LOTE 001 UM IMÓVEL, constituído de PARTE A DESDOBRAR DE PARTE URBANA REMANESCENTE DOS LOTES RURAIS N

Descrição do imóvel

Terreno , em Gaurama - Rio Grande do Sul. 46m² de área privativa. avaliado em R$ 1.030.415, com lance inicial de R$ 515.207,7 no primeiro leilão em 08/08/2025 ou R$ 515.207,7 no segundo leilão, previsto para 15/08/2025.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento União de Estados Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Minas Gerais - Sicredi UniEstados Cidade: Gaurama/RS Endereço: Rua Padre Alpidio Magrin, 521 Matrícula: 19.557 do CRI de Gaurama/RS Descrição: UM IMÓVEL, constituído de PARTE A DESDOBRAR DE PARTE REMANESCENTE DAS PARTES URBANAS DOS LOTES RURAIS NºS 02 E 04 E TERRAS DEVOLUTAS, da Linha 03, Secção Barro, denominada de PARTE B, e esta subdividida em MÓDULO 3, com a área de 2.046,00m² (dois mil e quarenta e seis metros quadrados), frente para a Rua Padre Alpidio Magrin, lado impar da mesma, distante 72,31m da esquina mais próxima formada pela Rua Padre Alpidio Magrin com ela mesma, na cidade de GAURAMA/RS; situado no quarteirão formado pela faixa de domínio da Rede Ferroviária Federal, Rua Alpidio Magrin, faixa de domínio da Rede Ferroviária Federal e parte urbana do lote rural nº 01, da Linha 03, Secção Barro; confrontando: NORTE: fundos, na extensão de 23,72m com a faixa de domínio da Rede Ferroviária Federal; SUL: frente, na extensão de 21,93m, com a Rua Padre Alpidio Magrin; LESTE: lado direito, na extensão de 89,00m com parte a desdobrar de parte remanescente das partes urbanas dos lotes rurais nºs 02 e 04 e terras devolutas, Linhas 03, Secção Barro, denominada de PARTE B e está subdividida em MÓDULO 4; OESTE: lado esquerdo, na extensão de 93,34m com o MÓDULO 2. BENFEITORIAS: Sobre o imóvel existem edificados: 01) PAVILHÃO EM BLOCO DE CONCRETO, com área de 320,00m²; 02) PAVILHÃO EM BLOCO DE CONCRETO, com área de 119,84m²; 03) PAVILHÃO EM ESTRUTURA METÁLICA, com área de 400,00m². Matrícula nº 19.557 do CRI de Gaurama/RS. Regra Específica Em 19/05/2025, a soma do valor integral da dívida garantida pela alienação fiduciária, das despesas, inclusive emolumentos cartorários, dos prêmios de seguro, dos encargos legais, inclusive tributos, e das contribuições condominiais importava em R$ 300.171,35 (trezentos mil cento e setenta e um reais e trinta e cinco centavos), contudo, por se tratar de valor inferior a 50% da avaliação e ser considerado preço vil pelo comitente, para realização do 2º leilão foi determinada a utilização do percentual de 50% do valor da avaliação para estipulação do lance inicial, a saber: R$ 515.207,68 (quinhentos e quinze mil duzentos e sete reais e sessenta e oito centavos). Observações do Lote Amplo terreno com a área de 2.046,00m², plano, com diversas benfeitorias (pavilhões estilo industriais, medindo 839,84 m²), parcialmente averbadas na matrícula. O imóvel em questão fica situado na Rua Padre Alpidio Magrin, a qual aparece no Google Maps como sendo "Rua Passo Fundo", fundos da subestação da RGE, distante uma quadra da Rodovia RS-331, na entrada da Cidade de Gaurama (sentido Erechim - Gaurama). Localização do Imóvel Endereço: Rua Padre Alpidio Magrin, 521 - Centro Cidade: Gaurama / RS...