Direitos possessórios s/ Imóvel residencial c/ A.T 530,00m² GUARAREMA-SP/Imóveis

Descrição do imóvel

Area Rural , em Guararema - São Paulo. 530m² de área privativa. avaliado em R$ 342.208,6, com lance inicial de R$ 342.208,6 no primeiro leilão em 21/11/2025 ou R$ 290.877,28 no segundo leilão, previsto para 12/12/2025. Aceita parcelamento.1001360-15.2015.8.26.0361 Informações Número do Processo: 1001360-15.2015.8.26.0361 Ação: Execução de Alimentos Comarca: MOGI DAS CRUZES - SP Vara: 3ª VARA CÍVEL Autor: C. V. C. S. neste ato representada por sua genitora K. G. C. Réu: W. A. S. Descrição Localização: Rua Alemanha, nº 245, Lote nº 08, Quadra nº 02, Gleba A, Chácaras Guanabara, Guararema/SP. Fórum/Vara: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE MOGI DAS CRUZES – SP Nº do processo: 1001360-15.2015.8.26.0361 SEGREDO DE JUSTIÇA RQTE: C. V. C. S. neste ato representada por sua genitora K. G. C. RQDO: W. A. S. LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 18/11/2025 à partir das 14:20h, e encerramento no dia 21/11/2025 às 14:20h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 12/12/2025 às 14:20h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 85% (oitenta e cinco por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 342.208,58 2º Leilão - Lance mínimo R$ 290.877,29 DESCRIÇÃO: Direitos possessórios sobre um Imóvel residencial com A.T 530,00m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: UMA QUADRA DE TERRAS, denominada parte da quadra 2 da gleba A, das Chácaras Guanabara, bairro do Lambari, situada no município de Guararema, desta comarca, entre as Ruas Alemanha e Guanabara e a divisa dos terrenos de propriedade da Comercial e Construtora A. E. Carvalho S/A., com as seguintes medidas e confrontações: Começa em um ponto situado na esquina formada pelas Ruas Guanabara e Alemanha; daí segue pelo alinhamento da lateral direita da Rua Alemanha, sentido de quem se dirige para a Av. América, numa distância de 276,70m, até alcançar a divisa dos terrenos de propriedade da Comercial e Construtora A. E. Carvalho S/A.; daí dobra à direita e segue dividindo com a mesma numa distância de 93,10 metros, até alcançar a Rua Guanabara; daí dobra novamente à direita e segue pelo alinhamento lateral direito da referida rua Guanabara, numa distância de 823,70m, até alcançar o ponto situado na esquina formada pelas ruas Guanabara e Alemanha, onde começou, encerrando a área de 48.396,80ms2. Consta na Av.03 que foi aberta a matrícula nº 11.513, relativa ao imóvel consistente em UM TERRENO situado no lugar denominado Alambari ou Lambari, no distrito e município de Guararema, desta comarca, CHÁCARA GUANABARA, na quadra formada pelas Ruas Guanabara, Alemanha, e Avenida América, medindo 10m de frente para a Rua Guanabara; por 47m da frente aos fundos em ambos os lados, tendo nos fundos igual largura da frente, perfazendo a área total de 470m2, confrontando nos lados e nos fundos com terrenos da Soinco Imobiliária e Loteamentos S.C; ficando distante 420,60m do ponto de concordância da Avenida América, pelo alinhamento lateral esquerdo de quem da mesma Avenida América, entra na Rua Guanabara e vai em direção ao terreno. Consta na Av.04 que foi aberta nesta data a matrícula 11.626, relativa ao imóvel consistente em UM TERRENO, situado no lugar denominado Alambari ou Lambari, distrito e município de Guararema, desta comarca, situado entre as ruas Alemanha e Guanabara, e a divisa dos terrenos da proprietária, medindo o dito terreno 25,70 metros de frente para a rua Guanabara, do lado direito da frente aos fundos de quem da rua olha para o terreno tem a sua medida constituída por três lances, que somados perfazem 129,80 metros, e divide com terrenos de propriedade da proprietária, do lado esquerdo, da frente aos fundos, também tem sua medida constituída por três lances, que somados perfazem 111,10 