Terreno em Vargem Bonita e Ponte Serrada

Descrição do imóvel

Terreno , em Vargem Bonita - Santa Catarina. 484495m² de área privativa. avaliado em R$ 11.067.428, com lance inicial de R$ 11.067.428 no primeiro leilão em 23/06/2025 ou R$ 7.395.001,5 no segundo leilão, previsto para 07/07/2025.BENS: ITEM A: Imóvel registrado na matrícula n° 9.991 do 1° Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Catanduvas/SC. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: UM TERRENO RURAL - GLEBA “B” - Parcela 02/03, da denominada “Fazenda São Pedro”, com a superfície de 48,4495 ha, ou seja, quarenta e oito hectares e quatro mil quatrocentos e noventa e cinco metros quadrados (484.495,00 m²), sem benfeitorias, sito na Fazenda São Pedro, Interior, no município de Vargem Bonita-SC, nesta comarca, com as seguintes CONFRONTAÇÕES GEORREFERENCIADAS: Inicia-se no sentido horário no vértice “FBK-V-0255”, georreferenciado no Sistema Geodésico Brasileiro, DATUM - SIRGAS2000, MC-51W, coordenadas Plano Retangulares Relativas, Sistema UTM: Longitude: 514427,053", Latitude: -286°35'18,575" à distância de 91,89 m em confrontação com o imóvel rural “Gleba C” de propriedade de GÁVEA COMÉRCIO DE MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO E AGROPECUÁRIA LTDA (CNS 10.795.3 - 80), segue com azimute de 229°53'48,810” e distância de 1204,51 m; Deste, segue com azimute de 118°45’48,351” e distância de 1092,94 m em confrontação com o imóvel rural “Gleba C” de propriedade de CAVETI, LUIZ GUSTAVO CAVETI, SUZANA MARIA DE FÁTIMA NICHENT CAVETI, DÉCIO LUIZ CAVETI E DÉLIA MARIA DE FÁTIMA CAVETI CARGNATO: Longitude: 516046,613", Latitude: -286°5402,563" e distância de 1211,74 m; Deste, segue com azimute 319°19'48,640” e distância de 1.259,90 m, em confrontação com o imóvel rural “Gleba A” de propriedade de GÁVEA COMÉRCIO DE MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO E AGROPECUÁRIA LTDA (CNS 10.795.3 - 80) até o vértice “FBK-V-0253” com coordenadas (Longitude: 514436,422”, Latitude: -286°35'18,575”) e distância de 1127,68 m), deste com azimute 322°52’ e distância de 46,35 m, confronta-se com o imóvel rural de propriedade de IRANI PAPEL E EMBALAGEM S.A (CNS 10.795.3 - 10) até o vértice “FBK-V-0255” onde se iniciou esta descrição. O imóvel está cadastrado no INCRA sob o nº 8210637-0377, Latitude: -286°35'18,575”, e Altitude: 1145,23 m, medindo a perímetro de 4.686,00 m (quatro mil seiscentos e oitenta e seis metros) e área de 48,4495 ha (ou 2. imóvel este) **CADASTRADO NO INCRA sob o nº 821.0637.0377, GÁVEA Comércio de Materiais de Construção e Agropecuária Ltda, Código do Imóvel: 814.090.001.775; área: 122,86 (73,689 ha); módulo: 20,00; n° módulos: 6,14; localização: Fazenda São Pedro, Localidade: Vargem Bonita-SC; FMP: 3,00 (três). Cadastrado na Receita Federal: 80.053.188/0001-06); PFP: 2,80; **INSCRITO NA RECEITA FEDERAL: CNPJ: n.º sob: n.º 1.193,10-6; Área: 122 ha; Contribuinte Gávea Comércio de Materiais de Construção e Agropecuária Ltda, e) **INSCRITO NO CADASTRO NACIONAL - SC - 4291216-87B3.803B.A35B.49C9.A77A.00AD. 690C.4B51; Data de Cadastro: 29/11/2021; Área do imóvel: 182,5740ha; Coordenadas: Latitude: 286°5346,51” e Longitude: 514241,68”; Área de reserva legal:36.5136ha. Ônus: AV-2-9.991- área de preservação de floresta. Avaliado em R$ 6.006.136,36 (seis milhões, seis mil, cento e trinta e seis reais e trinta e seis centavos). ITEM B: Imóvel registrado na matrícula n° 13.773 do 1° Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Ponte Serrada/SC. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Imóvel rural, denominado parte do Lote nº 35, da Gleba Derrubada, com área superficial de 294.035,00 m² (duzentos e noventa e quatro mil e trinta e cinco metros quadrados), ou seja, 29,4035 ha, perímetro 4.578,02 m, localizado na Fazenda Irani, no Município de Ponte Serrada-SC, com os seguintes limites, medidas e confrontações: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice FIE-M-0008, de coordenadas (longitude -51°57'30,401", latitude -26°35'10,668" e altitude 1085,93 m); deste, segue confrontando com CNS: 10.543.7 | Mat. 2739 | LUIZ LAVINSKY no azimute de 155°51'52" e distância de 157,03 m até o vértice FJMH-M-0013, de coordenadas (longitude -51°57'28,041", latitude -26°35'15,311" e altitude 1079,8 m); deste segue confrontando com CNS: 10.543.7 | Mat. 2647 | UNILAR EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA no azimute 225°47' e distância de 2190,22 m até o vértice FJMH-M-0014, de coordenadas (longitude -51°58'22,828", latitude -26°35'03,080" e altitude 1063,84); deste, segue confrontando com FAIXA DE DOMÍNIO BR-282 com os seguintes azimutes e distâncias: 305°10’ e 63,45m até o vértice FJMH-M-0049, de coordenadas (longitude -51°58’24,411”, latitude -26°34’52,400” e altitude 1063,9 m); deste, 330°00’ e 76,21m até o vértice FJMH-M-0015, de coordenadas (longitude -51°58’26,573”, latitude -26°34’50,540” e altitude: 1061,54 m); deste, segue confrontando com CNS: 10.543.7 | PREFEITURA MUNICIPAL DE PONTE SERRADA no azimute de 47°55’ e distância de 151,51 m até o vértice AOE-V-12512, de coordenadas (longitude -51°58’22,498”, latitude -26°35’37,242” e altitude 1073,0); deste, segue confrontando com CNS: 10.543.7 | Mat. 4819 | ANDRÉ ANTONIO BISATTO no azimute de 44°45’ e distância de 821,56 m até o vértice AOE-V-12511, de coordenadas (longitude -51°58’01,537”, latitude -26°35’38,293” e altitude 1050,0); deste, segue confrontando com CNS: 10.543.7 | Mat. 4824 | JOSÉ RODRIGUES PACHECO no azimute de 44°48’ e distância de 195,70 m até o vértice DCC-M-1104, de coordenadas (longitude -51°57’56,154”, latitude -26°35’33,798” e altitude 1061,34); deste, segue confrontando com CNS: 10.543.7 | Mat. 1172 | RIQUELMI NATALINO CATAPAN no azimute de 45°23’ e distância de 109,39 m até o vértice FIE-M-0008, de coordenadas (longitude -51°57’30,401”, latitude -26°35’10,668” e altitude 1085,93), ponto inicial da descrição deste perímetro. As coordenadas, azimutes, distâncias, e o perímetro da área foram extraídos do memorial descritivo gerado pelo NIRF/SIGEF para esta parcela. Dados do imóvel: a) Certificado de Cadastro de Imóvel Rural - CCIR exercício 2024, código nº814.229.007.560 - b) Número do Imóvel na Receita Federal - CIB 2.001.416-3; c) Recibo de Inscrição do Imóvel Rural no CAR: Registro no CAR: SC-4213401-405E.A687.4655.40A9.BEFA.5028.78CD.2A18. Avaliado em R$ 5.061.291,32 (cinco milhões, sessenta e um mil, duzentos e noventa e um reais e trinta e dois centavos). Avaliação total em conjunto R$ 11.067.427,68 (onze milhões, sessenta e sete mil, quatrocentos e vinte e sete reais e sessenta e oito centavos). No PRIMEIRO LEILÃO PÚBLICO, o lance mínimo será de R$ 11.067.427,68 (onze milhões, sessenta e sete mil, quatrocentos e vinte e sete reais e sessenta e oito centavos), equivalente a Avaliação do imóvel.   Em não havendo licitante(s), no SEGUNDO LEILÃO PÚBLICO, o imóvel será alienado pelo maior lance oferecido, atendendo o lance mínimo de R$ 7.395.001,65 (sete milhões, trezentos e noventa e cinco mil, um real e sessenta e cinco centavos), equivalentes ao valor da dívida do(s) Devedor (es), despesas de cartório e ITBI, calculados conforme planilha e Legislação em vigor, valor a ser atualizado quando dos pregões. Parágrafo Único: Com base na Lei 9.514/97 - Art. 27 § 2º B “é assegurado ao devedor Fiduciante o direito de preferência para adquirir o imóvel por preço correspondente ao valor da dívida, mais despesas decorrentes”....