Lote 1 - Cuiabá - MT - Distrito Industrial | Terreno Urbano - 41.131 m²

Descrição do imóvel

Area Rural , em Brasnorte - Mato Grosso. 41131m² de área privativa. avaliado em R$ 109.303.390, com lance inicial de R$ 109.303.390 no primeiro leilão em 05/12/2025 ou R$ 54.651.700 no segundo leilão, previsto para 09/12/2025. Aceita parcelamento.Código do Leilão: LCJ251003 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Imóvel rural (fazenda) Denominação: Fazenda Uga-Uga Área total: 10.483,7704 hectares (dez mil, quatrocentos e oitenta e três hectares, setenta e sete ares e quatro centiares) Perímetro: 74.862,67 metros lineares Matrícula: n 2075 Cartório de Registro de Imóveis do 1 Ofício da Comarca de Brasnorte/MT Inscrição Cadastral: 05.8.13.003.0150.001 Localização e Acesso: Município/Comarca: Brasnorte MT Instruções de acesso (a partir de Nova Maringá MT): Seguir pela MT-488 em direção a Tapurah (em processo de asfaltamento) Após 38 km, entrar à direita em estrada de terra cascalhada Seguir por 8 km e virar à esquerda Avançar mais 14 km e virar à esquerda novamente Continuar por 12 km até a entrada da fazenda (porteira) Características Jurídicas e Ambientais: Área Indígena: A fazenda está localizada 100% dentro de área indígena denominada TI Manokido , do povo Irántxé Essa condição impõe restrições legais ao uso e ocupação do imóvel Qualquer atividade está sujeita a intervenção e autorização de órgãos competentes , como a FUNAI e o MPF Reserva Legal: Conforme Av.3 da matrícula, há averbação de reserva legal correspondente a 20% da área total da fazenda Posse/ocupação atual: Parte da propriedade está ocupada por terceiros não vinculados ao titular da matrícula Benfeitorias Existentes: Casa sede: Diversas edificações (não detalhadas) Infraestrutura pecuária: Curral de madeira Outros itens: Não mencionados no edital Vocação de uso (potencial da terra): A propriedade é tradicionalmente voltada para pecuária bovina Cria Recria Engorda de gado Apesar da localização restritiva, a terra possui características favoráveis à produção extensiva de gado, com áreas abertas e estrutura básica instalada. Observação: O uso efetivo está condicionado à superação dos obstáculos legais relacionados à demarcação indígena. AVALIAÇÃO: R$ 109.303.393,49 (cento e nove milhões, trezentos e três mil, trezentos e noventa e três reais e quarenta e nove centavos), em 15 de outubro de 2025. LANCE MÍNIMO: R$ 54.651.698,24 (cinquenta e quatro milhões, seiscentos e cinquenta e um mil, seiscentos e noventa e oito reais e vinte e quatro centavos). DÉBITOS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários, conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1 , do CPC. DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 27.650.969,33 (vinte e sete milhões, seiscentos e cinquenta mil, novecentos e sessenta e nove reais e trinta e três centavos), em 28 de fevereiro de 2025. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....