Fração ideal de 13,35%, equivale a área de 32.139,94m² à Rodovia Br-101, s/n, Distrito Ind. Conde/PB - Recuperandas Conpel Cia Nordestina de Papel e Cocelpa

Descrição do imóvel

Comercial , em Conde - Paraíba. 32140m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 3.630.000 no primeiro leilão em 10/10/2025 ou R$ 2.904.000 no segundo leilão, previsto para 17/10/2025.Fração ideal de 13,35%, equivale a área de 32.139,94m² à Rodovia Br-101, s/n, Distrito Ind. Conde/PB - Recuperandas Conpel Cia Nordestina de Papel e Cocelpa Lote Único: FRAÇÃO IDEAL DE 13,35% (EQUIVALENTE A ÁREA DE 32.139,94M²) DO IMÓVEL LOCALIZADO À RODOVIA BR-101, S/N DISTRITO INDUSTRIAL MUNICÍPIO DE CONDE/PB. OBJETO DO LEILÃO: Ficam os interessados cientes de que é objeto do leilão apenas a fração ideal equivalente a 13,35% da área descrita na matrícula nº 11.880 Cartório de Registro de Imóveis de Conde/PB, ficando excluído do leilão o restante da área. O croqui da área encontra-se indicado no laudo de avaliação juntado no mov. 16229 dos autos de Recuperação Judicial 0005462-46.2017.8.16.0025, o qual integra o edital, não podendo ser alegado desconhecimento do contido no mesmo. DESCRIÇÃO GERAL: Fração Ideal (13,35%) da área total de 240.675,00m², objeto da matrícula nº 11.880 Cartório de Registro de Imóveis de Conde/PB, com benfeitorias (sem valor comercial), localizado na Rodovia BR-101, s/n Distrito Industrial Conde/PB. Fração ideal de 13,35% do Terreno urbano com área total de 240.675,00m², inserido em Zona Industrial 1 ZI1, em meio de quadra, de formato irregular. O terreno faz frente para a Rodovia BR-101 e possui infraestrutura de pavimentação, sarjetas, drenagem pluvial. A topografia do terreno é plana e sem a presença de córregos nas limitações da fração ideal. CONSIDERAÇÕES: A área da fração ideal de 13,35% corresponde a uma área de 32.139,94m², sendo esta área dividida em 2 seguimentos os quais: Área 01 12.792,60m² (39,80%) referente a área da casa de hóspedes; Área 02 19.347,34m² (60,20%) referente a área de reserva florestal. CADASTRO IMOBILIÁRIO: Cadastro 000037196. Inscrição 11.023.0005.000.00. Ficam os interessados cientes de que o cadastro imobiliário é da área total. REGISTRO IMOBILIÁRIO: A área total (na qual encontra-se inserida a fração objeto do leilão) encontra-se assim descrita na matrícula 11.880 do CRI de Conde/PB: IMÓVEL: Uma área remanescente de 240.675m², desmembrada em menor porção de uma área maior de 25,5 há, situada no Vale Gramame BR 101 Km 06, município de Conde-PB, com as seguintes benfeitorias: a) Prédio destinado a portaria edificado em alvenaria de tijolos, concreto e cimento armado, cobertura de laje de concreto; b) Prédio destinado a balança em construído em alvenaria de tijolos e concreto e cimento armado, e poço para balança em concreto armado; c) Prédio destinado a celulose, construído em alvenaria de tijolos, concreto e cimento armado, cobertura de telhas brasilit, com elevador para carga, com capacidade de 03 toneladas, da marca Apolo, uma caixa dágua em parte da cobertura com capacidade de 350m³ e da marca Tigre; d) sendo 06 construídos em chapas de aço soldados eletricamente, montadas sob bases de concreto e estacas e 03 construídos sobre estrutura de concreto armado, todos revestidos em azulejos e montados sob estacas de concreto; d1) Prédio destinado ao estoque de matéria prima, construído parte (800m²) em alvenaria de tijolos com cobertura de telhas brasilit e parte (1.200m²) com estrutura metálica e fechamento em alvenaria de tijolos, concreto e cimento armado em paredes com cobertura total em estrutura metálica e telhas; e) Prédio destinado a administração construído