metros, e divide com terrenos da proprietária, e nos fundos mede 27,00 metros e divide com a rua Alemanha, e mais 97,60 metros dividindo com a rua Guanabara, encerrando assim a área de 9.241,70m2. Consta na Av.05 que foi aberta a matrícula nº 13.324, relativa a UM TERRENO situado nas CHÁCARAS GUANABARA, lugar denominado Alambari ou Lambari, distrito e município de Guararema, desta comarca, medindo 10,00 metros de frente para a Rua Guanabara, por 48,00 metros da frente aos fundos em ambos os lados, tendo nos fundos igual largura da frente, perfazendo assim uma área total de 480,00m2., confrontando nos lados e nos fundos com terrenos da Soinco Imobiliária e Loteamentos S.C. Dista 126,60 metros do ponto de concordância da Rua Alemanha, pelo alinhamento lateral esquerdo de quem da Rua Alemanha entra na Rua Guanabara e vai em direção ao terreno. Consta na Av.06 que foi aberta a matrícula nº 14.414, relativa a UM TERRENO situado nas CHÁCARAS GUANABARA, lugar denominado Alambari ou Lambari, distrito e município de Guararema, desta comarca, medindo 10m de frente para a Rua Guanabara, por 48m da frente aos fundos em ambos os lados, tendo nos fundos igual largura da frente, perfazendo a área de 480m2, confrontando nos lados e nos fundos com terrenos da Soinco Imobiliária e Loteamentos S.C. Dista 136,60m do ponto de concordância da Rua Alemanha, pelo alinhamento lateral esquerdo de quem da Rua Alemanha entra na Rua Guanabara e vai em direção ao terreno. Consta na Av.07 que foi aberta a matrícula nº 14.415, relativa a UM TERRENO situado nas CHÁCARAS GUANABARA, lugar denominado Alambari ou Lambari, distrito e município de Guararema, desta comarca, medindo 10m de frente para a Rua Guanabara, por 48m da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos igual largura da frente, encerrando a área de 480m2, confrontando nos lados e nos fundos com terrenos da Soinco Imobiliária e Loteamentos S.C. Distante 146,60m do ponto de concordância da Rua Alemanha pelo alinhamento lateral esquerdo de quem entra na Rua Guanabara e vai em direção ao terreno. Consta na Av.08 que foi aberta a matrícula nº 14.416, relativa a UM TERRENO situado nas CHÁCARAS GUANABARA, lugar denominado Alambari ou Lambari, distrito e município de Guararema, desta comarca, medindo 10m de frente para a Rua Guanabara, por 48m da frente aos fundos em ambos os lados, tendo nos fundos igual largura da frente, perfazendo 480m2, confrontando nos lados e nos fundos com terrenos da Soinco Imobiliária e Loteamentos S.C. Dista 156,60m do ponto de concordância da Rua Alemanha, pelo alinhamento lateral esquerdo de quem da mesma entra na Rua Guanabara, e vai em direção ao terreno. Consta na Av.09 que foi aberta a matrícula nº 14.417 referente a um terreno no lugar denominado Chácaras Guanabara, gleba “A”, com a área de 460,00m2. Consta na Av.10 que foi aberta a matrícula nº 14.418 relativa a um terreno medindo 10m de frente para a Rua Guanabara, por 46m da frente aos fundos do lado direito de quem da rua olha para o terreno, do lado esquerdo mede 44m, tendo nos fundos a mesma medida da frente, perfazendo a área de 450m2, confrontando nos lados e nos fundos com terrenos da Soinco Imobiliária e Loteamento S.C., distante 400,60m do ponto de concordância da Rua Alemanha, pelo alinhamento lateral esquerdo de quem da mesma entra na Rua Guanabara e vai em direção ao terreno. Consta na Av.11 que foi aberta a matrícula nº 14.811, relativa a um terreno com frente para a Rua Guanabara, a 166,60m da Rua Alemanha, com 480m2. Consta na Av.12 que foi aberta a matrícula nº 14.812, relativa a um terreno com frente para a Rua Guanabara, a 410,60m da Rua Alemanha, com 460m2. Consta na Av.13 que foi aberta a matrícula nº 15.134, relativa a um terreno com frente para a Rua Guanabara, com 1.050,20m2. Consta na Av.14 que foi aberta a matrícula nº 15.390, relativo ao imóvel compromissado, qual