Caldas Novas-go -- Fazenda Sapé De Baixo Com 938.715m² ( 93,8715ha ).

Descrição do imóvel

Area Rural , em Caldas Novas - Goiás. 938715m² de área privativa. avaliado em R$ 4.693.575, com lance inicial de R$ 4.693.575 no primeiro leilão em 16/09/2025 ou R$ 3.989.538,8 no segundo leilão, previsto para 16/09/2025. Aceita parcelamento.1) - MATRÍCULA Nº 74.463. DESCRIÇÃO CONFORME CRI: Um imóvel rural situado na "FAZENDA SAPÉ DE BAIXO", neste município de Caldas Novas-Go, com a área de 71,6680 hectares, contendo: casa e cercas de arame, com os seguintes limites e confrontações: "Tem início estas divisas, no denominado M.01, localizado na nascente de uma grota e na confrontação com terras de Geraldo Gonçalves da Silva; deste segue pela referida grota (veio d'água abaixo), até o vértice M.41A, localizado na sua barra com o córrego do Curral; deste segue pelo córrego Curral, (veio d'água acima), passando pelo vértice 41 e indo até o vértice M.42; localizado na sua barra com uma grota; deste segue pela referida grota, (veio d'água acima), até o vértice M.43; localizado na sua nascente; deste segue confrontando com terras de Nilson Gonçalves Pinheiro, com os seguintes rumos e distâncias de: NW 38°18'20" SE - 100.42m, até o vértice M.44, SW 86°13'40" NE - 238.29m, até o vértice M.45, SW 17°13'40" NE 108.50m, até o vértice M.46, SW 31°16'40" NE - 148.49m, até o vértice M.47, SW 13°52'40" NE - 130.99m, até o vértice M.48, NW 09°43'20" SE - 341.67m, até o vértice M.49, NW 18°7'20" SE 149.94m, até o vértice M.50, NW 25°42'20" SE 219.43m, até o vértice M.51 e SW 89°15'40" NE - 41.89m, até o vértice M.52; deste segue confrontando com terras de Willian Barbosa, nos rumos e distâncias de: NW 21°34'20" SE - 526.75m, até o vértice M.53, NW 05°35'20" SE - 206.00m, até o vértice M.54, NW 28°54'20" SE - 299.87m, até o vértice M.55, NW 09°11'20" SE 208.00m, até o vértice M.56 e NW 14°9'20" SE 136.97m, até o vértice M.87; deste segue confrontando com terras de José Emídio de Araújo (Gleba 01), com os rumos e distâncias de: SW 71°25'54" NE - 99.93m, até o vértice M.86, NW 76°18'06" SE - 316.87m, até o vértice M.85, SW 80°13'54" NE 34.93m, até o vértice M.84, NW 01°44'43" SE - 111.86m, até o vértice M.83, SW 53°35'17" NE - 131.38m, até o vértice M.82, SW 24°50'17" NE - 150.45m, até o vértice M.81, SW 86°14'17" NE - 429.45m, até o vértice M.80 e SW 51°23'17" NE - 82.42m, até o vértice M.79, localizado na margem direita do córrego do Gengibre; deste segue pelo referido córrego (veio d'água abaixo), até o vértice M.73; deste segue confrontando com terras de Geraldo Gonçalves da Silva, com os rumos e distâncias de: NW 03°38'20" SE - 185.47m, até o vértice M.74, SW 57°14'40" NE 193.01m, até o vértice M.75, SW 36°35'40" NE - 280.10m, até o vértice M.76, NW 57°35'20" SE 154.62m, até o vértice M.77 e SW 77°57'40" NE - 118.00m, até o vértice M.78, localizado na nascente de uma grota; deste segue pela referida grota (veio d'água abaixo), até o início desta descrição, M.01". Imóvel Cadastrado no INCRA sob o nº 934.054.003.972-9. ÔNUS: AV-02: INCRA. A presente matrícula encontra-se cadastrado no Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - INCRA, sob o nº 950.149.330.710 -1. R-03: HIPOTECA DE 1º GRAU. CREDOR: BANCO DO BRASIL S/A. R-04: HIPOTECA DE 2º GRAU. CREDOR: BANCO DO BRASIL S/A. R-05: HIPOTECA DE 3º GRAU. CREDOR: BANCO DO BRASIL S/A. R-07: HIPOTECA DE 5º GRAU. CREDOR: BANCO DO BRASIL S/A. R-08: HIPOTECA DE 6º GRAU. CREDOR: BANCO DO BRASIL S/A. AV-10: ADMISSÃO DA EXECUÇÃO. Processo nº 5057663.88.2018.8.09.0024, como exequente Elmo Carneiro de Araújo. AV-11: AÇÃO DE EXECUÇÃO. Processo nº 5057723.61.2018.8.09.0024, como exequente Reginaldo Martins Ferreira. AV-12: AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA - ART. 828 DO CPC. Processo nº 