL:IMPRESCINDÍVEL: Análise da Matrícula 24.821 , situação jurídica e fiscal e leitura integral do Edital de Leilão.RECOMENDADO: Consulta a profissionais jurídicos e técnicos especializados para avaliação completa. EXTRAJUDICIAL...