Sobrado residencial e respectivo terreno, A.T. 312m², A.C. 498m², 5 dorms (1 suíte), vaga, Vl. Zanin

Descrição do imóvel

Casa , em Conchas - São Paulo. 312m² de área privativa. avaliado em R$ 485.000, com lance inicial de R$ 485.000 no primeiro leilão em 29/10/2025 ou R$ 291.000 no segundo leilão, previsto para 19/11/2025. Aceita parcelamento.Sobrado residencial e respectivo terreno, A.T. 312m², A.C. 498m², 5 dorms (1 suíte), vaga, Vl. Zanin IMÓVEL: UM LOTE DE TERRENO, sem benfeitorias, com frente para a Rua Vicente Albano, na Vila Zanin, nesta cidade, designado pelo n.08, da quadra G, contendo as seguintes metragens e confrontações: na frente mede 12,50 metros e divide com a Rua Vicente Albano; pelo lado esquerdo, mede 25,00 metros e divide com a Rua Prof. Zoraide de Campos Helu; pelo lado direito mede 25,00 metros e divide com o lote n.07; nos fundos mede 12,50 metros e divide com o lote n.06, fechando o perímetro, com a área de 312,50m².Proprietário atual: Sidney Vaz e Cleide de Oliveira Vaz.Av. 02 3.719: O Sr. Valdir Moretti supra qualificado, quer que fique constando da presente matrícula que no terreno retro descrito, digo supra descrito, foi construído UM PRÉDIO DE TIJOLOS E COBERTO DE TELHAS, que em virtude de numeração feita pela Prefeitura Municipal local, recebeu o número 110, da rua Vicente Albano na vila Zanin, nesta cidade, o qual está lançado na Municipalidade sob nº 2069, como valor venal de Cr$ 3.350.000,00., tudo de acordo com requerimento com firmas reconhecidas, que fica arquivado juntamente com a Certidão Municipal, Certidão Negativa de débito, expedida pelo IAPAS, agência de Botucatu, em 18/06/84, protocolo da gob nº 0517/84, bem como o HABITE-SE emitido em 15/05/84 pela Unidade local da DIVISÃO REGIONAL DE SAÚDE DE SOROCABA.Laudo de Avaliação (Fls. 728-788): O imóvel está desocupado há mais de um ano, conforme informações da proprietária. A casa possui sala principal com piso cerâmico, paredes pintadas necessitando de repintura, cozinha com piso cerâmico, azulejos até o teto, esquadrias de alumínio, banheiro social com peças sanitárias completas, azulejos até o teto, quarto com piso de cerâmica, porta de madeira, circulação com piso cerâmico com sinais de desgaste. No pavimento superior, três quartos com piso de madeira, armários embutidos, janelas de vidro, banheiro com peças sanitárias completas, box de vidro e sala com piso de madeira e múltiplas janelas. No pavimento inferior (garagem), garagem possui acesso para veículos, piso parcialmente removido, área de serviço com tanque, pia, azulejos até meia altura. Partes do imóvel que necessitam de reparos simples e importantes: trincas, infiltrações e mofo em diversos ambientes, pintura interna e externa deteriorada, instalações elétricas expostas, sinais de abandono e acúmulo de sujeira, portas de madeira com ataque de cupins, azulejos faltantes ou danificados nos banheiros, piso cerâmico desgastado e removidos na garagem, problemas de drenagem e impermeabilização.ÔNUS E GRAVAMESAv. 4 EXECUÇÃO, nos Autos da Execução de Título Extrajudicial - Compromisso (proc. nº 1000255-98.2017.8.26.0145), movida por EDNA PIRES FOGAÇA, 1ª Vara de Conchas-SP.Av. 6 PENHORA, no Autos desta Ação.Débitos do Imóvel: Constam débitos de IPTU no valor de R$75.840,11, atualizado em julho de 2025, segundo laudo de avaliação.Valor de Avaliação: O bem foi avaliado no valor de R$485.000,00 (quatrocentos e oitenta e cinco mil reais), em julho de 2025. E. P. F. A.S.P.; S.V.; C.O.V., G.V.R, P.V, C.V, Cleide de Oliveira Vaz Jakson Clayton de Almeida (OAB 199005/SP), 1ª Vara Judicial da Comarca de Conchas/SP 1000255-98.2017.8.26.0145...