5112454.07.2018.8.09.0024, exequente Banco do Brasil S/A. R-13: PENHORA. Processo nº 5419313.63.2018.8.09.0024, como exequente BANCO DO BRASIL 2018/0036760-000. R-14: PENHORA. Processo nº 5056637.84.2020.8.09.0024, como exequente ESPÓLIO DE DIOGENES NOGUEIRA DE SOUZA. R-15: PENHORA. Processo nº 5003953-22.2019.8.09.0024, como exequente BANCO DO BRASIL 2018/0225196-000. R-16: PENHORA. Processo nº 5578887-25.2018.8.09.0024, como exequente: BANCO DO BRASIL S/A. R-17: PENHORA. Processo nº 5112454-07.2018.8.09.0024, como exequente BANCO DO BRASIL SA - CNPJ: 00.000.000/0001-91. Os seguintes protocolos estão em andamento para o imóvel: 'Protocolo nº 305.852, de 09/07/2025, título: REQUERIMENTO. 2) – MATRÍCULA Nº 32.165. DESCRIÇÃO CONFORME CRI: IMÓVEL: Uma Gléba de terras, situada na "Fazenda Sapé de Baixo", neste município de Caldas Novas-Go, com a área de 22,2035 has de terras, com os seguintes limites e confrontações: "Começam no marco 1, na divisa das terras de Silvio de Araújo Lima; daí, segue passando pelos marcos 2, 3, 4 e 5, nos seguintes rumos e distâncias: N56º40'47"E - 279,26m; N81º21'09"E - 46,36m; N75º26'44"E - 145,09m e N19º04'31"E - 190,52m, marco este cravado na margem do Córrego Gegibe, confrontando até aqui com Silvio de Araújo Lima; daí, segue a jusante do Córrego Gegibe numa extensão de 218,80m até o marco 6; daí, segue passando pelos marcos 7, 8, 9, 10, 11 e 12, nos seguintes rumos e distâncias: S01º02'52"W - 10,56m; S04º23'44"W - 101,64m, S07º20'01"W - 47,00m; S05º50'17"W - 64,79m; S03º28'23"W - 175,31m e S02º48'29"W - 115,21m, confrontando até aqui com Geraldo Gonçalves da Silva; daí, deflete a direita passando pelos marcos 13 e 14, nos seguintes rumos e distâncias: N75º25'09"W - 330,53m e N79º53'13"W - 204,51m, confrontando até aqui com José Mauro Araújo Marques e outros e Silvio de Araújo Lima respectivamente; daí, segue no rumo e distância de 151,22m até o marco 1, ponto de partida, confrontando até aqui com Silvio de Araújo Lima". Imóvel cadastrado no INCRA sob o nº 934054.331350-3. ÔNUS: AV-06: INCRA. O imóvel constante da presente matrícula encontra -se cadastrado no Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - INCRA, sob o nº 950.050.793.213-0. R-12: HIPOTECA. HIPOTECA DE 2º GRAU. CREDOR: BANCO DO BRASIL S/A. AV-14: ADMISSÃO DA EXECUÇÃO. Processo nº 5057663.88.2018.8.09.0024, como exequente Elmo Carneiro de Araújo. AV-15: AÇÃO DE EXECUÇÃO. Processo nº 5057723.61.2018.8.09.0024, como exequente Reginaldo Martins Ferreira. Os seguintes protocolos estão em andamento para o imóvel: 'Protocolo nº 305.852, de 09/07/2025, título: REQUERIMENTO. PROCESSO APENSO/DEPENDENTE: 5543062-83.2019.8.09.0024. DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO: Um imóvel rural situado na "FAZENDA SAPÉ DE BAIXO", neste município, com a área de 71,6680 hectares, = 716.680m² contendo: casa e cercas de arame, com os seguintes limites e confrontações: "Tem início estas divisas, no denominado M.01, localizado na nascente de uma grota e na confrontação com terras de Geraldo Gonçalves da Silva; deste segue pela referida grota (veio d'água abaixo), até o vértice M.41A, localizado na sua barra com o córrego do Curral; deste segue pelo córrego Curral, (veio d'água acima), passando pelo vértice 41 e indo até o vértice M.42; localizado na sua barra com uma grota; deste segue pela referida grota, (veio d'água acima), até o vértice M.43; localizado na sua nascente; deste segue confrontando com terras de Nilson Gonçalves Pinheiro, com os seguintes rumos e distâncias de: NW 38°18'20" SE - 100.42m, até o vértice M.44, SW 86°13'40" NE - 238.29m, até o vértice M.45, SW 17°13'40" NE 108.50m, até o vértice M.46, SW 31°16'40" NE - 148.49m, até o vértice M.47, SW 13°52'40" NE - 130.99m, até o vértice M.48, NW 09°43'20" SE - 341.67m, até