IMÓVEL RURAL | 25,00 HA - CHÁCARA SÃO JOÃO | LUIS EDUARDO MAGALHÃES/BA

Descrição do imóvel

Area Rural , em Luís Eduardo Magalhães - Bahia. . , com lance inicial de R$ 5.122.962 no primeiro leilão em 07/11/2025 ou R$ 2.561.480,8 no segundo leilão, previsto para 14/11/2025.IMÓVEL RURAL | 25,00 HA - CHÁCARA SÃO JOÃO | LUIS EDUARDO MAGALHÃES/BA LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97IMÓVEL RURAL | 25,00 HA - CHÁCARA SÃO JOÃO | LUIS EDUARDO MAGALHÃES/BA - COD. 684042DESCRIÇÃO DO(S) IMÓVEL(IS):LOTE 1 MATRÍCULA DE Nº 26.770 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS E CIVIS DAS PESSOAS JURÍDICAS DE LUIS EDUARDO MAGALHÃES/BA sendo: O imóvel se compõe da Chácara São João, situada em Luís Eduardo Magalhaes Bahia, com área de 25,00HA, perímetro 1.071,27m, dentro dos limites e confrontações constantes da matrícula anexa ao portal do leiloeiro. Registro Anterior: Registrada no cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas do 2º Ofício de Barreiras BA, no livro 2 de Registro Geral, sob nº R-2-6257. Imóvel Possui CAR Av.1. Cadastro de imóvel rural 951.080.276.391-4. NIRF/CIB 5.097.494-7.Regularizações e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída ou não declarada que vier a ser apurada no local com a averbada no RI, correrão por conta do(a) comprador(a). Eventuais débitos junto a Prefeitura Municipal e ou Receita Federal à título de IPTU/ITR e outras despesas, correrão por conta do adquirente. Imóvel Ocupado (AF).OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR: A região onde está localizada a Chácara São João é uma região com predominância de pequenas e médias propriedades rurais, dedicando-se exclusivamente a exploração da agricultura e pecuária com média a alta tecnologia, onde a principal atividade praticada é a pecuária de leite e corte, em regime de sequeiro e irrigado, além de áreas de lazer com pequenas chácaras, pela proximidade do centro da cidade. O imóvel em questão está em plena atividade pecuária irrigada e de sequeiro, com pasto formado. A região conta com sede de energia elétrica, telefone rural, rádio e internet.ROTEIRO DE ACESSO: Luis Eduardo Magalhães-BA, partindo do centro segue pela Rua Tancredo Neves por 9km, entra a direita por mais 0,2km até a propriedade que fica do lado esquerdo da estrada.1º Leilão: 07/11/2025, sexta-feira às 10h de BrasíliaLance Inicial: R$ 5.122.961,94 (cinco milhões, cento e vinte mil, novecentos e sessenta e um reais e noventa e quatro centavos)2º Leilão: 14/11/2025, sexta-feira às 10h de BrasíliaLance Inicial: R$ R$ 2.561.480,82 (dois milhões quinhentos e sessenta e um mil, quatrocentos e oitenta reais e oitenta e dois centavos).Ação Judicial: 0013466-14.2025.8.27.2700 TJTOPara maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial:Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp).E-mail: administrativo@barretoleiloes.com.br Sicredi União MS/TO - AF...