Cáceres - MT - Junco | Chácara com terreno de 9.694m²

Descrição do imóvel

Casa , em Cáceres - Mato Grosso. 9694m² de área privativa. avaliado em R$ 5.784.292, com lance inicial de R$ 5.784.292 no primeiro leilão em 17/11/2025 ou R$ 2.892.146 no segundo leilão, previsto para 02/12/2025.Código do Leilão: LCJ250524 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Direitos de Promissário Comprador de Imóvel Urbano Área Total de Terreno: 9.694,22 m² (conforme matrícula n 22.087 - RGI de Cáceres) Área Construída Considerada na Avaliação: Aproximadamente 1.445,93 m² Matrícula Imobiliária: n 22.087 do RGI de Cáceres Topografia: Terreno plano, com muro de alvenaria ao redor Observações: Rua sem pavimentação, mas com avenida asfaltada (Av. N. Sr do Carmo) a poucos metros Acesso à rede elétrica Serviço de água potável encanada Fácil acesso Benfeitorias Existentes: Edificação residencial de alvenaria Garagem para veículos Depósito Quiosque com churrasqueira Piscina de alvenaria Canil Pomar Campo de futebol Estacionamento RELATÓRIO DA REGIÃO: 1. Localização e infraestrutura A Rua dos Pinheiros (no Junco) possui um único CEP (78.200?845), válido para toda a extensão. A rua está a cerca de 500?m da FAPAN (Faculdades Integradas de Cáceres), tornando a região conveniente para estudantes. Asfalto presente em trechos principais, com pavimentação ainda em implantação em partes menores; a rede de saneamento é parcial. 2. Perfil urbanístico e ambiental O bairro Junco situa-se próximo à bacia/Córrego do Junco, que encontra-se em processo de urbanização e sofre degradação por supressão da mata ciliar. A vegetação remanescente ao longo do Córrego do Junco é fraca; presença de áreas de uso agrícola e ocupação urbana ao redor . O Bairro Junco apresenta ocupação de padrão residencial médio, com lotes em quadra e predominância de casas térreas. 3. Equipamentos públicos e serviços Próximo, destaca-se a Escola Estadual Frei Ambrósio , uma das unidades de ensino do município (dados do plano municipal). Acesso facilitado a bancos (BB, Caixa, Bradesco, Itaú, Banco da Amazônia) e supermercados (Juba, Aparecida, Atacado Pantanal), conforme infraestrutura da cidade. Conectividade via internet (Seeg Fibras, Oi, Claro) e telefonia (Claro, Oi, Tim, Vivo) disponíveis em Cáceres. 4. Mobilidade e acessos A cidade não possui sistema expressivo de transporte público; soluções alternativas como bicicletas e mototáxis são comuns. A mobilidade local é facilitada pela proximidade com vias principais que conectam ao centro da cidade e à região agrícola/pantanal. 5. Clima e geografia Clima tipicamente quente: estação seca (maio a setembro) e chuvosa (outubro a abril). A região apresenta relevo predominantemente plano e levemente ondulado, característica da planície pantaneira, com solos mistos conforme levantamento regional . AVALIAÇÃO: R$ 5.784.292,03 (cinco milhões, setecentos e oitenta e quatro mil, duzentos e noventa e dois reais e três centavos) LANCE MÍNIMO: R$ 2.892.146,02 (dois milhões, oitocentos e noventa e dois mil, cento e quarenta e seis reais e dois centavos) DÉBITOS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários, conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1 , do CPC. DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 3.216.429,23 (três milhões, duzentos e dezesseis mil, quatrocentos e vinte e nove reais e vinte e três centavos) em 10/04/2024. LOCALIZAÇÃO: Rua dos Pinheiros, n 235, Bairro Junco, Cáceres/MT VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....