seja, um terreno à Rua Guanabara, com 480m2. Consta na Av.15 que foi aberta a matrícula nº 15.391, relativa ao imóvel compromissado, qual seja, um terreno à Rua Guanabara, com 1.050,20m2. Consta na Av.16 que foi aberta a matrícula nº 15.392, relativa a um terreno com frente para a Rua Alemanha, com 530,50m2. Consta na Av.17 que foi aberta a matrícula nº 15.407, relativa a um terreno com frente para a Rua Guanabara, a 450,60 metros da Rua Alemanha, com 470m2. Consta na Av.18 que foi aberta a matrícula nº 15.772, relativa ao imóvel compromissado, qual seja, um terreno à Rua Guanabara, com 480,00m2. Consta na Av.19 que foi aberta a matrícula nº 16.240, relativa ao imóvel compromissado, qual seja, um terreno à Rua Guanabara, com 480,00m2. Consta na Av.20 que foi aberta a matrícula nº 17.690, trata-se do lote nº 45 da quadra 02, com a área de 677,50m2. Consta na Av.21 que foi aberta a matrícula nº 18.790, consistente de um terreno composto dos lotes 64 e 65 da quadra 02, gleba “A”, da planta particular, com a área de 2.075,00m2. Consta na Av.22 que foi aberta a matrícula nº 20.576, referente a um imóvel com a área de 3.327,00m2, composto dos lotes 60 e 61, e parte do lote 16, este com 3.327m2, da quadra 02. Consta na Av.23 que foi aberta a matrícula nº 21.031, e trata-se de um terreno composto do lote 13, da quadra 02, com a área de 1.746,00m2. Consta na Av.24 que foi aberta a matrícula nº 21.032, e trata-se de um terreno composto do lote 14, da quadra 02, com a área de 573,00m2. Consta na Av.25 que foi aberta a matrícula nº 21.033, e trata-se de um terreno composto do lote 66, da quadra 02, com a área de 1.141,00m2. Consta na Av.26 que foi aberta a matrícula nº 21.034, e trata-se de um terreno composto do lote 67, da quadra 02, com a área de 1.280,00m2, sendo que o imóvel desta matrícula concorreu com a área de 1.166,00m2, para a formação da área total. Consta na Av.27 que foi aberta a matrícula nº 21.477, relativa a um terreno composto do lote 12, da quadra 02, com a área de 1.756,00m2. Consta na Av.28 que foi aberta a matrícula nº 21.478, e trata-se do lote 42, da quadra 02, com 470,00m2. Consta na Av.29 que foi aberta a matrícula nº 21.514, e trata-se do lote 43, da quadra 2, da Gleba A, com 470m2. Consta na Av.30 que foi aberta a matrícula nº 22.284, e trata-se dos lotes nºs 62, 63 e 15, da quadra 02, com a área de 2.385,00m2. Consta na Av.31 que foi aberta a matrícula nº 24.453, e trata-se do lote nº 36 da quadra nº 02, da gleba “A”, das Chácaras Guanabara, com a área de 450,00m2. Consta na Av.32 que foi aberta a matrícula nº 25.098, e trata-se do terreno composto dos lotes 54, 55 e 56, da quadra 02, Gleba “A”, com 1.829,75m2. Consta na Av.33 que foi aberta a matrícula nº 28.566, e trata-se dos lotes nºs 26 e 27 da Quadra nº 02, da Gleba “A”, das Chácaras Guanabara, com 960,00m2. Consta na Av.35 que foi aberta a matrícula nº 29.062, composto dos lotes nºs 30 e 31 da quadra nº 02, da Gleba “A”, perímetro urbano do município de Guararema, com a área de 947,50m2. Consta na Av.36 que foi aberta a matrícula nº 29.921, e trata-se de um terreno constituído do lote nº 19 da quadra nº 02, da Gleba “A”, perímetro urbano do município de Guararema, desta comarca, com a área de 560,15m2. DESCRIÇÃO DO CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE DOAÇÃO DE FLS. 499/500: Um terreno constituído por parte de área maior situada no lugar denominado Lambari, município de Guararema. Comarca de Mogi das Cruzes, neste estado de São Paulo, com seguintes características, mede 10 metros de frente para a Rua Alemanha, do lado direito de quem da Rua olha para o imóvel mede 50,50 do lado esquerdo mede 50,45 ms, e nos fundos tem a mesma largura da frente, encerrando uma área de total de 530,00 (quinhentos e trinta metros quadrados), confrontando em ambos os lados e nos fundos com terrenos da promitente vendedora, ficando