Juara - MT - Paranorte | Área de Terras Rurais - 4,14 Ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Juara - Mato Grosso. . avaliado em R$ 66.671,28, com lance inicial de R$ 66.671,28 no primeiro leilão em 03/11/2025 ou R$ 33.335,64 no segundo leilão, previsto para 18/11/2025. Aceita parcelamento.Código do Leilão: LCJ250921 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Natureza do Bem: Área de terras rurais. Localização: Distrito de Paranorte, Município e Comarca de Juara/MT. Área Total : 4,14 hectares (41.400,00 m²). Perímetro : 950,00 metros. Matrícula Imobiliária : n 9.214 Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Juara/MT. Distância: Aproximadamente 140 km da cidade de Juara/MT. Acesso: Estrada Paranorte/Monte Verde, km 01, por via não pavimentada. Origem : Desmembrado de área maior constante na matrícula n 8.627 RGI de Juara/MT. Descrição Perimetral : Início no vértice MP-01 (limite com R. Silva Madeiras e Estrada Paranorte/Monte Verde); Segue com azimute 77 31 02 por 115,00 m até MP-02 ; Segue com azimute 150 00 00 por 360,00 m até MP-03 ; Segue com azimute 257 31 02 por 115,00 m até MP-04 ; Segue com azimute 330 00 00 por 360,00 m até o ponto inicial MP-01 . Coordenadas Geográficas do Imóvel : 10 23 28,01919 S / 57 42 53,02511 W 10 23 21,21792 S / 57 42 55,34043 W 10 23 25,42551 S / 57 42 54,40440 W 10 23 22,21656 S / 57 42 47,9147 W 10 23 15,15052 S / 57 42 52,29548 W RELATÓRIO DA REGIÃO - Distrito de Paranorte, Juara/MT Contexto Regional O Distrito de Paranorte pertence ao município de Juara, localizado na região noroeste do estado de Mato Grosso. Área marcada por forte presença da atividade agropecuária, com destaque para pecuária de corte e produção de grãos (soja, milho). A região é também tradicionalmente ligada à exploração madeireira, embora em declínio devido às restrições ambientais e esgotamento de áreas nativas. Infraestrutura e Acessos O acesso principal se dá pela Estrada Paranorte/Monte Verde, sem pavimentação, exigindo veículos adaptados para período chuvoso. Paranorte conta com serviços básicos: escolas, pequenos comércios, postos de saúde e igrejas. Para serviços mais avançados (hospitais, bancos, comércio maior), é necessário deslocamento até a sede de Juara. Economia Local Baseada na pecuária e agricultura familiar, além de propriedades médias destinadas ao cultivo mecanizado. Movimentação econômica também vinculada ao setor madeireiro e beneficiamento de grãos. Aspectos Ambientais Região inserida no bioma Amazônia, com presença de áreas de transição para o Cerrado. Solos variam entre arenosos e argilosos, com áreas aproveitáveis para pastagens e culturas de médio porte. Presença de rios e córregos nas proximidades, que favorecem pequenas atividades agropecuárias. Distância e Conectividade Aproximadamente 140 km de Juara, sendo este o polo econômico mais próximo. Juara possui aeroporto de pequeno porte e ligações rodoviárias com cidades vizinhas como Sinop e Alta Floresta. Potencial Imobiliário e Econômico O distrito apresenta valorização moderada, ligada à expansão agropecuária. Imóveis rurais de pequeno porte como este são buscados por produtores locais e investidores de médio porte. A valorização depende diretamente da manutenção da logística e da demanda por áreas produtivas. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 66.671,28 (sessenta e seis mil, seiscentos e setenta e um reais e vinte e oito centavos), em 25 de setembro de 2025. LANCE MÍNIMO: R$ 33.335,64 (trinta e três mil, trezentos e trinta e cinco reais e sessenta e quatro centavos). DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 18.932,90 (dezoito mil, novecentos e trinta e dois reais e noventa centavos), em 03 de junho de 2025. ÔNUS: Penhora em favor da União Fazenda Nacional (Execução Fiscal). Penhora em favor do Ministério da Economia. Indisponibilidade judicial. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....