Água Boa - MT | Fazenda Artifício - 200 hectares

Descrição do imóvel

Area Rural , em Água Boa - Mato Grosso. . avaliado em R$ 5.000.000, com lance inicial de R$ 5.000.000 no primeiro leilão em 20/10/2025 ou R$ 1.117.029,6 no segundo leilão, previsto para 04/11/2025.Código do Leilão: LCJ250618 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo : Fazenda Nome : Fazenda Artifício / Gleba C Área : 200,1754 hectares Localização : Aproximadamente 30 km da cidade de Água Boa/MT, pela rodovia BR-158, sentido Canarana, a 2 km da Penitenciária Major PM Zuzi Alves da Silva; 1.500 metros do futuro transbordo ferroviário Perímetro : 9.704,20 metros Matrícula : n 19.140 Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Água Boa/MT INCRA: 951.110.841.366-0 NIRF: 9.834.356-4 Características : Área cercada (com necessidade de reparos em alguns trechos), aproximadamente 100 hectares aproveitáveis, com presença de grotas e vários pontos de escoamento de água natural em pedra RELATÓRIO DE REGIÃO: Solo e Fertilidade Solo predominantemente vermelho, com teor de argila variando entre 30% e 45%. Presença de cascalho fino em algumas áreas e variações de coloração (amarelo misto). pH do solo geralmente entre 6,0 e 7,0, favorecendo boa disponibilidade de nutrientes. Precipitação anual entre 1.800 e 2.300 mm, concentrada entre outubro e abril, ideal para o cultivo de grãos. Topografia e Hidrografia Topografia plana a levemente ondulada, ideal para mecanização agrícola e plantio direto. Presença de córregos, represas e pontos de água, favorecendo tanto a irrigação quanto a pecuária. Atividades Agrícolas e Pecuárias Agricultura voltada principalmente ao cultivo de soja e milho, com áreas plantadas que variam entre centenas a milhares de hectares. Pecuária de corte bem estruturada, com pastagens formadas e possibilidade de integração com lavoura. Uso de sistemas de Integração Lavoura-Pecuária (ILP) e, em alguns casos, Integração Lavoura-Pecuária-Floresta (ILPF). Infraestrutura Rural Propriedades da região costumam ter energia elétrica, internet rural, moradias para funcionários, currais e galpões. Fazendas maiores possuem ainda estruturas como silos, secadores, tanques de combustível e pistas de pouso. Práticas de Manejo e Sustentabilidade Adoção crescente de plantio direto, que contribui para a conservação do solo e da umidade. Utilização de adubação verde para aumentar a matéria orgânica e a capacidade produtiva do solo. Iniciativas voltadas à agricultura regenerativa, promovendo a ciclagem de nutrientes e o sequestro de carbono. Inovação e Tecnologia Algumas propriedades estão inseridas em programas de conectividade rural, com uso de sensores, telemetria e automação. A digitalização de processos tem proporcionado aumentos de produtividade e melhor controle operacional. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 5.000.000,00 LANCE MÍNIMO SEGUNDO LEILÃO: R$ 1.117.029,58 VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....