FRAÇÃO DE 50% DO GALPÃO COM MEZANINO COM 253,11 M² - JARDIM CUMBICA - GUARULHOS FRAÇÃO DE 50% DO GALPÃO COM MEZANINO COM 253,11 M² - JARDIM CUMBICA - GUARULHOS

Descrição do imóvel

Comercial , em Guarulhos - São Paulo. 253m² de área privativa. avaliado em R$ 995.000, com lance inicial de R$ 499.888 no primeiro leilão em 19/12/2025 ou R$ 249.944 no segundo leilão, previsto para 26/01/2026. Aceita parcelamento.0001817-03.2019.8.26..0045 IMÓVEL: FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE A 50% DO IMÓVEL QUE ASSIM SE DESCREVE: UM TERRENO, constituído pelo lote 12, da quadra 20do loteamento denominado JARDIM CUMBICA, perímetro urbano, com a área de 250,00m²; medindo 10,00m de frente para a Rua Cinco; 250,00m da frente aos fundos de ambos os lados, confinando pelo lado direito com o lote 11, pelo lado esquerdo com o lote 13, e pelos fundos onde mede 10,00m confina com o lote 28, todos de propriedade da Imobiliária e Construtora Luftalla S/A. Av.3 – Para constar que no imóvel foi construído um prédio tipo residência térrea sob nº 12B da Rua Porto Velho, com área construída de 63,00m². Matrícula 32.283 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos / SP. Cadastrado junto a Prefeitura Municipal de Guarulhos sob Inscrição Imobiliária nº 094.14.07.0082.00.000. Termo de Penhora: Formalizado em 27/02/2020 por força da decisão de fls. 45/46. Fiel Depositário: Nomeado o atual possuidor e executada Silvia Regina Sitta. Avaliação (fls. 253/314): R$ 995.000,00 em setembro/2025, homologada por decisão de fls. 323/326. IPTU: R$ 1.244,40, referência exercício 2025. Ocupação: O imóvel se encontra ocupado. Conforme Laudo de Avaliação: Sobre o terreno acima descrito há galpão de padrão simples (+) fls. 255. Vista geral do telhado com estrutura metálica em 1 água com queda no sentido da frente do lote. Pé-Direito aproximado na região frontal: 5,70m; Pé-Direito aproximado na região de fundos: 7,50m. Largura interna aproximada: 9,40m fls. 265. Mezanino com lavabo fls. 169/270. Trata-se de imóvel do tipo galpão localizado em via comercial (Rua Porto Velho) no Jardim Cumbica. O imóvel se encontra atualmente em utilização (marcenaria) fls. 272. Conforme Certidão de Cadastramento Imobiliário nº 2565312/2025 emitida pela Municipalidade de Guarulhos, o endereço cadastrado do imóvel é Rua Porto Velho, nº 544 – Antigo nº 12B, possui 253,11m² de área construída e 250,00 m² de área de terreno fls. 273. Localização: Rua Porto Velho, nº 544 – Jardim Cumbica – Guarulhos / SP – CEP: 07240-060. ÔNUS: Consta junto a referida matrícula conforme Av.7 e Av.13 – AJUIZAMENTO DE EXECUÇÃO e PENORA 50%, oriunda do processo: 1029777-93.2018.8.26.0224, em favor de João Arnaldo Torres Filho. Av.8 e Av.16 – AJUIZAMENTO DE EXECUÇÃO e PENHORA 50%, oriunda dos autos do processo: 1040442-71.2018.8.26.0224 em favor de Sociedade Educacional Arujaense S/S Ltda. Av.10 - PENHORA EXEQUENDA, sobre 50% do imóvel, valor atualizado desta ação no importe de R$ 585.457,50 em maio/2025, fls. 241. Av.11 – PENHORA 50%, oriunda do processo: 0002514-06.2018.8.26.0224 em favor de Banco Bradesco S/A. Av.12 – PENHORA 50%, oriunda do processo: 1032167-36.2018.8.26.0224 em favor de Iresolve Companhia Securitizadora de Créditos Financeiros S/A. Av.14 – PENHORA 50%, oriunda do processo: 1001671-07.2016.5.02.0323 em favor de Daniele da Silva Pinheiro dos Santos. Av. 15 e Av. 17 – INDISPONIBILIDADE e PENHORA 50%, oriunda do processo: 1001975-39.2016.5.02.0312 em favor de Sara Galhiego da Silva. Av.18 – INDISPONIBILIDADE, oriunda do processo: 1000806-53.2017.5.02.0321 em favor de Lenildo Rocha da Silva. Consta ação de usucapião processo: 1028049-70.2025.8.26.0224. Consta junto a Prefeitura débitos de IPTU no importe de R$ 43.317,91 em setembro/2025. Não constam nos autos recurso ou causa pendente de julgamento. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus dos interessados verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica....