Uma sorte de terras, área 12,10,00 hectares, em Córrego dos Pedros

Descrição do imóvel

Area Rural , em Angelândia - Minas Gerais. . avaliado em R$ 282.795,12, com lance inicial de R$ 282.795,12 no primeiro leilão em 31/10/2025 ou R$ 141.397,56 no segundo leilão, previsto para 21/11/2025. Aceita parcelamento.Uma sorte de terras, área 12,10,00 hectares, em Córrego dos Pedros Matrícula nº 4906 - Um quinhão de terras medido e legitimadas, situado no lugar denominado Córrego dos Paulas, deste município de Angelândia, Comarca de Capelinha - MG, com a área de 12,10 ha (doze hectares e dez ares), estremando pela frente com a rodagem e com Antônio Luiz de Souza; pela direito com Pedro Carmona Garcia; pela esquerda com José Aloiso Mendes de Oliveira e pela cabeceira com Hermógenes Moreira da Silva. Número do Imóvel na Receita Federal 3.423.941-9. INCRA sob o nº: 14645686140, Código nº 950.092.005.630-5, Classificação Fundiária: Pequena propriedade. Proprietário atual: PAULO CARMONA e sua esposa LUCINEIA RODRIGUES GOMESR.1 - Transmitentes Diego Alves de Paula Carmona e sua esposa Lucineia Rodrigues Carmona. Adquirente: Rosa Maria Alves Carmona Lourenço.OBS: Após a arrematação, caberá ao arrematante providenciar a regularização do registro do imóvel, que ainda se encontra em nome dos antigos proprietários, observando o Princípio Registral da Continuidade.De acordo com Auto de Avaliação trazido pelo Oficial de Justiça (fls.214-217), Com base no método comparativo de preços, avalio o imóvel supra em R$208.900,00 (duzentos e oito mil e novecentos reais). O imóvel em questão foi avaliado em R$ 12.000,00 (doze mil reais) o hectare perfazendo os 12,10,00 ha em R$ 145.200 (cento e quarenta e cinco mil e duzentos reais) e os 8.000 (oito mil) pés de café avaliado em R$ 63.700 (sessenta e três mil e setecentos reais).Ônus e Gravames:R.9 - HIPOTECA, em favor de Credora Coopercitrus Cooperativa de Produtores Rurais, inscrita no CNPJ sob o nº 45.236.791/0001-9, com sede na Praça Padre Baio Rio Branco, 07, em Bebedouro - SP, tendo como devedora Rosa Maria Alves Carmona Lourenço. Cédula Rural Hipotecária nº 84.11696. R.10 - HIPOTECA, em favor de COOPERATIVA COOPERFÉ, inscrita no CNPJ sob o nº 45.236.791/0001-91, com sede na Praça Padre Baio Rio Branco, 07, em Bebedouro - SP, tendo como devedora ROSA MARIA ALVES CARMONA LOURENÇO, CARLOS EDUARDO CARMONA LOURENÇO e BEATRIZ NAYARA LOPES STEQUE LOURENÇO. Cédula Rural Hipotecária nº 84.11737.R.11 - HIPOTECA, em favor de COOPERATIVA COOPERFÉ, inscrita no CNPJ sob o nº 45.236.791/0001-91, com sede na Praça Padre Baio Rio Branco, 07, em Bebedouro - SP, tendo como devedora ROSA MARIA ALVES CARMONA LOURENÇO, CARLOS EDUARDO CARMONA LOURENÇO e BEATRIZ NAYARA LOPES STEQUE LOURENÇO. Cédula Rural Hipotecária nº 54.59296.R.12- HIPOTECA, em favor de Credora Coopercitrus Cooperativa de Produtores Rurais, inscrita no CNPJ sob o nº 45.236.791/0001-9, com sede na Praça Padre Baio Rio Branco, 07, em Bebedouro - SP, tendo como devedora Rosa Maria Alves Carmona Lourenço. Cédula Rural Hipotecária nº 54.59294.Av.13-4906 ADITIVO à hipoteca constante do registro R.12.Av.14-4906 ADITIVO à hipoteca constante do registro R.12.R.15 - HIPOTECA, em favor de Credora Coopercitrus