Leilão Judicial De Uma Área De Aproximadamente 22.211,84m² Em Nova Petrópolis/rs

Descrição do imóvel

Terreno , em Nova Petrópolis - Rio Grande do Sul. 22212m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 7.548.000 no primeiro leilão em 16/10/2025 ou R$ 3.774.000 no segundo leilão, previsto para 30/10/2025.LOTE 1). MATRICULA 945: Um Terreno com 4.495,00 m2 (Quatro mil, quatrocentos e noventa e cinco metros quadrados). Identificação e Caracterização do Bem Avaliando: é um lote com 60% plano e os outros 40% com declives (% Aproximado), mato (Algumas arvores nativas como Araucárias e coqueiros) e com um pouco de umidade. Toda area está cercada com um muro e tela. A área tem uma largura de 34,00 mts em sua totalidade e de comprimento do lado sul/leste tem 130,00 mts e no lado norte/oeste tem 135,00 mts. Benfeitorias: Parte de uma casa fica nesta matrícula, a Casa da Matrícula nº 1.395 conforme mapa das áreas da Família. Descrição da matrícula: Localizado em LINHA OLINDA, neste distrito, no lugar denominado “SITIO DE VERANEIO” com a área de QUATRO MIL, QUATROCENTOS E NOVENTA E CINCO METROS QUADRADOS (4.495 m2), com trinta e quatro (34) metros de largura a oeste e leste, sendo o comprimento ditado pela mesma linha a leste nos fundos da divisa de propriedade de Fridolino Braun; que divide toda a área aos fundos, com imóvel de Alípio Loeser, EgonAlcido Wegner, Midio Drechsler, e Eraldo Loeser; frente, ao OESTE, com a projetada estrada; NORTE, com imóvel de Hugo Wedig; e, SUL, com imóvel de Alípio Loeser, Egon Alcido Wegner, Midio Drechsler e Eraldo Loeser. Sem benfeitorias. LOTE 2). MATRICULA 1.395: Localização: É um lote que na sua maior parte é plano, com pequenas oscilações de declive e aclive ,parte da área é cercada com muro e tela , área limpa , só com algumas arvores frutíferas e algumas de sombra e na parte Leste/norte tem uma edificação em Alvenaria estilo Enxaimel com 352 m2 de área construída para fins residenciais , edificação esta que está fechada , abandonada , com infiltrações no telhado em alguns pontos afetando a estrutura interna com pequenas partes já danificadas. As paredes externas principalmente nos fundos da casa estão com manchas e pequenas rachaduras que precisam de reparos como o telhado também para manter a casa em condições para ser habitada um dia. Descrição da matrícula: Um pedaço de terras, sem benfeitorias, sito em Linha Olinda, zona urbana deste distrito de sede, com a área de DOIS MIL, E NOVENTA E DOIS E MEIO METROS QUADRADOS (2.092,50 m2), começando o mesmo à mais ou menos duzentos (200) metros da BR/116, lado esquerdo Nova Petrópolis-Porto Alegre, medindo: quinze e meio (15,50) metros de largura a leste e oeste, por cento e trinta e cinco (135) metros, em ambos os lados de comprimento, limitando-se: LESTE e OESTE, com imóveis de Nelson Lamberty, Rudy Wedig e Edith Wedig; NORTE e SUL, com imóveis de Leonilda Kiekow Stephan. LOTE 3.) MATRICULA 7.093: É um lote que na sua maior parte é plano com um pequeno declive a leste/sul do lote, todo ele coberto com árvores , algumas nativas e outras não e na sua maioria arvores pequenas e vegetação rasteira , Área cercada com muro e tela. Sem benfeitorias. Descrição da matrícula: Localizado na LINHA OLINDA, zona urbana deste distrito, com a área de QUATRO MIL E VINTE E CINCO METROS E CINQUENTA DECIMETROS QUADRADOS (4.025,50 m2), com as seguintes medidas e confrontações: ao NORTE, por oitenta e três (83) metros, confronta com o Loteamento Ipê de propriedade de Cirio Roloff; ao LESTE, por quarenta e oito e meio (48,50) metros, fazendo um angulo de 85° 39' 20'' com o lado norte e confronta com a área de propriedade de Nelson Lamberty e outros; ao SUL, por oitenta e três (83) metros, fazendo um angulo de 94° 20' 40'' com o lado leste e confronta com a área de propriedade de Nelson Lamberty e outros; e, ao OESTE, por quarenta e oito metros e cinquenta centímetros (48,50 m.) fazendo um ângulo de 85° 39' 20'' com o lado sul e 94° 10' 40'' com o lado norte confrontando com Leonilda Kiekow Stephan. Sem benfeitorias. LOTE 4). MATRICULA 8.722: É um lote com 60% dele formado por um Açude artificial e os outros 40% são de área plana ( Percentual aproximado) e com um pouco de umidade , pois conforme relato da proprietária tem vertentes nesta área que formam este açude , além deste açude tem um poço com motor ( Não sei se funciona ainda) próxima a este açude. Toda área está cercada com um muro e tela. A área tem medidas irregulares conforme mapa em anexo no processo. Sem benfeitorias.Descrição da matrícula: Localizado no LOTEAMENTO IPÊ, zona urbana desta