Lote 01 - Fazenda com 744,4 Ha. em Agua Clara/MS

Descrição do imóvel

Area Rural , em Guararapes - São Paulo. 4000m² de área privativa. avaliado em R$ 27.000.000, com lance inicial de R$ 28.174.000 no primeiro leilão em 16/07/2025 ou R$ 16.905.000 no segundo leilão, previsto para 06/08/2025. Bem: IMÓVEL OBJETO DA MATRÍCULA Nº 5.343 DE ÁGUA CLARA/MS. Assim descrito na matrícula: UMA FRAÇÃO DE TERRAS denominada FAZENDA VARGEM GRANDE, situada neste município de Água Clara/MS, com a área superficial de 744ha.4.000m² (setecentos e quarenta e quatro hectares, quatro mil metros quadrados), equivalentes a 320,00 alqueires paulistas, com as seguintes características e confrontações: Começa em um marco cravado na cabeceira do Córrego do Meio, acompanhando o leito abaixo do referido córrego com uma medida em raio de 2.725.00m (dois mil e setecentos e vinte e cinco metros) até o marco seguinte cravado à margem esquerda do Córrego; deste marco a divisa segue por uma cerca de arame com os rumos magnéticos e distâncias: 16°42'SE - 1.337,50m (mil, trezentos e trinta e sete metros e cinquenta centímetros), divisando nestas extensões com as terras de Monir Amado Felicio; dai segue com o rumo e distância: 88°33'SE - 3.720,00 m (três mil e setecentos e vinte metros) até alcançar um marco cravado junto à margem esquerda da estrada que demanda às cidades de Água Clara e Camapuã, divisando nesta extensão com as terras de Antonio Roberto Miranda Grosso e Antonio Grosso; deste marco a divisa segue margeando a referida estrada, com os rumos e distâncias: 17°39'NW - 3,60 m (três metros e sessenta centímetros); 13°39'NW - 831,00 m (oitocentos e trinta e um metros); 25°25'NW - 1.238,00 m (mil e duzentos e trinta e oito metros), alcançando um marco cravado na curva da estrada. Deste ponto segue em reta, com o rumo 31°10'NW e distância de 880,00 m (oitocentos e oitenta metros), divisando nestas extensões com as terras de Agropeva Com. Imp. Agrícola Ltda até o marco inicial onde começou esta descrição. PROPRIETÁRIOS: DULCEVAL ANTONIO LUIZ, comerciante, portador da carteira de identidade RG n° 4.886.778. expedida pela SSP/SP e sua esposa APARECIDA RUBIO LUIZ, do lar, portadora da carteira de identidade RG n° 5.468.974, expedida pela SSP/SP, ambos brasileiros, casados pelo regime da comunhão universal de bens, antes da vigência da Lei n° 6515/77, inscritos no CPF sob n° 324.554.618-15, residentes e domiciliados na Avenida Marechal Floriano, n° 1.828, na cidade de Guararapes/SP . PROCEDÊNCIA: R-01, da Matricula 3.821, do Livro 2 - Registro Geral, datado de 27.10.1987, da circunscrição de Ribas do Rio Pardo/MS. Água Clara, 22 de novembro de 2012. Obs.: Constam na matrícula às fls 1216/1220: 01) HIPOTÉCAS CEDULARES em 1º, 2º, 3º, 4º, 5º, 6º, 7º, 8º, 9º, 10º, 11º e 12º graus ao Banco do Brasil e em 13º e 14º graus à União; 02) RESERVA LEGAL de 20% sobre o imóvel; 03) PENHORA em R-04 oriunda do processo de execução fiscal movido pela União, nº 0002351-64.2006.8.26.0218 da 2ª Vara da Comarca de Guararapes; 04) PENHORA em R-05 oriunda do processo de execução fiscal movido pela União, nº 0001390-76.2017.8.12.0041 da 1ª Vara Judicial da Comarca de Ribas do Rio Pardo/MS originário do processo 0002351-64.2006.8.26.0218 da 2ª Vara da Comarca de Guararapes; 05) PENHORA em R-06 oriunda deste processo. Conforme consta no Laudo de Avaliação, o imóvel possui: ÁREA: 774,40ha e PERÍMETRO: 11.135,32m. DESCRIÇÃO GEORREFERENCIADA: Inicia-se a descrição deste perímetro no Vértice-1, de longitude -42,94691167863 ? e de latitude -20,57709055474 ?, vértice mais ao norte desta descrição; deste, segue confrontando com o imóvel Sem Denominação, ANTÔNIO ROBERTO MIRANDA GROSSO, com os seguintes azimutes e distâncias: 132 ?10'53,27 e 80,37 m, até o Vértice-2, de longitude -42,94633405638 ? e de latitude -20,57757112766 ?; deste, segue confrontando o imóvel Sem Denominação, ANTÔNIOGROSSO, com os seguintes azimutes e distâncias: 76 ?18'35,39 e 78,03 m, até o Vértice-3, de longitude -42,94560930194 ? e de latitude -20,57739572872 ?; deste, segue confrontando o imóvel Sem Denominação, DULCEVAL ANTÔNIO LUIZ, com os seguintes azimutes e distâncias: 99 ?22'00,84 e 90,10 m, até o Vertice-4, de longitude -42,94475504329 ? e de latitude -20,57751803265 ?, 86 ?42'33,19 e 58,60 m, até o Vértice-5, de longitude -42,94419444185 ? e de latitude -20,57748099071 ?,108 ?42'07,19 e 15,07 m, até o Vértice-6, de longitude -42,94405694859 ? e de latitude -20,57752300958 ?, 88 ?00'47,61 e 40,27 m, até o Vértice-7, de longitude -42,94367122718 ? e de latitude -20,57750581758 ?, 82 ?34'06,02 e 95,82 m, até o Vértice-8, de longitude -42,94276160389 ? e de latitude -20,57738306616 ?,100 ?07'52,86 e 129,77 m, até o Vértice-9, de longitude -42,94153383806 ? e de latitude-20,57757463889 ?, 92 ?31'11,14 e 123,77 m, até o Vértice-10, de longitude -42,94034747412 ? e de latitude -20,57760966683 ?, 89 ?55'26,84 e 187,50 m, até o Vértice-11, de longitude -42,93854957639 ? e de latitude -20,57758601321 ?,88 ?14'42,20 e 119,90 m, até o Vértice-12, de longitude -42,93740086116 ? e de latitude -20,57753916064 ?, 90 ?25'21,97 e 144,94 m, até o Vértice-13, de longitude -42,93601089637 ? e de latitude -20,57753224501 ?, 97 ?00'04,42 e 149,84 m, até o Vértice-14, de longitude -42,93458257564 ? e de latitude -20,57768015612 ?,98 ?09'55,11 e 167,70 m, até o Vértice-15, de longitude -42,93298786861 ? e de latitude-20,57787623705 ?, 101 ?18'15,34 e 134,70 m, até o Vértice-16, de longitude -42,93171803180 ? e de latitude -20,57809954014 ?, 107 ?15'03,73 e 221,65 m, até o Vértice-17, de longitude -42,92968026320 ? e de latitude -20,57866883060 ?,79 ?08'23,79 e 351,20 m, até o Vértice-18, de longitude -42,92638098738 ? e de latitude-20,57803169814 ?, 142 ?35'53,31 e 267,60 m, até o Vértice-19, de longitude -42,92479643379 ? e de latitude -20,57993263638 ?, 110 ?54'18,90 e 162,04 m, até o Vértice-20, de longitude -42,92333779961 ? e de latitude -20,58043735317 ?,145 ?31'43,64 e 362,95 m, até o Vértice-21, de longitude -42,92133134111 ? e de latitude -20,58311567998 ?, 185 ?05'46,88 e 179,81 m, até o Vértice-22, de longitude -42,92146259164 ? e de latitude -20,58473479394 ?, 257 ?16'32,89 e 482,79 m, até o Vértice-23, de longitude -42,92596556684 ? e de latitude -20,58574925367 ?, 268 ?55'29,87 e 500,77 m, até o Vértice-24, de longitude -42,93076571822 ? e de latitude -20,58589160053 ?, 128 ?48'34,26 e 48,25 m, até o Vértice-25, de longitude -42,93040145399 ? e de latitude -20,58616038341 ?, 116 ?54'25,35 e 113,45 m, até o Vértice-26, de longitude -42,92942508862 ? e de latitude -20,58661237126 ?,139 ?45'25,99 e 100,59 m, até o Vértice-27, de longitude -42,92879255700 ? e de latitude -20,58729826600 ?, 159 ?17'08,67 e 62,77 m, até o Vértice-28, de longitude -42,92857248071 ? e de latitude -20,58782591214 ?, 193 ?46'32,15 e 117,23 m, até o Vértice-29, de longitude -42,92882628008 ? e de latitude -20,58885724793 ?,131 ?44'35,19 e 57,40 m, até o Vértice-30, de longitude -42,92841090409 ? e de latitude-20,58919743438 ?, 132 ?03'19,02 e 63,82 m, até o