Cooperativa de Produtores Rurais, inscrita no CNPJ sob o nº 45.236.791/0001-9, com sede na Praça Padre Baio Rio Branco, 07, em Bebedouro - SP, tendo como devedora Rosa Maria Alves Carmona Lourenço. Cédula Rural Hipotecária nº 31.34394.R.16 - HIPOTECA, em favor de Credora Coopercitrus Cooperativa de Produtores Rurais, inscrita no CNPJ sob o nº 45.236.791/0001-9, com sede na Praça Padre Baio Rio Branco, 07, em Bebedouro - SP, tendo como devedora Rosa Maria Alves Carmona Lourenço. Cédula Rural Hipotecária nº 31.34424.R.17 - HIPOTECA, em favor de Credora Coopercitrus Cooperativa de Produtores Rurais, inscrita no CNPJ sob o nº 45.236.791/0001-9, com sede na Praça Padre Baio Rio Branco, 07, em Bebedouro - SP, tendo como devedora Rosa Maria Alves Carmona Lourenço. Cédula Rural Hipotecária nº 31.34519.R.18 - HIPOTECA, em favor de Credora Coopercitrus Cooperativa de Produtores Rurais, inscrita no CNPJ sob o nº 45.236.791/0001-9, com sede na Praça Padre Baio Rio Branco, 07, em Bebedouro - SP, tendo como devedora Rosa Maria Alves Carmona Lourenço. Cédula Rural Hipotecária nº 54.16711.R.19 - HIPOTECA, em favor de COOPERATIVA COOPERFÉ, inscrita no CNPJ sob o nº 45.236.791/0001-91, com sede na Praça Padre Baio Rio Branco, 07, em Bebedouro - SP, tendo como devedora ROSA MARIA ALVES CARMONA LOURENÇO, CARLOS EDUARDO CARMONA LOURENÇO e BEATRIZ NAYARA LOPES STEQUE LOURENÇO. Cédula Rural Hipotecária nº 31.34420.R.20 - HIPOTECA, em favor de COOPERATIVA COOPERFÉ, inscrita no CNPJ sob o nº 45.236.791/0001-91, com sede na Praça Padre Baio Rio Branco, 07, em Bebedouro - SP, tendo como devedora ROSA MARIA ALVES CARMONA LOURENÇO, CARLOS EDUARDO CARMONA LOURENÇO e BEATRIZ NAYARA LOPES STEQUE LOURENÇO. Cédula Rural Hipotecária nº 54.16702.Av.21- ADITIVO à hipoteca constante do registro R.15.Av.22 - ADITIVO à hipoteca constante do registro R.16.Av.23 - ADITIVO à hipoteca constante do registro R.17.Av.24 - ADITIVO à hipoteca constante do registro R.18.Av.25 - ADITIVO à hipoteca constante do registro R.19.Av.26 - ADITIVO à hipoteca constante do registro R.20.R.27-4906 PENHORA, nos Autos desta Ação. R.31- PENHORA, nos Autos da Execução Fiscal, processo nº 1000527-98.2021.8.26.0615, que tramita na 2ª Vara de Execuções Fiscais e Extrajudiciais da Subseção Judiciária de Tanabi - SP, que originou a Carta Precatória Cível sob o nº 5001643-50.2024.8.13.0123, que tramita na 1ª Vara Cível, Criminal e de Execuções Penais da Comarca de Capelinha - MG. Débitos: Por se tratar de informação confidencial, o INCRA só fornece informações a respeito do ITR pessoalmente ao contribuinte, e cumpre apenas ao interessado a busca de eventuais débitos pendentes de pagamento.Valor da Avaliação: O bem foi avaliado no valor de R$208.900,00 (duzentos e oito mil e novecentos reais), em outubro de 2020.Valor da Avaliação Atualizado: O valor da avaliação atualizada é de R$282.795,12 (duzentos e oitenta e dois mil, setecentos e noventa e cinco reais e doze centavos), com base na Tabela Prática do TJSP-INPC de setembro 2025. COOPERCITRUS COOPERATIVA DE PRODUTORES RURAIS ROSA MARIA ALVES CARMONA LOURENÇO Executada Cecilia Betanho | Luiz Carlos Betanho | Tatiana Betanho 1ª VARA JUDICIAL DA COMARCA DE MIRASSOL/SP 1005157-66.2019.8.26.0358...