cidade, constituído do LOTE UM (1) DA QUADRA "C", dentro de um quarteirão indefinido (formado pelas Rua Erwino Roloff, Rua Saxonia, Rua Baviera e propriedade de Leonilda Stephan), com a área de 3.549,0169 m2 iniciando a 21,927 metros da Rua Saxonia, e a 85,39 metros da BR/ 116, onde abre um ângulo interno de 70°53'28", por 45,876 metros, delimitado a OESTE, pela propriedade limítrofe do Loteamento Ipê, até encontrar o VR, onde abre um ângulo interno de 120°11'39", por 63,776 metros, delimitado pela propriedade de Leonilda Stephan, até encontrar com o VR em comum com o Lote "3", onde abre um ângulo interno de 83°36'16" por 55,797 metros, delimitado a LESTE, pelos Lotes "3" e "2" até encontrar o VR em comum com a Rua Erwino Roloff, onde abre um ângulo interno de 85°18'36" por 82,166 metros delimitado a NORTE, pela Rua Erwino Roloff, até encontrar o VR de origem, fechando o polígono. Delimitado pelo lote 02 por 24,211 metros e pelo lote 03 por 31,586 metros. Sem benfeitorias. LOTE 5). MATRICULA 12.880: É um lote que na sua maior parte é plano com um pequeno declive a leste do lote, Todo ele coberto com árvores, algumas nativas (Araucárias, Palmeiras ) e outras não como Pinus, e na sua maioria arvores pequenas e vegetação rasteira ,Área cercada com muro e tela. Sem benfeitorias. Descrição da matrícula: Localizado em LINHA OLINDA, zona urbana deste município, com a área de "QUATRO MIL, SESSENTA E DOIS METROS E CINQUENTA DECIMETROS QUADRADOS (4.062,50 m2), com as seguintes medidas e confrontações: ao NORTE, por 53,00 metros, confrontando por 36,44 metros com imóvel de Jurgen Horlacher e Flávia Gisela Sareta e por 16,56 metros com a Rua Renânia; ao LESTE, fazendo um ângulo de 92°29'40'' por 57,55 metros confrontando com imóvel de Elmo Schneider e Marina Seibt Schneider; ao SUL, fazendo um ângulo de 88°01'00'', por 142,50 metros, confrontando por 93,10 metros com imóvel de Wilmar Nelson Haas e Heda Ritter Haas e por 49,40 metros com imóvel de Midio Drechsler e Ilse Drechsler; ao OESTE, fazendo um angulo de 85°08'40'', por 10,35 metros, confrontando com imóvel de August Otto Helmut Stephan e Leonilda Kiekow Stephan; ao NORTE, fazendo um angulo de 94°20'40'', por 83,00 metros, confrontando com imóvel de August Otto Helmut Stephan e Leonilda Kiekow Stephan (área "A"); e, ao OESTE, fazendo um ângulo de 265°39'20'', por 48,50 metros, confrontando com imóvel de August Otto Helmut Stephan e Leonilda Kiekow Stephan (área "A"), e fazendo um angulo de 94°20'40'', fechando o polígono. (Esta descrição refere-se a "AREA B"). Sem benfeitorias. LOTE 6). MATRICULA 1.390: Este Terreno desta matricula fica no centro de várias matriculas já avaliadas em outro processo, acesso dela é por uma estrada que passa por cima de outros lotes. Toda área (as 6 matriculas) estão cercadas com um muro e tela. Esta área tem uma largura de 42,10 mts em sua totalidade e de comprimento do lado sul/leste tem 135,00 mts e no lado norte/oeste tem 135,00 mts. Benfeitorias: Uma edificação em alvenaria para fins residenciais com 4 dormitórios nos 2 pavimentos, Casa edificada a mais ou menos 40 anos atrás, precisa de umas pequenas reformas para poder ser habitada em condições confortáveis de moradia. Tem várias peças como a cozinha, área de serviço, uma sala enorme com lareira, uma varanda com vista para o pátio, um escritório e uma biblioteca no piso superior, vários banheiros na casa, tem uma belíssima escada toda em madeira nobre que dá o acesso para o piso superior, em toda casa tem um acabamento em madeira nobre maciça, em parte para sustentação e outra para um acabamento nobre estilo enxaimel. Descrição da matrícula: IMÓVEL: Um pedaço de terras, sem benfeitorias, sito em LINHA OLIN- DA, zona urbana deste distrito de sede, com a área de QUATRO MIL, QUATROCENTOS E CINQUENTA E CINCO METROS QUADRADOS (4.455,00 m2), começando o mesmo à cento e noventa e cinco (195) metros abaixo da BR/116, entre os Kms. 88 e 89 da mesma (antiga Estrada Lucena, hoje rua particular), lado esquerdo Nova Petrópolis-Porto Alegre, medindo: ao LESTE e OESTE, a largura de trinta e três (33) metros, -- por cento e trinta e cinco (135) metros da extensão em ambos os lados de frente a fundos, limitando-se: ao OESTE, com imóvel de Fridolino Braun, fundos, ao LESTE e no lado SUL, com imóveis de Hugo Wedig; e, ao NORTE, com dito de Alcido Roloff. O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. Link do you-tube onde o leilão será transmitido ao vivo: https://youtube.com/live/6YESPXL2dNE?feature=share [https://youtube.com/live/6YESPXL2dNE?feature=share] MAIS INFORMAÇÕES : (54) 99191-0723....