ÁREA COM 830,03m² COM BENFEITORIAS EM GRAMADO/RS

Descrição do imóvel

Comercial , em Gramado - Rio Grande do Sul. 830m² de área privativa. avaliado em R$ 5.800.000, com lance inicial de R$ 5.800.000 no primeiro leilão em 17/11/2025 ou R$ 2.498.623 no segundo leilão, previsto para 03/12/2025.ÁREA COM 830,03m² COM BENFEITORIAS NA CIDADE GRAMADO/RS, INSCRITO SOB MATRÍCULA Nº 541 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE GRAMADO/RS, COM A SEGUINTE DESCRIÇÃO: “IMÓVEL: Um prédio de alvenaria, com a área de 131m², destinado a escritório, vestiário, refeitório e casa do zelador, e respectivos terrenos sitos nesta cidade, na Avenida Central, lotes números 35 e 36, da quadra "B", com a área de oitocentos e trinta metros e três decímetros quadrados (830,03m²), zona urbana, medindo em seu todo 40m,50 de frente à rua Venerável; 36m,00 de largura nos fundos, a entestar com o lote número 37; 32m,45 de frente à rua Vigilante, formando esquina; e, 13m,70 de extensão no outro lado, a encostar no lote nº 52. Achando-se o imóvel desta matrícula hipotecado ao Banco do Brasil S.A., conforme inscrição nº 114, às folhas 51v., do livro 10-1, deste cartório.-. Consolidada em nome do credor fiduciário em 30 de setembro de 2025 conforme AV.26 da referida matrícula. Ônus: Imóvel ocupado, desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97 IPTU: Débitos de 2025 no valor de R$ 8.158,76 (responsabilidade do arrematante até a data do leilão)Rua Venerável, nº 280, Lotes nº 35 e 36, Quadra B, Avenida Central, Gramado, RS. CEP: 95.670-614 On-Line pelo site www.TuraniLeiloes.com.br (Necessário cadastro junto ao site); Em caso de negativa das demais diligências, ficam as partes supracitadas, eventuais credores pignoratícios, hipotecários, anticréticos e fiduciários, coproprietários, cônjuges ou companheiros e terceiros interessados, intimados através deste. As apresentações de propostas poderão ser realizadas on-line através da plataforma do leiloeiro, sendo que após o lance decorrerá o prazo de 1 (um) minuto para oficializar o encerramento, não havendo lances será dado por encerrado o ato. Em caso de arrematação arcará o proponente arrematante com a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor da arrematação) e com o valor do lance, conforme proposta, devendo realizar o pagamento em até 24h (horas) à vista. O(s) devedor(es) fiduciante(s) será(ao) comunicado(s) na forma do parágrafo 2º-A do art. 27 da lei 9.514/97 incluído pela lei 14.711 de 2023, das datas, horários e locais da realização dos leilões fiduciários, mediante correspondência dirigida aos endereços constantes do contrato, inclusive ao endereço eletrônico, podendo o(s) fiduciante(s) adquirir sem concorrência de terceiros, o imóvel outrora entregue em garantia, exercendo o seu direito de preferência em 1º ou 2º leilão, pelo valor da dívida, acrescida dos encargos e despesas, conforme estabelecido no parágrafo 2º-B do mesmo artigo, ainda que, outros interessados já tenham efetuado lances, para o respectivo lote do leilão. A venda será efetuada em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. O arrematante presente pagará no ato o preço total da arrematação e a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% sobre o valor de arremate, inclusive o devedor fiduciante, no caso do exercício do direito de preferência, na forma da lei. Caso haja arrematante quer em primeiro ou segundo leilão a escritura de venda e compra será lavrada em até 120 dias, contados da data do leilão. Todas as providências e despesas relativas à desocupação dos imóveis ocupados a qualquer título, sejam eles locados, arrendados, dados em comodato ou invadidos cabe ao COMPRADOR, ainda cabe ao comprador obter as informações atinentes, bem como adotar a suas expensas as medidas necessárias à expedição de alvarás, licenças, atestados e demais documentos nos competentes órgãos ou autoridades competentes, se necessário for. Os débitos expressamente apontados na descrição do imóvel, como débitos de tributos e despesas de qualquer natureza, inclusive condominiais, tanto anteriores à Consolidação da Propriedade quanto posteriores à esta, serão integralmente assumidos e transferidos ao COMPRADOR, que deverá quitá-los junto aos respectivos credores, sem direito a ressarcimento, até a data da assinatura da Escritura Pública de Venda e Compra. O COMPRADOR é responsável pelo pagamento de todos os impostos, taxas, despesas de condomínio e outras, de qualquer natureza, que incidam sobre o imóvel a partir da data da arrematação. É de responsabilidade do COMPRADOR adotar todas as providências, judiciais ou não, para a imissão na posse direta do imóvel. Ao passo que a posse indireta será transmitida ao COMPRADOR logo após o pagamento da venda e compra. Será celebrada pelo VENDEDOR e COMPRADOR Escritura Pública de Venda e Compra, no prazo máximo de 120 (cento e vinte) dias contados da data da realização do Leilão, sendo que o Tabelião de Notas será definido pelo VENDEDOR. Em caso de inadimplemento no prazo supra estabelecido ou arrependimento do arrematante, será aplicada multa de até 20% sobre o valor da arrematação, acrescido de eventuais custas com remoção e armazenamento do bem e comissão do leiloeiro (5% sobre o valor da arrematação). E em caso de cancelamento do leilão antes da realização do leilão, poderão ser cobradas de quem deu causa, a comissão do leiloeiro (3% sobre o valor da avaliação dos bens a leilão) e as custas do leilão, salvo a multa. Responde o DEVEDOR e o GARANTIDOR FIDUCIÁRIO pelas custas de publicação dos editais de leilão extrajudicial, intimações necessárias, despesas propter rem relativas ao imóvel, bem como relativa aos custos de consolidação e leilão necessários para os atos. O não exercício, pelo VENDEDOR, de quaisquer direitos ou faculdades que lhe concedem a lei, este Edital e ou o instrumento utilizado para formalizar a venda, importará mera tolerância, não constituindo novação contratual ou renúncia de direitos. Fica eleito o Foro da comarca de Caxias do Sul/RS, para nele serem dirimidas quaisquer dúvidas ou questões oriundas do presente edital. Para maiores informações acesse www.TuraniLeiloes.com.br ou contate através do email Contato@TuraniLeiloes.com.br, e pelos telefones (54) 99934-3714, (51) 99220-9918 e (54) 3419-3693....