Lote 001 - FAZENDA RIO DO SALTO, QUELUZ, SP, 354,50 hectares

Descrição do imóvel

Area Rural , em Queluz - São Paulo. 28m² de área privativa. avaliado em R$ 16.861.534, com lance inicial de R$ 16.861.534 no primeiro leilão em 06/10/2025 ou R$ 8.430.767 no segundo leilão, previsto para 08/10/2025. Aceita parcelamento.DESCRIÇÃO DO IMÓVEL (FAZENDA RIO DO SALTO): Matrícula nº 1.038, ficha 01, do Livro nº 2, do Registro de Imóveis da Comarca de Queluz, SP, assim descrito: “Imóvel denominado “Rio do Salto”, situado nesta município de Queluz, na zona rural, com área atual de 354,5 ha, tendo como benfeitorias um moinho de fubá, banheiro carrapaticida, estábulo, terreiro para secar café, quatro casas para colonos e uma casa sede antiga e em ruínas, compreendido originariamente dentro das divisas e confrontações seguintes: “ começando no ponto onde o rio do Salto finda seu limite na propriedade, até encontrar a mesma, no canto da divisa de Álvaro Carneiro Magalhães, sobe por esta até encontrar a distância de 3.948m, na direção norte e nordeste , dividindo com terras do município de Resende, no estado do Rio de Janeiro, na localidade de Engenheiro Passos, encontrando terras da saudosa dona Vilma Bernegger de 1.000,00m, no rumo noroeste, dividindo pela direita com terras do citado, até encontrar com Oliviera Garcez, indo até o marco , num alto de espigão, na distância de 378,00m, até o marco 2 (dois), á margem da Rodovia Areias-Caxambu, onde termina a divisa da citada condômina; deste ponto, desce por este lado, em linha reta, até o marco 1, na distância de 620,00m, onde dobra á esquerda no rumo Oeste, na distância de 980,00, encontrando num pequeno córrego, pelo qual desce num total de 143,00m até a confluência de outra água, subindo tudo em linha reta numa distância de 465,00m até uma cerca pela qual segue em rumo Norte, na distância de 143,00m onde encontra novamente a Rodovia Areias-Caxambu, segue em linha reta numa distância de 465,00m por esta até depois pela cerca de barranco existente, numa distância de 2.560,00m, sempre no rumo este até encontrar o canto nordeste de divisas com terras da Fazenda Restauração, até a segunda Travessia da Rodovia Areias-Caxambu, daí subindo pela rodovia Areias-Caxambu, numa distância de 790,00 metros, no rumo Nordeste, até ao marco 3 (três), onde dobrando á direita no rumo Leste, numa distância de 596,00, subindo divisor de águas depois baixando á esquerda até a lagoa, até encontrar o marco 4 (quatro), em uma distância de 910,00m, no rumo Sul, descendo divisor até um córrego, numa distância de 678,00m, até sua confluência no brejo, dividindo pela direita com terras da condômina Neusa Oliveira Garcez, deste ponto segue pelo brejo, na distância de 560,00m, rumo Leste, até uma cerca dobrando á direita no rumo sul, seguindo pelo vale na distância de 600,00m em linha, até alcançar uma cerca na baixada, pelo qual segue em distância de 460,00m, pelas divisões, até encontrar uma cerca no espigão, pela qual desce em distância de 460,00m, pelas divisões, até 460,00m, pelas divisões, pela qual sobe até os 196,00m com terras de Custódio Junqueira, e restam com Álvaro Carneiro Magalhães, num canto da divisa ao marco 5, na mesma direção, em linha reta de 320,00m, no rumo leste, até a margem do Rio do Salto, divisando pela esquerda com terras do citado Álvaro Carneiro Magalhães, local enteve início est descrição.” INCRA (CCIR): 635.146.000.922-6 Área do terreno: 354,50 hectares (146,48 alqueires paulistas) Área construída: 5.28,28 m2 Localização: Rodovia SP 54 (Rodovia João Batista de Melo Souza), Km 5,5 Custodinho, Queluz, São Paulo. Acessibilidade: boa, considerando-se a curta distância em relação à cidade e Rodovia Presidente Dutra, necessitando conservação no acesso entre a SP 054 e a fazenda. Uso atual: A propriedade apresenta um razoável índice de exploração econômica (~70%) representado por cerca de: 25% em áreas de várzeas e da sede (~ 89 ha); cerca de 12 % (~ 42 ha) com reflorestamentos de eucaliptos (antigos e com desenvolvimento aparentemente fraco); cerca de 35% em pastagens (~ 124 ha), na maioria com topografia acidentada de difícil mecanização e aproveitamento ideal. Os restantes 28% (~ 99,5 ha) constituem-se em áreas de preservações ambientais, matas nativas e APPs - Áreas de Preservação Permanente. Recursos hídricos: boa distribuição por diversos córregos e nascentes, além do Rio de divisa. Coordenadas Geográficas: Lat: 22º28’17,54” S ?Long: 44º43’44,22” O Site: https://www.fazendariodosalto.com.br Instagram: @f.riodosalto Vara:4ª Vara de Jacarepaguá, Exequente:IPIRANGA PRODUTOS DE PETROLEO S A, Executado:JOÃO DA SILVA CARVALHO...