Fração De 92% Da Gleba 2 Área 6 Da Fazenda Aleluia Em Nantes/sp - at 37,7913 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Nantes - São Paulo. . avaliado em R$ 4.288.035, com lance inicial de R$ 4.288.035 no primeiro leilão em 10/07/2025 ou R$ 2.144.017,5 no segundo leilão, previsto para 31/07/2025. Aceita parcelamento.DESCRIÇÃO COMPLETA: FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE À 92% DE UMA PROPRIEDADE RURAL NO MUNICÍPIO DE NANTES, nesta Comarca, denominada FAZENDA ALELUIA – Gleba2 – “Área 6”, com a área de 37,7913 HECTARES (92% = 34,7679 HECTARES), e perímetro de 3.128,48 metros dentro das seguintes divisas. " Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice CA1-M-0823, de coordenadas N 7.493.285,55m e E 480.050,64m; localizado na divisa com a Fazenda Aleluia – Área 7, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.119-6, de propriedade de Cesar Pinche e com Fazenda Aleluia Área 5, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de César Pinche; deste, segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 5, com os seguintes azimutes e distâncias: 97°43’02” e de 37,47m até o vértice CA1-M-0833, de coordenadas N 7.493.115,31m e E 481.306,92; 97°43’02” e de 37,47m até o vértice CA1-V-0163, de coordenadas N 7.493.110,28m e E 481.344,05; localizado na cota 336,00 metros; deste, deflete à direita e segue confrontando com a Bacia de Acumulação da Represa de Capivara de propriedade de Duke Energy Geração Paranapanema S/A, C.N.P.J n° 02.998.301/0001-81, Matrícula 713, pela curva de cota 336,00 metros com os seguintes azimutes e distâncias: 198°19’46” e de 17,54m até o vértice AAS-P-0356, de coordenadas N 7.493.093,63m e E 481.338,53, 210°40’11” e de 147,19m até o vértice AAS-P-0357, de coordenadas N 7.492.967,42m e E 481.205,43; 202º34'13" e de 151,19m até o vértice AAS-M-0393, de coordenadas N 7.494.827,42m e E 481.205,43, deste deflete à direita e segue confrontando com o Sítio Sol Nascente, matrícula n° 11.896, código INCRA 626.074.002.224-9, de propriedade de Luiz Carlos Ferreira Gameiro, com azimute de 277°21’20” e distância de 1.200,80m até o vértice CA1-M-0822, de coordenadas N 7.492.981,15m e E 480.014,51; localizado na divisa do Sítio Sol Nascente, matrícula n° 11.896, código INCRA 626.074.002.224-9, de propriedade de Luiz Carlos Ferreira Gameiro e na divisa da Fazenda Aleluia – Área 7, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.119-6, de propriedade de Cesar Pinche; deste, deflete à direita e segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 7 com azimute de 6°46’09” e distância de 306,53m até o vértice CA1-M-0823, de coordenadas N 7.493.285,55m e E 480.050,64; ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, e encontram-se representadas no sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central 51 WGr, tendo como o datum SAD69/96-BRASIL (IBGE). Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro foram calculadas no plano de projeção UTM. – Memorial descritivo elaborado em 10/04/2014, pelo Eng. Civil Auro Akio Suda, CREA nº 0601192541/D-SP, Código Credenciado Incra CA1, ART nº 92221220140218440, devidamente aprovado pelo INCRA (Processo nº 54190.001036/2005-62), nos termos da CERTIFICAÇÃO Nº 0805040000004-66 (SR-08/SP) de 05/04/2005. – INCRA: 626.074.002.119-6, com a denominação de Fazenda Aleluia (Rodovia Iepê a Nantes, Km 8,5 – Município sede: Nantes-SP) área total 643,300 ha, mod. rural 0,0000 ha, nº de mod. rurais 0,00, mod. fiscal 24,0000 ha, nº de mod. fiscais 26,8000, FMP 2,0000 ha, área registrada 649,6000 ha, posse a justo título 0,0000, posse por simples ocupação 0,0000, área medida 643,3000, em nome de César Pinchetti e outros, conforme CCIR 2006/2007/2008/2009. – NIRF: 3.165.150-0 – CAR: 35321570006426. PROPRIETÁRIOS:– CESAR PINCHETTI, RG. 4.858.616-SP, CPF/MF. 858.705.608/53, separado judicialmente, economista, residente na Rua Rio de Janeiro, nº 717, em Iepê-SP; e PATRÍCIA PINCHETTI, RG. 7.735.242-SP, CPF/MF. 104.581.558/61, divorciada, comerciária, residente na Fazenda Aleluia, em Nantes-SP, ambos brasileiros.– REGISTRO ANTERIOR Nº: M/10.174, aberta em 26/09/2000, desta Serventia.– PROPORÇÃO:– Cesar Pinchetti, possui 92% do imóvel; e Patrícia Pinchetti, restantes 8% do imóvel. LOCALIZAÇÃO: Fazenda Aleluia, Rodovia Iepê a Nantes, Km 8,5, Município de Nantes/SP. DADOS DO IMÓVEL Inscrição IPTU: n/c Matrícula do imóvel: 15.271 CRI de Rancharia. ÔNUS: Consta conforme AV.2 – HIPOTECA DE 1º E 2º GRAU, em favor da União. (PENHORA destes autos não foi averbada na presente matrícula.) VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 4.288.035,13 em abr./2025....