distante 245,50 ms do ponto de concordância formado pela Av. América com a Rua Alemanha, pelo alinhamento lateral (esquerdo) de quem desta mesma Av. América entra na R. e vai em direção ao terreno objeto deste contrato. Terreno esse que para efeito de localização denominou-se como Lote 08 da Quadra 02 das Chácaras Guanabara. Consta no Laudo Avaliatório de fls. 758/785, realizado pela Perita em 17/04/2025, que o imóvel objeto da presente avaliação está localizado na Rua Alemanha nº 245, constituído pelo lote nº 08 da quadra no 02 da Gleba “A” da Chácaras Guanabara no município de Guararema, Estado de São Paulo. Está inscrito na Prefeitura Municipal de Guararema sob o número: 54162 41 82 068200 000 (área: 530,00m²) e tem origem na matrícula nº 10.177 do 1º CRI de Mogi das Cruzes. A região é de média a baixa densidade de ocupação, uso residencial com alguns pontos comerciais e possui os melhoramentos públicos usuais tais como: água tratada, luz, rede de esgoto, iluminação pública, pavimentação, calçamento e rede de telefonia. Características do Imóvel: O imóvel está localizado em via secundária no bairro Chácaras Guanabara em Guararema. Com terreno de consistência seca e em declive, o lote 08 da quadra 02 da Gleba A, apresenta área dita de 530,00m², sendo 10,00 metros de frente para a Rua Alemanha. Sobre o lote as benfeitorias de destinação residencial assim se apresentam: No nível da rua: Garagem coberta para 3 vagas e varanda; Uma casa no nível da rua composta de: cozinha, sala, quarto e WC, informado ser o local de residência da irmã do executado. No pavimento inferior: Há uma casa composta de quarto, sala, cozinha e WC informado ser o local de residência da mãe do executado. E outra casa também composta de quarto, sala, cozinha e WC, informado ser o local de residência do executado. As benfeitorias classificam-se conforme o estudo de “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos-Unidades Isoladas (2019) -IBAPE SP” como padrão 2.3 - casa padrão econômico, necessitando de reparos simples a importantes com idade (média) ap. 20 anos. O imóvel objeto da presente avaliação está localizado na Rua Alemanha nº 245, constituído pelo lote nº 08 da quadra nº 02 da Gleba “A” da Chácaras Guanabara no município de Guararema, Estado de São Paulo. Imóvel localizado na Rua Alemanha, nº 245, Lote nº 08, Quadra nº 02, Gleba A, Chácaras Guanabara, Guararema/SP. Imóvel matrícula geral nº 10.177 do 1º CRI de Mogi das Cruzes/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 342.208,58 (trezentos e quarenta e dois mil, duzentos e oito reais e cinquenta e oito centavos). ÔNUS: Não constam nos autos documentos probantes de eventuais ônus que recaiam sobre o bem. Obs.¹: No sentido de manter conformidade com o artigo 843 do CPC, será leiloado o bem indivisível em sua totalidade, preservando a cota parte da co-proprietária não executada. Assim, a parte ideal de W. A. S., que corresponde a 50% do imóvel terá desconto de 30% em 2º Leilão. Sendo que sobre a cota parte da co-proprietária não executada, não será realizado desconto em 2º Leilão (50% pertence a co-proprietária não executada). Destarte, a porcentagem mínima para lances em 2ª praça será de 85% (50% da co-proprietária não executada + 35% que representa a cota parte do executado com desconto de 30%). Obs.² Inicialmente, o referido imóvel era de propriedade de Soinco Imobiliária e Loteamento S/C LTDA, sendo que a mesma efetuou a venda por meio de escritura pública de compra e venda em favor dos mutuários Sr. Valdemar Alves dos Santos e Sra. Sueli de Carvalho, contrato firmado em 06/04/1990 (fls 601). Assim, de acordo com o contrato particular de compromisso de doação localizado em fls. 499/500, a propriedade do imóvel passou a pertencer ao Sr. W. A. S. e a Sra. Silvana Alves dos Santos. Obs ³: Decisão proferida nos autos do recurso de Agravo de Instrumento de nº 2297090-19.2025.8.26.0000 (fls. 841/842): Ciência às partes e ao MP da concessão de efeito suspensivo, para suspender eventual expedição de carta de arrematação do imóvel, até o julgamento final do recurso interposto pelo executado. