VENDA DIRETA: TERRENO/CASA 3 PISOS, AREA 365,17m²,

Descrição do imóvel

Terreno , em Rio Do Sul - Santa Catarina. 365m² de área privativa. avaliado em R$ 850.000, com lance inicial de R$ 850.000 no primeiro leilão em 03/10/2025 ou R$ 850.000 no segundo leilão, previsto para 27/01/2026. Aceita parcelamento.* ESTE BEM PODERÁ SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O SALDO RESTANTE EM 30 PARCELAS MENSAIS, CORRIGIDAS PELO INPC/IBGE. AS PROPOSTAS DEVERÃO SER ENVIADAS ATRAVÉS DO E-MAIL leiloeira@nelcileiloes.com.br. LEIA ATENTAMENTE O EDITAL E CONSULTE A LEILOEIRA.   BEM: O TERRENO URBANO DESIGNADO SOB nº 15 DO LOTEAMENTO JARDIM LIGIANE,  ÁREA DE 365,17m², EDIFICADO COM IMÓVEL DE TRES PISOS, ÁREA DE FESTAS COM PISCINA E EM EXCELENTE ESTADO DE CONSERVAÇÃO, localizado à Rua Vereadora Isabel Batchauer, 97, Bairro Budag, CEP 89.165 385, RIO DO SUL/SC.   Matricula nº 16.385. do C.R.I de RIO DO SUL/SC Cadastro Imobiliário nº 9041. ((vide matricula atualizada, constatação, fotos e dados da localização, ao sitio da leiloeira).      Confrontações da Matricula: fazendo FRENTE em 13,00m para o lado ímpar da Rua número 02; FUNDOS com a mesma metragem , com o lote nº 14, de Oscar Larsen; extremando do LADO DIREITO em 28,12m com o lote nº 13, de propriedade de Gelindo Filagrana e, do LADO ESQUERDO, com 28,06m com o lote nº 17 da Igreja Presbiteriana de Rio do Sul, e dista 66,00m da Rua 01.      Descrição/benfeitorias: terreno localizado em rua calçada (pavimentação asfáltica), livre de enchente; o local tem padrão de vizinhança médio, com rua em subida; o imóvel possui uma testada; no terreno encontra-se edificada uma casa de alvenaria de três pisos com área aproximada de 360,93m² (conforme cadastro imobiliário nº 9041 da Prefeitura Municipal de Rio do Sul/SC). A edificação não está averbada na matricula; a casa possui telha de cerâmica em laje, janelas em esquadrias de alumínio e vidros “Blindex”; quanto ao piso uma parte em cerâmica (1º piso e subsolo), parte em porcelanato (2º piso) e outra parte em piso laminado (2º piso). A casa é dividida da seguinte maneira: a) SUBSOLO: com área de festas e piscina, churrasqueira, dois banheiros e uma lavação; b) 1º PISO: cômodo amplo com banheiro (área utilizada como comercial – depósito de mercadorias) e garagem – que não possui acesso interno às demais partes da casa; c) 2º PISO: casa/moradia, com uma sala, cozinha, lavação, depósito, varanda, quatro suítes (sendo uma com banheira) – todos os quartos com varanda, todos os cômodos com detalhes em gesso no teto. O acesso entre os três pisos é feito por escadas externas e não possuem ligações internas. A casa foi construída no ano de 2009 (segundo informações do proprietário-executado). A casa possui planta proporcional  e, aparentemente foi planejada. Imóvel propício para aluguel de um piso para uso comercial - visto possuir pisos isolados- e aluguel de cômodo superior para moradia pois os pisos não possuem ligação entre si.  Construção com uso industrial e de moradia, em excelente estado de conservação.   Registros e Averbações: AV-8. INDISPONIBILIDADE DE BENS – indisponibilidade de bens em nome do proprietário SALESIO STEIN,  Autos CumPRsen n. 0001382-97.2024.5.12.0011 da 1ª Vara do Trabalho de Rio do Sul/SC. Reclamante: ANTONIO CARLOS RIBEIRO. AV-9. MANDADO DE PENHORA, Autos n. 0001382-97.2024.5.12.0011, 1ª Vara do Trabalho de Rio do Sul/SC. Reclamante: ANTONIO CARLOS RIBEIRO.   Coproprietário(s)/cônjuge/alheios à execução: Intimar-se-á, além dos coproprietários, condôminos, cônjuges e alheios à execução, os eventuais moradores, locatários e demais correlatos, caso residam ou ocupem, independente da forma, o imóvel em expropriação. INTIMAR-SE-Á coproprietária MARLISE ROCHA STEIN.   Localização/visitação: LOTEAMENTO JARDIM LIGIANE, localizado à Rua Vereadora Isabel A. Batchauer, 97, Bairro Budag, CEP 89.165 385, RIO DO SUL/SC. Depositário: Salésio Stein.   *VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 850.000,00 (oitocentos e cinquenta mil reais).    *LANÇO MÍNIMO INICIAL:  R$ 850.000,00 (oitocentos e cinquenta mil reais).   *As fotos exibidas ao sitio da leiloeira são autenticas; Débitos e gravames existentes, serão baixados de acordo com art. 130, & Único, CTN; Matricula e Edital encontram-se disponibilizados para download ao sitio da leiloeira. Este bem poderá ser parcelado. Leia atentamente as condições previstas neste edital e consulte a Leiloeira. 0001382-97.2024.5.12.0011/SC 1ª VARA DA JUSTIÇA DO TRABALHO DE RIO DO SUL/SC CUMPRIMENTO DE SENTENÇA Juiz do Trabalho Credor:ANTONIO CARLOS RIBEIRO Devedor:CONFECÇÕES DOCE MALICIA EIRELI – ME E OUTROS (1)...