FAZENDA RANCHARIA, 773.43,17HA - ALVORADA DO NORTE/GO - EXPLORAÇÃO PARA AGROPECUÁRIA

Descrição do imóvel

Area Rural , em Alvorada Do Norte - Goiás. . avaliado em R$ 8.665.112, com lance inicial de R$ 8.665.112 no primeiro leilão em 18/08/2025 ou R$ 5.730.356 no segundo leilão, previsto para 22/08/2025.FAZENDA RANCHARIA, 773.43,17HA - ALVORADA DO NORTE/GO - EXPLORAÇÃO PARA AGROPECUÁRIA LEILÃO EM ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA MATRÍCULA DE Nº 2.198 DO CARTÓRIO DE ALVORADA DO NORTE/GO sendo: Fazenda Rancharia. O imóvel designado como lote individual do loteamento denominado Fazenda Rancharia, com 773.43,17HA, de campo de 2ª Classe e caracterizada pelos limites e confrontações conforme certidão de matrícula anexa ao portal do leiloeiro. Na matrícula imobiliária não consta edificação averbada. Regularizações e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída ou não declarada que vier a ser apurada no local com a averbada no RI, correrão por conta do(a) comprador(a). Eventuais débitos junto a Prefeitura Municipal e ou Receita Federal à título de IPTU/ITR e outras despesas, correrão por conta do adquirente. Imóvel Ocupado (AF).OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR: A região é servida por rede de energia elétrica e telefonia móvel. Propriedade com aptidão para a produção de pastagens, com direcionamento para a bovinocultura de corte, cria, recria e engorde, devido a temperatura do ambiente. A região possui forte influência na atividade de bovinocultura e excelente logística de entrada e saída. Apresenta topografia predominantemente plana, com matas ciliares e vegetação típica do cerrado na área de reserva. Com base nas informações constantes no CAR e em observações obtidas durante a vistoria in loco, a ocupação do solo da propriedade avalianda apresenta as seguintes medidas: 510,41ha com remanescente de vegetação nativa (atualmente com 470ha de áreas de pastagens formadas); 108,1951ha de APP Área de Preservação Permanente e 154,82ha de Reserva Legal.DA ATUAL EXPLORAÇÃO: A propriedade avalianda atualmente está sendo explorada para pecuária.DA LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel avaliando está situado na zona rural do Município de Alvorada do Norte, distando cerca de 28Km da sede do município, sendo o percurso feito parte através de estrada vicinal (4Km), sem pavimentação, parte pela Rodovia Estadual GO-236 (21Km), sem pavimentação, e o restante através da Rodovia Federal BR-020 (3Km), com pavimentação asfáltica. Dista cerca de 4Km da Rod. GO-236 e 25Km da Rod. BR-020, na altura do Km 175.5, e do Aeroporto de Alvorada do Norte. O percurso também pode ser feito da seguinte forma: saindo de Alvorada do Norte pela Rodovia federal BR-020 em direção à Formosa, segue-se até a altura do Km 155.3, neste ponto virar à direita e percorrer cerca de 14Km de estrada vicinal de chão batido, com boas condições de trafegabilidade, até chegar à propriedade.1º Leilão: 18/08/2025, sexta-feira às 14h de BrasíliaLance Inicial: R$ 8.665.111,96 (oito milhões, seiscentos e sessenta e cinco mil, cento e onze reais e noventa e seis centavos).2º Leilão: 22/08/2025, sexta-feira às 14h de Brasília Lance Inicial: R$ 5.730.355,84 (cinco milhões, setecentos e trinta mil, trezentos e cinquenta e cinco reais e oitenta e quatro centavos). Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial:Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp).E-mail: administrativo@barretoleiloes.com.br COOPERATIVA SICREDI PLANALTO CENTRAL - AF...