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Localização: Rua Alemanha, nº 245, Lote nº 08, Quadra nº 02, Gleba A, Chácaras Guanabara, Guararema/SP. Fórum/Vara: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE MOGI DAS CRUZES – SP Nº do processo: 1001360-15.2015.8.26.0361 SEGREDO DE JUSTIÇA RQTE: C. V. C. S. neste ato representada por sua genitora K. G. C. RQDO: W. A. S. LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 18/11/2025 à partir das 14:20h, e encerramento no dia 21/11/2025 às 14:20h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 12/12/2025 às 14:20h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 85% (oitenta e cinco por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 342.208,58 2º Leilão - Lance mínimo R$ 290.877,29 DESCRIÇÃO: Direitos possessórios sobre um Imóvel residencial com A.T 530,00m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: UMA QUADRA DE TERRAS, denominada parte da quadra 2 da gleba A, das Chácaras Guanabara, bairro do Lambari, situada no município de Guararema, desta comarca, entre as Ruas Alemanha e Guanabara e a divisa dos terrenos de propriedade da Comercial e Construtora A. E. Carvalho S/A., com as seguintes medidas e confrontações: Começa em um ponto situado na esquina formada pelas Ruas Guanabara e Alemanha; daí segue pelo alinhamento da lateral direita da Rua Alemanha, sentido de quem se dirige para a Av. América, numa distância de 276,70m, até alcançar a divisa dos terrenos de propriedade da Comercial e Construtora A. E. Carvalho S/A.; daí dobra à direita e segue dividindo com a mesma numa distância de 93,10 metros, até alcançar a Rua Guanabara; daí dobra novamente à direita e segue pelo alinhamento lateral direito da referida rua Guanabara, numa distância de 823,70m, até alcançar o ponto situado na esquina formada pelas ruas Guanabara e Alemanha, onde começou, encerrando a área de 48.396,80ms2. Consta na Av.03 que foi aberta a matrícula nº 11.513, relativa ao imóvel consistente em UM TERRENO situado no lugar denominado Alambari ou Lambari, no distrito e município de Guararema, desta comarca, CHÁCARA GUANABARA, na quadra formada pelas Ruas Guanabara, Alemanha, e Avenida América, medindo 10m de frente para a Rua Guanabara; por 47m da frente aos fundos em ambos os lados, tendo nos fundos igual largura da frente, perfazendo a área total de 470m2, confrontando nos lados e nos fundos com terrenos da Soinco Imobiliária e Loteamentos S.C; ficando distante 420,60m do ponto de concordância da Avenida América, pelo alinhamento lateral esquerdo de quem da mesma Avenida América, entra na Rua Guanabara e vai em direção ao terreno. Consta na Av.04 que foi aberta nesta data a matrícula 11.626, relativa ao imóvel consistente em UM TERRENO, situado no lugar denominado Alambari ou Lambari, distrito e município de Guararema, desta comarca, situado entre as ruas Alemanha e Guanabara, e a divisa dos terrenos da proprietária, medindo o dito terreno 25,70 metros de frente para a rua Guanabara, do lado direito da frente aos fundos de quem da rua olha para o terreno tem a sua medida constituída por três lances, que somados perfazem 129,80 metros, e divide com terrenos de propriedade da proprietária, do lado esquerdo, da frente aos fundos, também tem sua medida constituída por três lances, que somados perfazem 111,10 metros, e divide com terrenos da proprietária, e nos fundos mede 27,00 metros e divide com a rua Alemanha, e mais 97,60 metros dividindo com a rua Guanabara, encerrando assim a área de 9.241,70m2. Consta na Av.05 que foi aberta a matrícula nº 13.324, relativa a UM TERRENO situado nas CHÁCARAS GUANABARA, lugar