IMÓVEL RURAL COM ÁREA DE 46.500,00m2- Em SALTO DO LONTRA/PR

Descrição do imóvel

Area Rural , em Salto Do Lontra - Paraná. 46500m² de área privativa. avaliado em R$ 910.000, com lance inicial de R$ 910.000 no primeiro leilão em 09/09/2025 ou R$ 759.072,7 no segundo leilão, previsto para 11/09/2025. Aceita parcelamento.IMÓVEL RURAL COM ÁREA DE 46.500,00m2- Em SALTO DO LONTRA/PR Imóvel RuralMatrícula 04.840 (em anexo)CRI de Salto da Lontra-PRLote Rural, no 163- A, da Gleba no. 66- FB, do Núcleo de Francisco Beltrão, da Colônia Missões, do Município e Comarca de Salto do Lontra/PRÁrea total: 46.500,00 m2Imóvel OCUPADO.Residência aprox.: 100 m2Residência / Área de Festas, aprox.: 250,00m2Galpão para criação de frangos, aprox.: 1.750,00m2 - 14x125Galpão edificação em alvenaria, aprox.: 300,00m2IMÓVEL:Lote Rural no. 163-A (cento e sessenta e três-A) da Gleba no. 66-FB (sessenta e seis-FB), do Núcleo de Francisco Beltrão, da Colônia Missões, doMunicípio e Comarca de Salto do Lontra --- PR, com a área de 46.500,00m2 (quarentae seis mil e quinhentos metros quadrados), com os limites e confrontações seguintes:ESTE: Por linha seca e por uma sanga, confronta-se com os lotes nos. 168, 169 e 170da mesma gleba. SUDOESTE: Por linha seca e por uma sanga, confronta-se com oslotes nos. 160 e 161 da mesma gleba. NOROESTE: Por uma estrada, confronta-secom o lote no. 163 da mesma gleba.Caracterização da RegiãoO Munícipio de Salto do Lontra está situado na microrregião de FranciscoBeltrão, distante cerca de 500 km da capital do estado, de acordo com dados daPrefeitura Municipal e IBGE Instituo Brasileiro de Geografia e Estatística, possui umapopulação estimada de 16.363 habitantes.Sua economia é impulsionada principalmente nos setores agropecuário,industrial e de serviços, possuindo IDH de 0,718, e o PIB per capta é de R$ 35.429,43.A região ondo situa-se o imóvel apresenta propriedades de pequeno e médioporte, com atividades de criação de gado leiteiro/corte, plantio de grãos e criação deaves de corte.O imóvel está situado a cerca de cerca de 4,60 km do perímetro urbano doMunicípio de Salto do Lontra, tomando como ponto de partida o entroncamento entrea Av. Nicolau Inácio com a PR-281, seguindo sentido ao Município de Nova Esperançado Sudoeste, percorrendo os 1,42 km até o trevo de acesso à PR-471, onde adentra-se na Rodovia sentido à Nova Esperança do Sudoeste, seguindo por cerca de 1,40km, onde adentra-se à direita em estrada municipal, no entroncamento segue àesquerda, seguindo pela via principal por cerca de 1,70 km até a propriedade que estásituada à esquerda da via.O relevo da região pode ser considerado como levemente ondulado/plano, oque possibilita áreas com aproveitamento para o plantio de grãos.Caracterização do Imóvel AvaliandoA vistoria do imóvel avaliando foi realizada no dia 14/06/2025 às 09:30 horas,visando caracterizar o imóvel objeto desta avaliação.Situado na Linha Flor, com Latitude 25°49'24.06"S e longitude 53°18'54.60"O,seu relevo pode ser considerado predominantemente como plano, porém apresentaalguns pontos com ondulações.O imóvel foi caracterizado a partir das informações coletadas in loco, a partirdestas o imóvel foi subdivido da seguinte maneira:O imóvel possui benfeitorias reprodutivas (aquelas que geram rendadiretamente), e também possui edificações, que são as seguintes:Residência mista com sua maior porção em madeira, com aproximadamente100,00m2, padrão construtivo classificado como baixo, seu estado deconservação foi classificado como Deficiente - Entre reparos simples eimportantes, apresentando uma idade aparente de 15 anos.Residência / Área de Festas mista, com sua maior porção em madeira, comaproximadamente 250,00m2, parte da edificação possui dois pavimentos,sendo na parte inferior uma garagem. O padrão construtivo foi consideradocomo Normal/Baixo, seu estado de conservação foi classificado como RegularRequer Reparos Simples, apresentando uma idade aparente de 08 anos.Galpão para criação de frangos, com aproximadamente 1.750,00m2 - 14x125,seguindo padrões da empresa VIBRA, barracão com fechamento na frente efundos em alvenaria, e parcialmente fechado nas laterais com muro, estruturapara cobertura em metal, e coberto com telhas de aluzinco. Estado deconservação foi classificado como Deficiente - Entre reparos simples eimportantes, apresentando uma idade aparente de 15 anos.Galpão edificação em alvenaria, de baixo padrão construtivo, comaproximadamente 300,00m2, seu estado de conservação foi classificado comoMau Requer Reparos Importantes, com idade aparente superior a 20 anos.Toda área do aviário é cercada com fios de areame liso e palanques emconcreto. A área de potreiro também é cercada, parte com pilares em madeira. Noacesso à propriedade existe um muro em alvenaria na divisa com a via. Tambémexistem dois açudes, sendo um de médio e outro de pequeno porte situado próximoao aviário.O pátio do aviário e vias de acesso internas são cascalhados.Grande parte da área de potreiro pode ser transformada em área de plantio,cerca 18.000,00m2 podem ser considerados como mecanizada.Quanto ao aproveitamento, o imóvel avaliando pode ser enquadrado no GrupoA: terras passíveis de utilização com culturas anuais, perenes, pastagens e/oureflorestamento e vida silvestre. Já quanto a capacidade de uso, se enquadra em suamaior parte como Classe III: terras cultiváveis com problemas complexos deconservação. EXTRAJUDICIAL...