Alto Araguaia - MT | Parte de Gleba Rural - 16 has

Descrição do imóvel

Area Rural , em Alto Araguaia - Mato Grosso. . avaliado em R$ 1.406.481,8, com lance inicial de R$ 1.406.481,8 no primeiro leilão em 03/11/2025 ou R$ 843.889,06 no segundo leilão, previsto para 18/11/2025. Aceita parcelamento.Código do Leilão: LCJ250432 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Parte de gleba rural denominada Lageadinho e Araguainha , Localização: Situada no município de Alto Araguaia/MT, entre os centros urbanos de Alto Araguaia e Alto Garças. Área total: 16,00 hectares (campos de primeira classe). Matrícula: n 6.794 do Cartório de Registro de Imóveis de Alto Araguaia/MT. Limites e confrontações: Marco M-01: margem direita do córrego Água Emendada, divisa com terras de Elsita Hoffmann. Segue rumo 10 13'56" SW por 1.553,39 m até M-02 (terras de Ernani Evandro Klasener e Milton Darvani Klasener). Rumo 80 09'29" NW por 90,80 m até M-03 (terras de Valdir Adamski). Rumo 09 11'32" NE por 1.510,00 m até M-04 (margem direita do córrego Água Emendada). Segue pelo leito do córrego Água Emendada por 147,56 m até retornar ao marco M-01. OBSERVAÇÃO 1: Conforme Av. 31, o Banco do Brasil S.A., por escritura pública de cessão de créditos lavrada em 18/09/2019, cedeu créditos e direitos ao Sr. Ernani Evandro Klasener e Sra. Sinara de Lourdes Zanon Klasener. Contudo, os registros R.02, R.10, R.18 e R.19 encontram-se previamente transferidos à União, conforme averbação registrada na matrícula, permanecendo a União como credora nesses atos. OBSERVAÇÃO 2: O lote tem como características a presença de água, terra própria para o plantio de milho e soja. RELATÓRIO DA REGIÃO Localização geográfica O imóvel está em área rural do município de Alto Araguaia, na região sudeste de Mato Grosso, próxima à divisa com Goiás. Situa-se entre Alto Araguaia e Alto Garças, dois centros urbanos relevantes para abastecimento, serviços e comercialização agrícola. Alto Araguaia encontra-se a aproximadamente 420 km de Cuiabá, com acesso principal pela BR-364. Vocação agrícola e uso da terra Região de forte tradição agropecuária, com destaque para cultivo de soja, milho e algodão, além de pecuária de corte. Os solos são classificados como de boa fertilidade (campos de primeira classe), favorecendo agricultura mecanizada. Disponibilidade de água superficial (córrego Água Emendada e outros cursos d água locais) favorece irrigação e dessedentação animal. Infraestrutura e acessos Estradas vicinais ligam a área a rodovias estaduais e federais, permitindo escoamento de safra. Alto Araguaia dispõe de infraestrutura básica: escolas, postos de saúde, comércio, serviços bancários e transporte rodoviário. A região conta com armazéns e cooperativas para suporte logístico e comercialização de grãos. Aspectos socioeconômicos e potencial de valorização O agronegócio é o principal motor econômico local, gerando demanda por áreas produtivas. A proximidade entre dois polos urbanos aumenta o potencial logístico e de valorização fundiária. Expansões de cultivo e investimentos em armazenagem na região vêm fortalecendo o mercado de terras. AVALIAÇÃO POR HECTARE: R$ 80.000,00 (oitenta mil reais), em 19 de junho de 2023. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.406.481,79 (um milhão quatrocentos e seis mil quatrocentos e oitenta e um reais e setenta e nove centavos), em 16 de setembro de 2025. LANCE MÍNIMO: R$ 843.889,07 (oitocentos e quarenta e três mil oitocentos e oitenta e nove reais e sete centavos). ÔNUS: Gravames hipotecários e penhoras (R.02, R.03, R.04, R.05, R.09, R.10, R.18, R.19, R.20, R.21, R.22, Av.25). Eventuais débitos fiscais/tributários sub-rogam-se no preço. DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 52.985,76 (cinquenta e dois mil novecentos e oitenta e cinco reais e setenta e seis centavos) em 29/02/2024. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....