Itiquira - MT - Lote Três Irmãos | Fazenda - 345 hectares

Descrição do imóvel

Area Rural , em Itiquira - Mato Grosso. . avaliado em R$ 3.963.643,5, com lance inicial de R$ 3.963.643,5 no primeiro leilão em 10/11/2025 ou R$ 1.981.821,6 no segundo leilão, previsto para 25/11/2025. Aceita parcelamento.Código do Leilão: LCJ250927 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo : Fazenda (área de terras pastais e lavradias) Área total : 345,0442 hectares (após georreferenciamento) Localização : Lote Três Irmãos, Zona Rural, Município e Comarca de Itiquira/MT Matrícula : N 5343 Cartório de Registro de Imóveis do 1 Ofício de Itiquira/MT (antiga n 1063 do CRI de Itiquira/MT) Inscrição Cadastral : 905.020.002.526-1 NIRF: 8.826.505-6 Características físicas : Aproximadamente 140 ha de pastagem formada Aproximadamente 20 ha para formar pastagem Restante composto por serra, morros, áreas arenosas e mata nativa OBSERVAÇÃO: Conforme Av. 2 da Matrícula n . 5343 a área foi Georreferenciada, passando de uma área de 351 há para 345,0442 há. RELATÓRIO DA REGIÃO Lote Três Irmãos, Itiquira - MT Localização Geográfica Situado na zona rural de Itiquira , sul do Estado de Mato Grosso. Aproximadamente 360 km de Cuiabá , capital do estado. Acesso principal pelas rodovias BR-163 e MT-370 . Proximidade com o município de Rondonópolis , importante polo logístico e agroindustrial. Relevo levemente ondulado , com áreas de chapadões e planícies próximas ao Rio Itiquira . Condições geográficas favoráveis à agricultura mecanizada e pecuária extensiva . Vocação Agrícola Região com forte tradição agropecuária e elevado nível tecnológico no campo. Clima tropical quente e úmido , com estação chuvosa de outubro a março e seca de abril a setembro . Culturas predominantes: Soja (cultura principal de verão) Milho (safrinha) Algodão (em áreas de grande escala) Pastagens para pecuária de corte e leite Sistemas de integração lavoura-pecuária-floresta (ILPF) Solo do tipo latossolo vermelho-amarelo , profundo e fértil, ideal para cultivo mecanizado. Infraestrutura Rural Estradas vicinais em boas condições, conectando o lote à MT-370 e BR-163 . Rede elétrica rural disponível em propriedades da região (Energisa/MT). Sinal de telefonia e internet rural por provedores locais e satélite. Proximidade com Rondonópolis/MT , que oferece: Serviços de armazenagem e escoamento de grãos. Assistência técnica, oficinas, e concessionárias agrícolas. Comércio de insumos e equipamentos. Silos e armazéns agrícolas localizados em fazendas e cooperativas próximas. Diferenciais da Região Região consolidada na produção de grãos e pecuária intensiva . Topografia favorável ao uso de maquinário e grandes implementos agrícolas. Boa disponibilidade de mão de obra rural e serviços terceirizados. Presença de cooperativas agrícolas e parcerias entre produtores. Potencial hídrico elevado , com acesso a córregos e proximidade do Rio Itiquira . Tendência de valorização imobiliária rural , impulsionada pela expansão do agronegócio no sul mato-grossense. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 3.963.643,49 (três milhões, novecentos e sessenta e três mil, seiscentos e quarenta e três reais e quarenta e nove centavos), em 03 de outubro de 2025. LANCE MÍNIMO: R$ 1.981.821,60 (um milhão, novecentos e oitenta e um mil, oitocentos e vinte e um reais e sessenta centavos). DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 122.821,22 (cento e vinte e dois, oitocentos e vinte e um reais e vinte e dois centavos), em 09 de setembro de 2025. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....