Fração Ideal de 1/64 de Imóvel Residencial com 162,84m² Construídos em Guarulhos/SP

Descrição do imóvel

Terreno , em Guarulhos - São Paulo. 163m² de área privativa. avaliado em R$ 7.500, com lance inicial de R$ 3.000 no primeiro leilão em 11/12/2025 . Aceita parcelamento.Fração Ideal de 1/64 de Imóvel Residencial com 162,84m² Construídos em Guarulhos/SP FRAÇÃO IDEAL de propriedade de Carlos Rodrigo Costa Ferreira, equivalente a 1/64 (1,5625%) do imóvel MATRÍCULA nº 69.834 do 2° Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 083.73.41.0026.00.000 da Prefeitura Municipal de Guarulhos/SP. DESCRIÇÃO: um TERRENO constituído de parte do Lote nº 20, da Quadra 31, do loteamento denominado Jardim Santa Mena, perímetro urbano do Distrito, Município e Comarca de Guarulhos, medindo 5,00m de frente para a Rua Segundo Sargento Fernando Fontes; mede 19,12m do lado direito de quem da Rua olha para o terreno; mede 18,60m do lado esquerdo; mede 5,00m nos fundos; confrontando pela frente com a referida via pública, do lado direito com os lotes números 01 e 02, e do lado esquerdo com o remanescente do lote nº 20, e nos fundos com parte do lote nº 19, encerrando uma área de 95,50m2, e suas respectivas benfeitorias. Conforme certificado pelo Oficial de Justiça (id.ef8149b): "...Área total construída segundo a Prefeitura: 162,84m2. Descrição do imóvel: trata-se de imóvel dividido em 2 construções sobrepostas, no estilo de edícula, de uso e acesso independentes, ambas residenciais (residência 1 e residência 2), que compartilham a garagem, situada à frente, na entrada do imóvel, com vaga para 1 carro ou 2 carros apertados, pois há poste de iluminação na calçada, bem no meio da entrada da garagem, e que impede livre acesso de 2 carros. A residência 1, no piso superior e com acesso por escadas desde a lateral da garagem, está composta de 1 sala, 1 cozinha, 1 banheiro social, 2 quartos sem banheiro, um deles com sacada voltada para a rua, lavanderia coberta no fundo. Piso cerâmico em toda a extensão da casa, revestimento de paredes de banheiro e cozinha em azulejo. A residência 2, no térreo, com aceso desde a garagem, está dividida em 1 sala, 1 cozinha, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 1 banheiro social, lavanderia na lateral. Piso cerâmico em toda a casa e azulejos revestindo banheiros e cozinha. Padrão médio de construção e bom estado de conservação..." e "...Ocupação atual: ambas as residências estão alugadas pela Imobiliária Santa Clara, e nelas residem 2 famílias, 1 em cada uma das residências...". OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de INDISPONIBILIDADE; 2) Imóvel OCUPADO a título de aluguel; 3) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.ef2b252): "...deverá constar expressamente no edital de hasta pública que o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU e IPVA, uma vez que se sub-rogarão no preço das hastas (art. 130, parágrafo único do CTN)..." e "...nos termos dos §7° e 8° do PROVIMENTO GP/CR Nº 7, de 16 dezembro de 2021, deverá constar expressamente do edital, além dos requisitos do art. 886 do CPC, a isenção do(a) arrematante com relação aos débitos tributários incidentes sobre a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens e direitos adquiridos judicialmente - por leilão judicial ou iniciativa particular -, inscritos ou não na dívida ativa, ficando sub-rogados no bem arrematado os débitos de natureza não tributária que constarem expressamente do edital...". FRAÇÃO IDEAL AVALIADA em R$ 7.500,00 (sete mil e quinhentos reais).Local dos bens: Rua Segundo Sargento Fernando Fontes, número 503, Jardim Santa Mena, Guarulhos/SP.Total da avaliação: R$ 7.500,00 (sete mil e quinhentos reais). Lance mínimo do leilão: 40%Leiloeiro Oficial: Cleber Cardoso Pereira Comissão do Leiloeiro: 5%. 636597 LINO RIBEIRO DE SIQUEIRA, CPF: 704.711.264-20 CARLOS RODRIGO COSTA FERREIRA, CNPJ: 08.158.728/0001-58; CARLOS RODRIGO COSTA FERREIRA, CPF: 218.641.338-80 676ª HASTA PÚBLICA UNIFICADA DAS VARAS DO TRABALHO 0001978-97.2010.5.02.0319...