São Paulo - Rua Anhanguera, N°s 814 E 832, Sendo Um Residencial E Outro Industrial

Descrição do imóvel

Comercial , em Americana - São Paulo. 645m² de área privativa. avaliado em R$ 832.050, com lance inicial de R$ 832.050 no primeiro leilão em 20/08/2025 ou R$ 416.025 no segundo leilão, previsto para 27/08/2025. Aceita parcelamento.Dois prédios, sendo um residencial e outro industrial ambos com frente para a Rua Anhanguera, n°s 814 e 832. respectivamente, em Americana seu respectivo terreno que mede 30,00 metros de frente para a citada via pública; mesma medida nos fundos, confrontando com propriedade de Walter Barbosa; 25,00 metros de um lado, da frente aos fundos, confrontando com a Rua Tuiuti, com a qual faz esquina e 18,00 metros do outro lado, também da frente aos fundos, confrontando com propriedade de João Barbosa; com a área superficial dos 645,00 metros quadrados. Número da Matrícula: 74276 do Registro de Imóveis de Americana. Cadastro imobiliário: 02.0053.0157.0001 e 02.0053.0157.0002. Ocupação: Conforme diligência realizada em agosto/2021 nos autos do processo no, 011192-47,2021.5.15,0098, fui informada pelo Sr. Sebastião Feltrin, irmão do Executado, que o imóvel de número 832 encontrava-se desocupado e o de número 814 era habitado a título de comodato por uma família, a fim de se evitar invasão. Por ocasião da diligência realizada em data de hoje, constatei que o imóvel 832 continua desocupado e o de número 814 possui indícios de ser habitado, Observação: O executado Antônio Efro Feltrin proprietário da parte ideal 10% do imóvel penhorado. Avaliação: avalio o imóvel penhorado em R$ 832.050,00, ou seja R$ 1.290.00 o metro quadrado. Justificativa e critério de avaliação: Considerando tempo de construção, o seu estado de conservação e a excelente localização do terreno, por ser muito próximo ao centro de Americana, com frente para rua comercial e de significativo fluxo, local de boa valorização na cidade, pondero que comercialmente a demolição é mais indicada do que a manutenção da edificação, motivo pelo qual considerei o valor do terreno para efeito de avaliação, desprezando a edificação existente. Para avaliação: Foram analisados diversos imóveis disponíveis para venda no mercado imobiliário local, similares ao ora avaliado.” VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 832.050,00 (oitocentos e trinta e dois mil e cinquenta reais)....