Poconé – MT | Terras Pastoris e Pantanosas – 145 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Poconé - Mato Grosso. . avaliado em R$ 870.549,8, com lance inicial de R$ 870.549,8 no primeiro leilão em 21/11/2025 ou R$ 435.274,9 no segundo leilão, previsto para 05/12/2025. Aceita parcelamento.Código do Leilão: LCJ250816 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Natureza : Terras pastais, lavradias e pantanosas Área total : 145 hectares e 0,766 m² Matrícula : n 20.238 1 Serviço Registral de Poconé/MT Inscrição Cadastral : n 954.058.023.736-8 Confrontações : Norte : Indalécio da Costa Marques Filho (Mat. 13.142) Sul : Antônio Sebastião da Costa Marques Leste : Márcio da Costa Marques Oeste : Rodovia MT Poconé/Porto Cercado Perímetro descrito em vértices : Inicia-se no ponto MP-01 (coordenadas N: 8.184.608,96m; E: 561.387,07m), passando pelos vértices MP-02, MP-03, MP-04, MP-05 e retornando ao ponto inicial MP-01. RELATÓRIO DA REGIÃO - Poconé/MT Contexto geográfico : Poconé está localizado na região do Pantanal mato-grossense, reconhecida internacionalmente por sua biodiversidade e áreas alagadas. A Sesmaria Baía das Pedras, onde está situado o imóvel, possui características de várzeas, campos de pastagem natural e áreas pantanosas. Uso do solo e vocação econômica : A região é tradicionalmente utilizada para pecuária extensiva, criação de gado e, em menor escala, agricultura de subsistência e lavouras adaptadas às condições do solo e do regime de cheias. O imóvel leiloado, composto por terras pastais, lavradias e pantanosas, apresenta potencial para manejo agropecuário com técnicas de adaptação ao bioma. Infraestrutura e acesso : O bem confronta com a Rodovia MT Poconé/Porto Cercado , rota estratégica que liga a cidade de Poconé ao complexo turístico do Porto Cercado, porta de entrada para passeios no Pantanal. Essa proximidade garante facilidade de deslocamento tanto para atividades econômicas quanto para ecoturismo. Aspectos ambientais : Por estar em área de Pantanal, a propriedade está inserida em região de importância ambiental, sendo sujeita a legislações de preservação de áreas de várzea, matas ciliares e possíveis reservas legais. Essa característica valoriza o potencial de manejo sustentável e de projetos vinculados a turismo ecológico e compensações ambientais. Potenciais de valorização : Integração com cadeias da pecuária e turismo ecológico. Potencial para exploração sustentável de recursos naturais, considerando a valorização crescente de terras pantaneiras. Localização estratégica próxima a Poconé, cidade polo da região, e ao acesso turístico do Porto Cercado. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 870.549,84 (oitocentos e setenta mil, quinhentos e quarenta e nove reais e oitenta e quatro centavos), em 18 de agosto de 2025. LANCE MÍNIMO: R$ 435.274,92 (Quatrocentos e trinta e cinco mil, duzentos e setenta e quatro reais e noventa e dois centavos). DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 526.114,84 (quinhentos e vinte e seis mil, cento e quatorze reais e oitenta e quatro centavos), em 15 de maio de 2025. LOCALIZAÇÃO : Município de Poconé/MT, na região da Sesmaria Baía das Pedras VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....