em alvenaria de tijolos, concreto e cimento armado, cobertura de telhas brasilit e com laje de concreto armado, divisórias internas em madeira compensada, instalações hidráulicas e elétricas embutidas, piso em cerâmica; f) Prédio destinado a laboratório construído em alvenaria de tijolos, concreto e cimento armado, cobertura de telhas brasilit e laje de concreto armado, instalações hidráulicas e elétricas embutidas, piso em cerâmica; g) Prédio destinado a oficina, construção em alvenaria de tijolos, concreto e cimento armado, cobertura em estrutura metálica e telhas galvanizadas, piso industrial; h) Prédio destinado a casa de força, construção em alvenaria de tijolos, concreto e cimento armado, cobertura de telhas galvanizadas; i) Prédio destinado a casa de bomba, construção em alvenaria de tijolos, concreto e cimento armado, cobertura de telhas galvanizadas; j) Prédio destinado a subestação elétrica, construção em alvenaria de tijolos, concreto e cimento armado, cobertura de telhas galvanizadas; l) Reservatório de água, em concreto e cimento armado, tubular horizontal com uma cisterna de 100m³, m) Poço artesiano com profundidade estimada de 120m, com produção estimada de 34m³, e outorga obtida junto ao BPF, com capacidade de 400m³; n) Pavimentação em nível em toda planta fabril; o) Cercas, muros e portões que circundam toda a área com muro alto em alvenaria; (....). Cabe aos interessados diligenciarem certidão atualizada da matrícula do imóvel, não podendo ser alegado desconhecimento do contido na mesma. BENFEITORIAS: A área referente a fração ideal encontra-se desocupada e com benfeitorias em péssimo estado de conservação e consideradas sem valor comercial. Cabe ao arrematante demolir ou regularizar as benfeitorias, observada a legislação em vigor. OBSERVAÇÕES: As medidas e confrontações indicadas no presente edital (tanto em relação aos terrenos, quanto em relação às benfeitorias) são meramente enunciativas, podendo haver diferenças para mais ou para menos, o que, em hipótese alguma, invalidará a arrematação, independente da diferença de área que vier a eventualmente ser verificada. A venda é ad corpus. Cabe aos interessados, antes do leilão, vistoriarem as áreas, realizarem diligências junto a órgãos competentes e in loco - para verificar as divisas das mesmas, bem como consultarem os órgãos competentes a respeito de eventuais restrições, inclusive restrições construtivas e ambientais, não sendo aceitas reclamações após o leilão. Havendo benfeitorias irregulares, caberá ao arrematante providenciar a regularização das mesmas, observando a legislação em vigor. As benfeitorias serão entregues no estado em que se encontram. MAIORES INFORMAÇÕES: Maiores detalhes dos bens no laudo de avaliação juntado no mov. 16229 dos autos 005462-46.2017.8.16.0025, laudo este disponibilizado no site do leiloeiro www.kronberleiloes.com.br. O laudo de avaliação é parte integrante do edital de leilão, não podendo ser alegado desconhecimento. As fotos contidas no laudo de avaliação, no site do leiloeiro e/ou no material de divulgação o leilão, incluindo redes sociais, são meramente ilustrativas, podendo haver diferenças entre as fotos e a atual situação dos bens. AVALIAÇÃO: R$ 3.630.000,00. LANCE INICIAL: Lance Inicial na Primeira Praça (valor da avaliação): R$ 3.630.000,00. Lance Inicial na Segunda Praça (80% valor da avaliação): R$ 2.904.000,00. Lance Inicial na Terceira Praça (60% valor da avaliação): R$ 2.178.000,00 0005462-46.2017.8.16.0025 Recuperanda Conpel Cia Nordestina de Papel Recuperanda Conpel Cia Nordestina de Papel 26ª Vara Cível e Empresarial de Curitiba/PR 0005462-46.2017.8.16.0025...