IMOVEL - RURAL - SITIO com 16 hectares - ESTRUTURA COMPLETA - Perto do Asfalto na cidade de CÁSSIA DOS COQUEIROS

Descrição do imóvel

Area Rural , em Cássia Dos Coqueiros - São Paulo. . avaliado em R$ 2.285.238,2, com lance inicial de R$ 2.285.238,2 no primeiro leilão em 27/11/2025 ou R$ 1.142.619,1 no segundo leilão, previsto para 17/12/2025. Aceita parcelamento.IMOVEL - RURAL - SITIO com 16 hectares - ESTRUTURA COMPLETA - Perto do Asfalto na cidade de CÁSSIA DOS COQUEIROS Propriedade frente para estrada de terra (caminho de servidão) que se inicia na altura do Km. 12 da Rodovia Cajuru Cássia dos Coqueiros, distante de cerca 800m da referida vicinal asfaltada. Localização com acesso muito bom (ver mais detalhes sobre o acesso Anexo 02 do laudo pericial). Cerca de 2,5 Km da entrada da cidade de Cássia dos Coqueiros.A região é ocupada por propriedades de exploração agrícola, tendo também alguns loteamentos de chácaras. A fazenda dispõe de rede de energia elétrica e telefonia. Córrego que se entende por toda a profundidade da gleba e um açude próximo à sede.Plantação de cultura de café, junto aos fundos da fazenda, numa área estimada (por satélite) de 5,0 hectares. A área restante da fazenda é formado por pastagens. Conta com a estrutura imobiliária de:A) Casa sedeB) Casa secundáriaC) Canil / AcademiaD) Barracão cavalosE) Barracão capimF) Canil InacabadoG) Barracão baiasH) Barracão cogumelosPoço artesiano / caixas d água1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 14.193 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE CAJURU/SP: UM IMÓVEL RURAL com a área de 16,9354 hectares ou 6,9981 alqueires paulista, denominado Fazenda DIAMANTINA (Gleba B) - Delícia, no lugar denominado Tijuco Preto, situado no município de Cássia dos Coqueiros, desta comarca de Cajuru-SP, localizado na Rodovia Cajuru - C. dos Coqueiros, Km 12, com a seguinte descrição perimétrica: INICIA-SE a descrição deste perímetro no vértice 36, localizada no entroncamento deste imóvel e a propriedade de matrícula n° 511 de propriedade de Durval Antonio de Faria e sua mulher Rena Aparecida Botelho de Faria; Maria Imaculada de Faria Fernandes e seu marido Geraldo Rodrigues Fernandes; Maria de Lourdes Faria de Melo e seu marido Fernando de Melo Neto; Rinaldo Jose Fernandes e sua mulher Christiani Paterniani Rita Fernandes; Ricardo Luiz Fernandes; Joyce dos Santos Menezes Fernandes; Irineu Faria; Letícia Maria de Carvalho Faria e Tiago Antonio de Carvalho Faria; deste, deflete a direita e segue com azimute de 277°1431 e distância de 202,49 m., até o vértice 37, deste, deflete a direita e segue margeando a direita da montante de um córrego sem denominação, acompanhando todas as suas curvas, tendo com confrontante do outro lado o imóvel de matrícula 6.999 de propriedade de Pedro Cunali Filho e sua mulher e sua mulher Mana Cristina Garcia Figueiredo Cunali.PROPRIETÁRIOS: HAROLDO FERNANDO BORIAN E ELIZÂNGELA DE OLIVEIRA SILVA BORIAN.1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 AV.01-14.193: inscrito no SICAR/SP sob o nº 35109060175714.AV.02-14.193: cadastrado no INCRA sob o nº 951.072.109.797-9.R.04-14.193: compra do imóvel por Haroldo Fernando Borian e Elizângela de Oliveira Silva Borian.AV.05-14.193: nova denominação HF Borian.R.06-14.193: hipoteca em favor de Sicoob Cocred Cooperativa de Crédito.AV.07-14.193: penhora dos autos nº 1052085-77.2023.8.26.0506.1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em junho de 2025: R$2.275.000,00 (dois milhões, duzentos e setenta e cinco mil reais). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 09/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$2.285.238,17 (dois milhões duzentos e oitenta e cinco mil duzentos e trinta e oito reais e dezessete centavos). 1.VI Valor de 50% da avaliação do imóvel atualizada para 09/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$1.142.619,08 (um milhão cento e quarenta e dois mil seiscentos e dezenove reais e oito centavos).1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 2.285.238,17 (dois milhões duzentos e oitenta e cinco mil duzentos e trinta e oito reais e dezessete centavos).1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 1.142.619,08 (um milhão cento e quarenta e dois mil seiscentos e dezenove reais e oito centavos). 1.IX Localização do(s) bem(ns): Fazenda Diamantina (HF Borian), Gleba B, situada no município de Cássia dos Coqueiros, comarca de Cajuru-SP. 1.X Depositário(a): Haroldo Fernando Borian. ID 683558 L 666 ID 683558 L 666 SICOOB COCRED Hf Estruturas e Construções Ltda. e outros 5ª Vara Cível Comarca de Ribeirão Preto/SP 1052085-77.2023.8.26.0506...