Guiratinga - MT | Sítio Lageado - Parte Ideal - 4.889 m²

Descrição do imóvel

Area Rural , em Guiratinga - Mato Grosso. 4889m² de área privativa. avaliado em R$ 471.833,34, com lance inicial de R$ 471.833,34 no primeiro leilão em 01/12/2025 ou R$ 235.916,66 no segundo leilão, previsto para 16/12/2025.Código do Leilão: LCJ251017 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Natureza do bem: Parte ideal de imóvel rural (Sítio Lageado) Área do bem penhorado: 4.889,00 m² Área total do sítio onde se insere: 41.100,00 m² (4,11 hectares) Matrícula: n 4.885 1 Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Alto Garças/MT Inscrição municipal: n 906.026.000.957-0 Localização: Dentro do perímetro urbano da cidade de Guiratinga/MT , no prolongamento da Avenida Guiratinga Área sem construções / Não há residências ou ocupações registradas. Coordenadas aproximadas da área penhorada: Ponto 01: E 230588.020 N 8122574.2060 Ponto 02: E 230611.5138 N 8122501.3053 Ponto 03: E 230552.8944 N 8122482.5502 Ponto 04: E 230525.3619 N 8122555.3053 Perímetro do terreno: 913,52 metros Confrontações principais: Confronta com Jair Aurélio Barbosa (proprietário da área maior) Prolongamento da Avenida Guiratinga Avenida do Contorno RELATÓRIO DA REGIÃO GUIRATINGA, MATO GROSSO Localização Geográfica O imóvel está situado no município de Guiratinga , região sudeste do Estado de Mato Grosso. Guiratinga está a cerca de 300 km de Cuiabá , capital do estado, com acesso pela MT-270 . A área descrita encontra-se dentro do perímetro urbano , no prolongamento da Avenida Guiratinga , uma das principais vias da cidade. Vocação Econômica e Urbana A economia local baseia-se em agricultura, pecuária e comércio urbano . A cidade apresenta expansão imobiliária moderada, com surgimento de novos loteamentos e áreas urbanizadas nos últimos anos. A região do imóvel, por estar em área de transição urbano-rural, apresenta potencial para uso misto (residencial e comercial de pequeno porte), dependendo das diretrizes do plano diretor municipal. Infraestrutura e Acessos O entorno dispõe de acesso asfaltado e proximidade a vias estruturantes . Conta com energia elétrica, abastecimento de água e coleta de lixo municipal . A Avenida Guiratinga é uma via de tráfego local relevante, conectando a área central ao setor leste do município. Potencial Imobiliário Por estar dentro do perímetro urbano e próxima a áreas em crescimento, a região apresenta potencial de valorização futura . O imóvel pode ser aproveitado para implantação de chácaras urbanas , empreendimentos residenciais horizontais , ou uso comercial leve , conforme legislação local. O valor de mercado avaliado (R$ 471.833,33) reflete a escassez de terrenos amplos próximos à malha urbana e o bom acesso viário . Qualidade Ambiental Região com vegetação típica do cerrado mato-grossense , clima tropical quente e úmido. O relevo é suave ondulado , adequado para parcelamentos urbanos ou atividades agropecuárias de pequeno porte. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 471.833,33 (quatrocentos e setenta e um mil, oitocentos e trinta e três reais e trinta e três centavos), em 23 de outubro de 2025. LANCE MÍNIMO: R$ 235.916,66 (duzentos e trinta e cinco mil, novecentos e dezesseis reais e sessenta e seis centavos). DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 1.961.263,79 (um milhão, novecentos e sessenta e um mil, duzentos e sessenta e três reais e setenta e nove centavos), em 01 de fevereiro de 2025. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....