o vértice M.49, NW 18°7'20" SE 149.94m, até o vértice M.50, NW 25°42'20" SE 219.43m, até o vértice M.51 e SW 89°15'40" NE - 41.89m, até o vértice M.52; deste segue confrontando com terras de Willian Barbosa, nos rumos e distâncias de: NW 21°34'20" SE - 526.75m, até o vértice M.53, NW 05°35'20" SE - 206.00m, até o vértice M.54, NW 28°54'20" SE - 299.87m, até o vértice M.55, NW 09°11'20" SE 208.00m, até o vértice M.56 e NW 14°9'20" SE 136.97m, até o vértice M.87; deste segue confrontando com terras de José Emídio de Araújo (Gleba 01), com os rumos e distâncias de: SW 71°25'54" NE - 99.93m, até o vértice M.86, NW 76°18'06" SE - 316.87m, até o vértice M.85, SW 80°13'54" NE 34.93m, até o vértice M.84, NW 01°44'43" SE - 111.86m, até o vértice M.83, SW 53°35'17" NE - 131.38m, até o vértice M.82, SW 24°50'17" NE - 150.45m, até o vértice M.81, SW 86°14'17" NE - 429.45m, até o vértice M.80 e SW 51°23'17" NE - 82.42m, até o vértice M.79, localizado na margem direita do córrego do Gengibre; deste segue pelo referido córrego (veio d'água abaixo), até o vértice M.73; deste segue confrontando com terras de Geraldo Gonçalves da Silva, com os rumos e distâncias de: NW 03°38'20" SE - 185.47m, até o vértice M.74, SW 57°14'40" NE 193.01m, até o vértice M.75, SW 36°35'40" NE - 280.10m, até o vértice M.76, NW 57°35'20" SE 154.62m, até o vértice M.77 e SW 77°57'40" NE - 118.00m, até o vértice M.78, localizado na nascente de uma grota; deste segue pela referida grota (veio d'água abaixo), até o início desta descrição, M.01" Imóvel Cadastrado no INCRA sob o nº. 934.054.003.972-9”. MATRÍCULA DO IMÓVEL 74.463 e Uma Gleba de terras, situada na "FAZENDA SAPÉ DE BAIXO", neste município, com a área de 22,2035 has de terras, = 222.035m², com os seguintes limites e confrontações: "Começam no marco 1, na divisa das terras de Silvio de Araújo Lima; daí, segue passando pelos marcos 2, 3, 4 e 5, nos seguintes rumos e distâncias: N56º40'47"E - 279,26m; N81º21'09"E - 46,36m; N75º26'44"E - 145,09m e N19º04'31"E - 190,52m, marco este cravado na margem do Córrego Gegibe, confrontando até aqui com Silvio de Araújo Lima; daí, segue a jusante do Córrego Gegibe numa extensão de 218,80m até o marco 6; daí, segue passando pelos marcos 7, 8, 9, 10, 11 e 12, nos seguintes rumos e distâncias: S01º02'52"W - 10,56m; S04º23'44"W - 101,64m, S07º20'01"W - 47,00m; S05º50'17"W - 64,79m; S03º28'23"W - 175,31m e S02º48'29"W - 115,21m, confrontando até aqui com Geraldo Gonçalves da Silva; daí, deflete a direita passando pelos marcos 13 e 14, nos seguintes rumos e distâncias: N75º25'09"W - 330,53m e N79º53'13"W - 204,51m, confrontando até aqui com José Mauro Araújo Marques e outros e Silvio de Araújo Lima respectivamente; daí, segue no rumo e distância de 151,22m até o marco 1, ponto de partida, confrontando até aqui com Silvio de Araújo Lima". Imóvel cadastrado no INCRA sob o nº 934054.331350-3”. MATRÍCULA DO IMÓVEL 32.165. Os dois imóveis são anexados. O M.01 (marco inicial) do imóvel de Matrícula 74.463 está cravado nas proximidades das coordenadas geográficas decimais: -17.7230879, -48.5274742, portanto, a pouco mais de 14 (catorze) quilômetros do Edifício do Fórum de Caldas Novas-Go. Possui casa sede, curral, energia elétrica, poço artesiano. Não possui Reserva Legal e falta regularizar o Georreferenciamento. Relevo na maior parte acidentado. Atividade econômica principal, criação de gado. Pequena área destinada a plantação agrícola. Formada capim braquiária. Que os AVALIO com suas benfeitorias pela importância de R$ 242.000,00 (duzentos e quarenta e dois mil reais) o alqueire, ou seja, R$ 5,00 o metro quadrado. Os imóveis somam 938.715m² x 5,00. Valor total da Avaliação = R$ 4.693.575,00 (QUATRO MILHÕES, SEISCENTOS E NOVENTA E TRÊS MIL, QUINHENTOS E SETENTA E CINCO REAIS)....