Poconé - MT - Setor Industrial / Córrego Fundo | Terrenos e Chácaras

Descrição do imóvel

Casa , em Poconé - Mato Grosso. . avaliado em R$ 977.105,9, com lance inicial de R$ 488.552,94 no primeiro leilão em 09/12/2025 .Código do Leilão: LCJ250616A - Alienação Particular A alienação particular ocorrerá em 4 ciclos sucessivos de encerramento, sendo que cada ciclo representará uma nova oportunidade de arrematação. Os interessados poderão apresentar propostas dentro de cada período definido, observando as condições previstas no edital. As datas dos ciclos estão organizadas da seguinte forma: Ciclo 1: de 10/10/2025 a 25/10/2025 Ciclo 2: de 25/10/2025 a 09/11/2025 Ciclo 3: de 09/11/2025 a 24/11/2025 Ciclo 4: de 24/11/2025 a 09/12/2025 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Chácara (imóvel rural) Área: 9 hectares Localização: Córrego Fundo, Poconé/MT Matrícula: n 3.163 1 Ofício do Cartório de Registro de Imóveis de Poconé Características: Sem edificações, usada para plantação de hortifrúti (melancia, caju e mandioca). Que segundo o representante, posteriormente, a terra deverá ser utilizada na extração de minério (ouro). RELATÓRIO DA REGIÃO CONTEXTO GEOGRÁFICO E CLIMA Localiza?se em Córrego Fundo, zona rural de Poconé/MT, inserida na Depressão Cuiabana, com relevo levemente ondulado a plano, altitude entre 200 450?m. Clima tropical quente, com estação chuvosa de dezembro a fevereiro e média pluviométrica anual de cerca de 1.500?mm. CLASSIFICAÇÃO DO SOLO Predomínio de Latossolo Vermelho?Amarelo distrófico , profundo, bem drenado, com horizonte B latossólico e afloramento de savana ou campos cerrados. Tais solos são próprios das regiões tropicais e apresentam grande profundidade, mas são ácidos e de baixa saturação por bases, exigindo correção para uso agrícola. FERTILIDADE E COMPOSIÇÃO Estudos na região adjacente indicam pH em torno de 5 a 5,4 e matéria orgânica com média de 1,4?% a 2,6?% após adoção de práticas conservacionistas. A capacidade de troca catiônica (CTC) situa?se em torno de 10 11 cmolc/dm³, com saturação de base de aproximadamente 60?%. A prática de sistemas integrados (ILP) e plantio direto associados ao uso de braquiária tem promovido aumento da matéria orgânica e melhoria da estrutura do solo. BIOLOGIA DO SOLO E SUSTENTABILIDADE Presença ativa de macrofauna (ex: minhocas) e microbiota diversa indica solo vivo e funcionamento ecológico saudável. A adoção de cobertura vegetal, rotação de culturas e sistemas integrados contribui para maior retenção de água, ciclagem de nutrientes e carbono orgânico. USO AGRÍCOLA E POTENCIAL DE PRODUÇÃO Atualmente a chácara cultiva hortifrúti (melancia, caju, mandioca), condizente com solos férteis, após correções e manejo apropriado. Esses solos, com fertilidade mantida por práticas agrícolas sustentáveis, são aderentes ao uso em culturas de ciclo curto (hortaliças) e médio prazo (frutas). Adaptação da plantio direto ou integração lavoura?pecuária (ILP) pode aumentar produtividade e conservação a médio-longo prazo. PRINCIPAIS PONTOS POSITIVOS Solo profundo e bem drenado com boa matéria orgânica e CTC moderada, ideal para hortaliças e frutíferas. Potencial do sistema ILP para melhoria contínua da qualidade do solo e produtividade. Clima e topografia adequados às culturas atualmente instaladas e à diversificação do uso. DESAFIOS E RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS Necessidade de correção constante da acidez (calagem periódica) devido ao solo distrófico. Manutenção da cobertura vegetal para evitar erosão, especialmente na estação seca. Implantar ou manter sistema ILP/plantio direto e monitoramento da fertilidade via análise de solo periódica. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 977.105,87 (novecentos e setenta e sete mil cento e cinco reais e oitenta e sete centavos) em 16 de junho de 2025. LANCE MINIMO: R$ 488.552,94 (quatrocentos e oitenta e oito mil quinhentos e cinquenta e dois reais e noventa e quatro centavos). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....