Nua Propriedade - Imóveis Urbanos - Piracicaba/SP

Descrição do imóvel

Comercial , em Piracicaba - São Paulo. 300m² de área privativa. avaliado em R$ 1.950.000, com lance inicial de R$ 1.950.000 no primeiro leilão em 20/08/2025 .Lote c/ 04 imóveis:3.1) EXCLUÍDO 3.2) Um terreno da Avenida Piracicamirim, em Piracicaba, compreendendo o lote 32, da Vila Dr. Jorge Coury, medindo dez metros de frente, com igual medida nos fundos, por trinta metros da frente aos fundos, de ambos os lados (10,00 X 30,00), perfazendo uma área de 300,00 m². Matrícula indica que o imóvel está registrado no CPD de nº 93301. De acordo com o setor de geoprocessamento da prefeitura, a área total do terreno é de 189,58 m². (R$ 450.000,00)Identificação: Matrícula: 35877 - 2º Cartório - PIRACICABA/SP.Ônus/Observação: Embora haja divergência na área indicada pela prefeitura e aquela constante na matrícula, a avaliação tomou por base a área de 300,00 m², haja vista que não há qualquer retificação na matrícula. Com efeito, "in loco" verifica-se que se trata de um imóvel de esquina, localizado em avenida comercial de grande circulação. Na Prefeitura não há indicação de construção sobre o terreno, porém, observa-se que o mesmo é todo murado, com portão, existindo uma cobertura que cobre praticamente toda a extensão do terreno, formando uma espécie de barracão aberto (tipo rancho). Há diversas indisponibilidades e uma penhoras registrada no imóvel. Penhora sobre a totalidade do bem, embora a matrícula indique o executado é detentor de apenas 1/3 da nua-propriedade.3.3) Nua Propriedade sobre Um prédio da rua Tamandaré, em Piracicaba, lado par, medindo tudo nove metros de frente, por quarenta metros de ambos os lados da frente aos fundos- 9x40,00, com a área de 360,00 m², confrontando de ambos os lados com os lotes 38,40 e 35. A averbação de nº 04 indica que sobre o terreno foi edificado um prédio que recebeu o nº 58 da rua Tamandaré. De acordo com os dados fornecidos pela Prefeitura Municipal de Piracicaba (imóvel registrado no CPD de nº 67.511.8), trata-se de prédio residencial com área construída de 219,37 m². (R$ 500.000,00)Identificação: Matrícula: 1715 - 2º Cartório – PIRACICABA/SP.Ônus/Observação: Diligência realizada "in loco" verificou que se trata de um prédio residencial com cerca de mais de 30 anos de construção, aparentemente em bom estado, mas um tanto antigo. Matrícula indica que existem algumas indisponibilidades registradas sobre o imóvel e uma penhora.3.4) Nua Propriedade sobre Um terreno com frente para uma Travessa sem denominação, em Piracicaba, situado no Bairro do Piracicamirim, medindo trinta e um metros de frente, com igual medida nos fundos, por vinte e cinco metros da frente aos fundos, de ambos os lados, com área de 775,00 m². Averbação de nº 16 e 16 indica o desmembramento de parte do imóvel, remanescendo uma área de 621,25 m², sendo 24,85 mts de frente, com igual medida nos fundos, por 25,00 mts da frente aos fundos, de ambos os lados. As averbações de nos 04,05, 06,07 indicam que sobre o terreno foram edificados 04 prédios residenciais, medindo cada um 120,90 m², os quais receberam respectivamente os seguintes números: 330, 336, 342 e 348 da respectiva Travessa Eliza Gobeth Furlan. Imóveis cadastrados nos CPDs de nºs 90.670.1, 105.060.6, 105.061.8 e 90.671.2, os quais indicam em todos os imóveis a área de terreno de 155 m² e área de construção de 120,9 m² para cada um dos prédios. (R$ 1.000.000,00)Identificação: Matrícula: 11602 - 2º Cartório – PIRACICABA/SP.Ônus/Observação: "In loco" verifica-se que se tratam de 04 residências iguais, aparentando cerca de 25/30 anos de construção cada. As residências estão em bom estado de conservação, embora sejam um tanto antigas e correspondem a imóveis alugados, conforme pude apurar em outra diligência realizada no processo 0011399- 39.2015.5.15.0137. Para efeitos de avaliação considerei o valor de R$ 250.000,00 cada residência, perfazendo o montante de R$ 1.000.0000,00. Há algumas indisponibilidades registradas sobre o imóvel. R.10 – Usufruto em favor de Leni Xavier Ramos.(Proc. 0000067-13.2013.5.15.0051 - 2ª Vara do Trabalho de Piracicaba)AVALIAÇÃO: R$ 1.950.000,00 | LANCE MÍNIMO: R$ 1.950.000,00Proprietários: RIVAIL DA SILVA JUNIOR....