denominado Alambari ou Lambari, distrito e município de Guararema, desta comarca, medindo 10,00 metros de frente para a Rua Guanabara, por 48,00 metros da frente aos fundos em ambos os lados, tendo nos fundos igual largura da frente, perfazendo assim uma área total de 480,00m2., confrontando nos lados e nos fundos com terrenos da Soinco Imobiliária e Loteamentos S.C. Dista 126,60 metros do ponto de concordância da Rua Alemanha, pelo alinhamento lateral esquerdo de quem da Rua Alemanha entra na Rua Guanabara e vai em direção ao terreno. Consta na Av.06 que foi aberta a matrícula nº 14.414, relativa a UM TERRENO situado nas CHÁCARAS GUANABARA, lugar denominado Alambari ou Lambari, distrito e município de Guararema, desta comarca, medindo 10m de frente para a Rua Guanabara, por 48m da frente aos fundos em ambos os lados, tendo nos fundos igual largura da frente, perfazendo a área de 480m2, confrontando nos lados e nos fundos com terrenos da Soinco Imobiliária e Loteamentos S.C. Dista 136,60m do ponto de concordância da Rua Alemanha, pelo alinhamento lateral esquerdo de quem da Rua Alemanha entra na Rua Guanabara e vai em direção ao terreno. Consta na Av.07 que foi aberta a matrícula nº 14.415, relativa a UM TERRENO situado nas CHÁCARAS GUANABARA, lugar denominado Alambari ou Lambari, distrito e município de Guararema, desta comarca, medindo 10m de frente para a Rua Guanabara, por 48m da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos igual largura da frente, encerrando a área de 480m2, confrontando nos lados e nos fundos com terrenos da Soinco Imobiliária e Loteamentos S.C. Distante 146,60m do ponto de concordância da Rua Alemanha pelo alinhamento lateral esquerdo de quem entra na Rua Guanabara e vai em direção ao terreno. Consta na Av.08 que foi aberta a matrícula nº 14.416, relativa a UM TERRENO situado nas CHÁCARAS GUANABARA, lugar denominado Alambari ou Lambari, distrito e município de Guararema, desta comarca, medindo 10m de frente para a Rua Guanabara, por 48m da frente aos fundos em ambos os lados, tendo nos fundos igual largura da frente, perfazendo 480m2, confrontando nos lados e nos fundos com terrenos da Soinco Imobiliária e Loteamentos S.C. Dista 156,60m do ponto de concordância da Rua Alemanha, pelo alinhamento lateral esquerdo de quem da mesma entra na Rua Guanabara, e vai em direção ao terreno. Consta na Av.09 que foi aberta a matrícula nº 14.417 referente a um terreno no lugar denominado Chácaras Guanabara, gleba “A”, com a área de 460,00m2. Consta na Av.10 que foi aberta a matrícula nº 14.418 relativa a um terreno medindo 10m de frente para a Rua Guanabara, por 46m da frente aos fundos do lado direito de quem da rua olha para o terreno, do lado esquerdo mede 44m, tendo nos fundos a mesma medida da frente, perfazendo a área de 450m2, confrontando nos lados e nos fundos com terrenos da Soinco Imobiliária e Loteamento S.C., distante 400,60m do ponto de concordância da Rua Alemanha, pelo alinhamento lateral esquerdo de quem da mesma entra na Rua Guanabara e vai em direção ao terreno. Consta na Av.11 que foi aberta a matrícula nº 14.811, relativa a um terreno com frente para a Rua Guanabara, a 166,60m da Rua Alemanha, com 480m2. Consta na Av.12 que foi aberta a matrícula nº 14.812, relativa a um terreno com frente para a Rua Guanabara, a 410,60m da Rua Alemanha, com 460m2. Consta na Av.13 que foi aberta a matrícula nº 15.134, relativa a um terreno com frente para a Rua Guanabara, com 1.050,20m2. Consta na Av.14 que foi aberta a matrícula nº 15.390, relativo ao imóvel compromissado, qual seja, um terreno à Rua Guanabara, com 480m2. Consta na Av.15 que foi aberta a matrícula nº 15.391, relativa ao imóvel compromissado, qual seja, um terreno à Rua Guanabara, com 1.050,20m2. Consta na Av.16 que foi aberta a matrícula nº 15.392, relativa a um terreno com frente para a Rua Alemanha, com 