Vértice-31, de longitude -42,92795127879 ? e de latitude -20,58957801885 ?, 148 ?34'46,76 e 52,70 m, até o Vértice-32, de longitude -42,92768233173 ? e de latitude -20,58998096917 ?,139 ?21'12,73 e 84,25 m, até o Vértice-33, de longitude -42,92714823124 ? e de latitude-20,59055192570 ?, 101 ?50'31,26 e 72,80 m, até o Vértice-34, de longitude -42,92646311254 ? e de latitude -20,59067864449 ?, 150 ?24'58,99 e 113,36 m, até o Vértice-35, de longitude -42,92591437520 ? e de latitude -20,59156242608 ?,152 ?59'48,35 e 193,18 m, até o Vértice-36, de longitude -42,92505218418 ? e de latitude -20,59310663693 ?, 180 ?50'08,94 e 175,47 m, até o Vértice-37, de longitude -42,92505528840 ? e de latitude -20,59469129018 ?, 203 ?18'00,18 e 37,44 m, até o Vértice-38, de longitude -42,92519309627 ? e de latitude -20,59500348669 ?,248 ?34'21,26 e 92,22 m, até o Vértice-39, de longitude -42,92601222672 ? e de latitude-20,59531758278 ?, 265 ?33'48,79 e 121,85 m, até o Vértice-40, de longitude -42,92717615043 ? e de latitude -20,59541666973 ?, 209 ?03'53,25 e 150,00 m, até o Vértice-41, de longitude -42,92785899218 ? e de latitude -20,59660903007 ?,215 ?56'57,96 e 91,33 m, até o Vértice-42, de longitude -42,92836415719 ? e de latitude -20,59728282398 ?, 216 ?40'03,11 e 78,58 m, até o Vértice-43, de longitude -42,92880649670 ? e de latitude -20,59785739345 ?, 235 ?42'57,71 e 65,98 m, até o Vértice-44, de longitude -42,92932478507 ? e de latitude -20,59819927163 ?,241 ?35'27,83 e 521,61 m, até o Vértice-45, de longitude -42,93369451865 ? e de latitude -20,60049285375 ?, 247 ?13'29,65 e 980,72 m, até o Vértice-46, de longitude -42,94232065378 ? e de latitude -20,60402461885 ?, 270 ?54'28,49 e 429,00 m, até o Vértice-47, de longitude -42,94643531830 ? e de latitude -20,60401216035 ?,271 ?25'02,84 e 450,68 m, até o Vértice-48, de longitude -42,95075765555 ? e de latitude -20,60396277191 ?, 293 ?42'51,01 e 540,43 m, até o Vértice-49, de longitude -42,95552933100 ? e de latitude -20,60205625649 ?, 14 ?57'07,94 e 714,21 m, até o Vértice-50, de longitude -42,95384519148 ? e de latitude -20,59580417499 ?, 322 ?22'43,54 e 420,40 m, até o Vértice-51, de longitude -42,95634637342 ? e de latitude -20,59282637553 ?, 14 ?40'15,04 e 427,03 m, até o Vertice-52, de longitude -42,95535893265 ? e de latitude -20,58908363166 ?, 6 ?21'43,22 e 134,61 m, até o Vértice-53, de longitude -42,95523200199 ? e de latitude -20,58787390254 ?,18 ?31'45,10 e 273,17 m, até o Vértice-54, de longitude -42,95443071356 ? e de latitude-20,58552513532 ?, 40 ?48'29,10 e 196,40 m, até o Vértice-55, de longitude -42,95321779180 ? e de latitude -20,58416818723 ?, 83 ?09'41,05 e 196,54 m, até o Vértice-56, de longitude -42,95134927759 ? e de latitude -20,58393469983 ?,78 ?51'16,44 e 187,81 m, até o Vértice-57, de longitude -42,94958665313 ? e de latitude-20,58358593629 ?, 33 ?02'26,57 e 181,30 m, até o Vértice-58, de longitude -42,94865709312 ? e de latitude -20,58220229087 ?, 352 ?35'28,98 e 152,13 m, até o Vértice-59, de longitude -42,94886341630 ? e de latitude -20,58084220549 ?, 5 ?07'40,99e 198,16 m, até o Vértice-60, de longitude -42,94871739862 ? e de latitude -20,57905789486 ?, 33 ?37'34,08 e 171,12 m, até o Vértice-61, de longitude -42,94782591102 ? e de latitude -20,57776040694 ?, 52 ?50'15,73 e 120,79 m, até o Vértice-1, ponto inicial da descrição deste perímetro. AVALIAÇÃO: R$ 27.000.000,00 (vinte e sete milhões de reais) em 10/2024 Processo:0003371-37.1999.8.26.0218 Vara:1ª VARA CÍVEL DE GUARARAPES Exequente:BANCO DO BRASIL S/A...