Irati - SC - Linha Quatro | Lote Rural - 54.100m²

Descrição do imóvel

Area Rural , em Irati - Santa Catarina. 54100m² de área privativa. avaliado em R$ 715.000, com lance inicial de R$ 715.000 no primeiro leilão em 29/08/2025 ou R$ 536.250 no segundo leilão, previsto para 18/09/2025.Código do Leilão: LB250301 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Parte de Lote Rural Área total: 54.100m² (5,41 ha) Benfeitorias: Casa de madeira (~100m²) com cobertura de telha Brasilit 4mm; duas pocilgas mistas com cobertura de telha de barro; área cercada com arame farpado (~1.300m²) Localização: Linha Quatro, Município de Irati, Comarca de Quilombo - SC Confrontações: Norte: Neuri Radin Sul: Osvino Ferreira Leste: José Osvaldo da Silva e Estrada Municipal Oeste: Lageado Santo Antônio e Estrada Municipal Reserva Legal: 20% da área com uso limitado conforme legislação federal Av.06 da Matrícula Matrícula: n 4.673 Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Quilombo/SC INCRA: n 815.241.018.619-9 NIRF: 6621244-8 Situação jurídica: Leilão sobre a totalidade da área (50% do executado + parte do coproprietário, com reserva de direitos conforme CPC) RELATÓRIO DE REGIÃO: IRATI - SC Solo e Fertilidade Solos predominantemente argilosos, com variações de textura média a pesada, favorecendo cultivos exigentes em nutrientes. Presença de Latossolos Vermelhos e Nitossolos, com boa profundidade e drenagem. pH do solo variando geralmente entre 5,5 e 6,5, com potencial para correção e boa resposta à calagem e adubação. Precipitação anual entre 1.800 e 2.200 mm, bem distribuída ao longo do ano, com picos nos meses de verão. Condições favoráveis para o cultivo de grãos, pastagens e florestas comerciais. Topografia e Hidrografia Topografia ondulada a suavemente ondulada, com áreas propícias à mecanização parcial e ao terraceamento. Presença de rios, nascentes e córregos permanentes, como o Rio Canhadão e afluentes do Rio Irani. Disponibilidade hídrica permite uso para irrigação localizada e dessedentação animal. Atividades Agrícolas e Pecuárias Agricultura diversificada, com destaque para o cultivo de milho, soja, feijão e batata. Produção leiteira é uma das principais atividades econômicas, com propriedades bem estruturadas. Pecuária de corte em menor escala, porém presente em áreas integradas ao cultivo de pastagens. Práticas de rotação de culturas e, em algumas áreas, integração lavoura-pecuária. Infraestrutura Rural Propriedades com boa infraestrutura básica: energia elétrica, acesso por estradas rurais mantidas, e presença de internet rural em parte do território. Imóveis rurais contam com galpões, estábulos, tanques de leite, silos e maquinários. Propriedades maiores têm sistemas de resfriamento de leite e estruturas para armazenamento de grãos e insumos. Práticas de Manejo e Sustentabilidade Plantio direto amplamente utilizado nas áreas agrícolas, contribuindo para a conservação do solo. Adoção de curvas de nível e terraceamento em áreas mais íngremes para evitar erosão. Uso crescente de adubação orgânica e compostagem na horticultura e na produção familiar. Incentivo à preservação de Áreas de Preservação Permanente (APPs) e reserva legal. Inovação e Tecnologia Propriedades leiteiras utilizam softwares de gestão zootécnica e equipamentos automatizados de ordenha. Algumas áreas agrícolas adotam drones para mapeamento e aplicação localizada de insumos. Participação em programas de assistência técnica e extensão rural voltados à inovação e sustentabilidade. Crescimento do uso de tecnologias conectadas à agricultura 4.0, mesmo em propriedades de médio porte. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 715.000,00 (junho/2022) Avaliação por O.J, evento 278. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 50.757,98 (agosto/2023). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....