530,50m2. Consta na Av.17 que foi aberta a matrícula nº 15.407, relativa a um terreno com frente para a Rua Guanabara, a 450,60 metros da Rua Alemanha, com 470m2. Consta na Av.18 que foi aberta a matrícula nº 15.772, relativa ao imóvel compromissado, qual seja, um terreno à Rua Guanabara, com 480,00m2. Consta na Av.19 que foi aberta a matrícula nº 16.240, relativa ao imóvel compromissado, qual seja, um terreno à Rua Guanabara, com 480,00m2. Consta na Av.20 que foi aberta a matrícula nº 17.690, trata-se do lote nº 45 da quadra 02, com a área de 677,50m2. Consta na Av.21 que foi aberta a matrícula nº 18.790, consistente de um terreno composto dos lotes 64 e 65 da quadra 02, gleba “A”, da planta particular, com a área de 2.075,00m2. Consta na Av.22 que foi aberta a matrícula nº 20.576, referente a um imóvel com a área de 3.327,00m2, composto dos lotes 60 e 61, e parte do lote 16, este com 3.327m2, da quadra 02. Consta na Av.23 que foi aberta a matrícula nº 21.031, e trata-se de um terreno composto do lote 13, da quadra 02, com a área de 1.746,00m2. Consta na Av.24 que foi aberta a matrícula nº 21.032, e trata-se de um terreno composto do lote 14, da quadra 02, com a área de 573,00m2. Consta na Av.25 que foi aberta a matrícula nº 21.033, e trata-se de um terreno composto do lote 66, da quadra 02, com a área de 1.141,00m2. Consta na Av.26 que foi aberta a matrícula nº 21.034, e trata-se de um terreno composto do lote 67, da quadra 02, com a área de 1.280,00m2, sendo que o imóvel desta matrícula concorreu com a área de 1.166,00m2, para a formação da área total. Consta na Av.27 que foi aberta a matrícula nº 21.477, relativa a um terreno composto do lote 12, da quadra 02, com a área de 1.756,00m2. Consta na Av.28 que foi aberta a matrícula nº 21.478, e trata-se do lote 42, da quadra 02, com 470,00m2. Consta na Av.29 que foi aberta a matrícula nº 21.514, e trata-se do lote 43, da quadra 2, da Gleba A, com 470m2. Consta na Av.30 que foi aberta a matrícula nº 22.284, e trata-se dos lotes nºs 62, 63 e 15, da quadra 02, com a área de 2.385,00m2. Consta na Av.31 que foi aberta a matrícula nº 24.453, e trata-se do lote nº 36 da quadra nº 02, da gleba “A”, das Chácaras Guanabara, com a área de 450,00m2. Consta na Av.32 que foi aberta a matrícula nº 25.098, e trata-se do terreno composto dos lotes 54, 55 e 56, da quadra 02, Gleba “A”, com 1.829,75m2. Consta na Av.33 que foi aberta a matrícula nº 28.566, e trata-se dos lotes nºs 26 e 27 da Quadra nº 02, da Gleba “A”, das Chácaras Guanabara, com 960,00m2. Consta na Av.35 que foi aberta a matrícula nº 29.062, composto dos lotes nºs 30 e 31 da quadra nº 02, da Gleba “A”, perímetro urbano do município de Guararema, com a área de 947,50m2. Consta na Av.36 que foi aberta a matrícula nº 29.921, e trata-se de um terreno constituído do lote nº 19 da quadra nº 02, da Gleba “A”, perímetro urbano do município de Guararema, desta comarca, com a área de 560,15m2. DESCRIÇÃO DO CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE DOAÇÃO DE FLS. 499/500: Um terreno constituído por parte de área maior situada no lugar denominado Lambari, município de Guararema. Comarca de Mogi das Cruzes, neste estado de São Paulo, com seguintes características, mede 10 metros de frente para a Rua Alemanha, do lado direito de quem da Rua olha para o imóvel mede 50,50 do lado esquerdo mede 50,45 ms, e nos fundos tem a mesma largura da frente, encerrando uma área de total de 530,00 (quinhentos e trinta metros quadrados), confrontando em ambos os lados e nos fundos com terrenos da promitente vendedora, ficando distante 245,50 ms do ponto de concordância formado pela Av. América com a Rua Alemanha, pelo alinhamento lateral (esquerdo) de quem desta mesma Av. América entra na R. e vai em direção ao terreno objeto deste contrato. Terreno esse que para efeito de localização denominou-se como Lote 08 da Quadra 