Lote 01 - Imóvel rural-Matrícula 28.999 CRI Itú- área de 11,2138ha., ou 112.138 m2

Descrição do imóvel

Area Rural , em Itu - São Paulo. 112138m² de área privativa. avaliado em R$ 17.916.300, com lance inicial de R$ 17.916.300 no primeiro leilão em 29/06/2025 ou R$ 8.959.000 no segundo leilão, previsto para 02/07/2025.LOTE ÚNICO: Gleba rural, situada no bairro do Varejão , imóvel denominado Sitio Taquara do reino, acesso pela estrada Municipal de Itu – Mairinque, com coordenadas geográficas 23°24”32.8”S47°18”22.0”W, Município de Itu, devidamente matriculada junto ao CRI de Itú sob matrícula n 28.999 assim descrito: Matrícula 28.999 CRI Itú: Imóvel rural, denominado Sitio Taquara do reino, constituído pelas Glebas nº s 02,03,,04 e 05, situado no Bairro do Varejão, neste município, com área de 11,2138ha., ou 112.138 m2 ou ainda 4,6338 alqueires paulistas, com as seguintes características e confrontações: Inicia a descrição no canto formado pela propriedade de Galdino Madela, e a estrada Municipal; segue fazendo frente para a estrada Municipal, na extensão de 135,68, até encontrar um ponto. Segue confrontando com a mesma estrada municipal, até a encontrar as divisas  de Jorge Bertine  (lado esquerdo de quem da estrada olha para o imóvel); daí deflete a direita e segue confrontando com o mesmo Jorge Bertine até encontrar a gleba um; deflete à esquerda e segue confrontando com a gleba um , até encontrar a Rodovia Castelo Branco, deflete a direita e segue fazendo frente para a referida Rodovia até encontrar a propriedade do DER, deflete a direita e segue confrontando com a propriedade do D.E.R, depois deflete  à esquerda e segue confrontando com a propriedade do DER, até encontrar as divisas de Manoel Rodrigues da Silveira; deflete à direita e segue confrontando com o mesmo Manoel Rodrigues da Silveira e Juliano Rodrigues da Silveira e por córrego com Francisco Rodrigues da Silveira e Juliano Rodrigues da Silveira , até encontrar as divisas de Galdino Madela; deflete à direita e segue confrontando com o mesmo Galdino Madela na extensão de 327,45, até encontrar novamente a estrada Municipal ponto de partida desta descrição.   Segundo laudo de avaliação a gleba possui topografia ondulada; com fechamento em arame farpado fixado em mourões de eucalipto; ainda consta do mesmo que sobre a gleba uma área construída com 1275,90 m2 sendo: Prédio 1 com 88,70 m2 ; Predio 2: 96,00 m2; Prédio 3: 18,20 m2; Prédio 4: 75,00 m2; Prédio 5 17,00; Prédio 6: 381,80  m2; Prédio 7: 410,20 m2; Prédio 8: 163,00 m2; Prédio 9 26,00 m2; No laudo constou que as construções se encontram aparentemente em deficiente estado de conservação. O imóvel encontra se em zona de desenvolvimento econômico ZDE 1.  VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 17.916.300,00 para janeiro de 2025. OBSERVAÇÕES: 01: Consta na av 06 da referida matrícula que o imóvel esta inscrito no SICAR-SP sob n 35239090208419; 02: Consta na av 07  que o imóvel esta cadastrado no INCRA sob n° 632.058.012.661-4; 03 Consta na R. 08 que o imóvel foi adjudicado nos autos do Processo 0001633-13.2013.8.26.0286 em que são partes Dilson Balduíno da Cunha em face de Bianco e Savino Auto Peças Ltda; 04- Consta na av 09 que o imóvel foi penhorado nos autos do processo 1003616-59.2015, que Moacir José arruda Moraes promoveu em face de Dilson Balduino da Cunha e outro; 05- Consta na Av 10 existência de ação que a Massa falida de Bianco e Savino Auto peças promoveu em face de Dilson Balduíno da Cunha processo n 1007934-.80.2018.8.26.0286; 06- Consta na av 11 que o imóvel foi penhorado nos autos do processo n 1000338-74.2020.8.26.0286 que Friuna Alimentos Ltda   em face de Sandra Teresa da Silva Cunha.  O imóvel será vendido em caráter “AD CORPUS”, no estado em que se encontra. O bem será vendido livre de quaisquer ônus, inclusive IPTU e condomínio se for o caso. TAXAS E IMPOSTOS: Eventuais taxas ou impostos incidentes sobre o bem correrão por conta do arrematante ou adjudicante, com exceção dos débitos do § único do artigo 130 do CTN, que se sub-rogam sobre o preço dos bens E para que produza os efeitos de direito é expedido o presente edital que será afixado e publicado na forma da lei Vara:3ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais de São Paulo, Exequente:-, Executado:-...