02 das Chácaras Guanabara. Consta no Laudo Avaliatório de fls. 758/785, realizado pela Perita em 17/04/2025, que o imóvel objeto da presente avaliação está localizado na Rua Alemanha nº 245, constituído pelo lote nº 08 da quadra no 02 da Gleba “A” da Chácaras Guanabara no município de Guararema, Estado de São Paulo. Está inscrito na Prefeitura Municipal de Guararema sob o número: 54162 41 82 068200 000 (área: 530,00m²) e tem origem na matrícula nº 10.177 do 1º CRI de Mogi das Cruzes. A região é de média a baixa densidade de ocupação, uso residencial com alguns pontos comerciais e possui os melhoramentos públicos usuais tais como: água tratada, luz, rede de esgoto, iluminação pública, pavimentação, calçamento e rede de telefonia. Características do Imóvel: O imóvel está localizado em via secundária no bairro Chácaras Guanabara em Guararema. Com terreno de consistência seca e em declive, o lote 08 da quadra 02 da Gleba A, apresenta área dita de 530,00m², sendo 10,00 metros de frente para a Rua Alemanha. Sobre o lote as benfeitorias de destinação residencial assim se apresentam: No nível da rua: Garagem coberta para 3 vagas e varanda; Uma casa no nível da rua composta de: cozinha, sala, quarto e WC, informado ser o local de residência da irmã do executado. No pavimento inferior: Há uma casa composta de quarto, sala, cozinha e WC informado ser o local de residência da mãe do executado. E outra casa também composta de quarto, sala, cozinha e WC, informado ser o local de residência do executado. As benfeitorias classificam-se conforme o estudo de “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos-Unidades Isoladas (2019) -IBAPE SP” como padrão 2.3 - casa padrão econômico, necessitando de reparos simples a importantes com idade (média) ap. 20 anos. O imóvel objeto da presente avaliação está localizado na Rua Alemanha nº 245, constituído pelo lote nº 08 da quadra nº 02 da Gleba “A” da Chácaras Guanabara no município de Guararema, Estado de São Paulo. Imóvel localizado na Rua Alemanha, nº 245, Lote nº 08, Quadra nº 02, Gleba A, Chácaras Guanabara, Guararema/SP. Imóvel matrícula geral nº 10.177 do 1º CRI de Mogi das Cruzes/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 342.208,58 (trezentos e quarenta e dois mil, duzentos e oito reais e cinquenta e oito centavos). ÔNUS: Não constam nos autos documentos probantes de eventuais ônus que recaiam sobre o bem. Obs.¹: No sentido de manter conformidade com o artigo 843 do CPC, será leiloado o bem indivisível em sua totalidade, preservando a cota parte da co-proprietária não executada. Assim, a parte ideal de W. A. S., que corresponde a 50% do imóvel terá desconto de 30% em 2º Leilão. Sendo que sobre a cota parte da co-proprietária não executada, não será realizado desconto em 2º Leilão (50% pertence a co-proprietária não executada). Destarte, a porcentagem mínima para lances em 2ª praça será de 85% (50% da co-proprietária não executada + 35% que representa a cota parte do executado com desconto de 30%). Obs.² Inicialmente, o referido imóvel era de propriedade de Soinco Imobiliária e Loteamento S/C LTDA, sendo que a mesma efetuou a venda por meio de escritura pública de compra e venda em favor dos mutuários Sr. Valdemar Alves dos Santos e Sra. Sueli de Carvalho, contrato firmado em 06/04/1990 (fls 601). Assim, de acordo com o contrato particular de compromisso de doação localizado em fls. 499/500, a propriedade do imóvel passou a pertencer ao Sr. W. A. S. e a Sra. Silvana Alves dos Santos. Obs ³: Decisão proferida nos autos do recurso de Agravo de Instrumento de nº 2297090-19.2025.8.26.0000 (fls. 841/842): Ciência às partes e ao MP da concessão de efeito suspensivo, para suspender eventual expedição de carta de arrematação do imóvel, até o julgamento final do recurso interposto pelo executado. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência....