Fração De 92% Da Gleba 2 Área 3 Da Fazenda Aleluia Em Nantes/sp - at 48,8340 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Nantes - São Paulo. . avaliado em R$ 5.176.314, com lance inicial de R$ 5.176.314,5 no primeiro leilão em 10/07/2025 ou R$ 2.588.157,2 no segundo leilão, previsto para 31/07/2025. Aceita parcelamento.DESCRIÇÃO COMPLETA: FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE À 92% DE UMA PROPRIEDADE RURAL NO MUNICÍPIO DE NANTES, nesta Comarca, denominada FAZENDA ALELUIA – Gleba 2 – “Área 3”, com a área de 48,8340 hectares (92% = 44,9272 HECTARES), e perímetro de 3.689,84 metros, dentro das seguintes divisas: “Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice CA1-M-0826, de coordenadas N 7.494.105,39m e E 480.250,04m, localizado na divisa com a Fazenda Aleluia – Área 7, parte da matrícula nº 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti e divisa da Fazenda Aleluia – Área 2, parte da matrícula nº 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti; deste, segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 2, com os seguintes azimutes e distâncias: 95°54'32'' e de 1.508,06m até o vértice CA1-M-0830, de coordenadas N 7.493.950,04m e E 481.750,09m; 95°42'52'' e de 30,67m até o vértice AAS-P-0347, de coordenadas N 7.493.947,09m e E 481.780,61m; localizado na cota 336,00 metros; deste, deflete à direita e segue confrontando com a Bacia de Acumulação da Represa de Capivara, de propriedade da Duke Energy Geração Paranapanema S/A, C.N.P.J. nº 02.998.301/0001-**, Matrícula nº 713, pela curva de cota 336,00 metros, com os seguintes azimutes e distâncias: 183°47'18'' e de 121,31m até o vértice AAS-P-0348, de coordenadas N 7.493.826,06m e E 481.741,25m; 198°55'56'' e de 43,72m até o vértice AAS-P-0349, de coordenadas N 7.493.784,69m e E 481.758,41m; 207°03'45'' e de 132,20m até o vértice AAS-P-0350, de coordenadas N 7.493.656,69m e E 480.698,26m; 213°38'38'' e de 44,47m até o vértice AAS-P-0351, de coordenadas N 7.493.629,94m e E 481.673,62m; 225°51'35'' e de 14,61m até o vértice CA1-V-0161, de coordenadas N 7.493.619,76m e E 481.663,14m; deste, deflete à direita e segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 4, parte da matrícula nº 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de Cesar Pinchetti, com os seguintes azimutes e distâncias: 277°09'28'' e de 147,33m até o vértice CA1-M-0831, de coordenadas N 7.493.622,93m e E 481.639,28m; 277°03'23'' e de 447,33m até o vértice CA1-M-0825, de coordenadas N 7.493.816,97m e E 480.178,74m; localizado na divisa da Fazenda Aleluia – Área 7, parte da matrícula nº 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti; deste, deflete à direita e segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 7, parte da matrícula nº 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, com os seguintes azimutes e distâncias: 132°52'20'' e distância de 297,40m até o vértice CA1-M-0826, de coordenadas N 7.494.105,39m e E 480.250,04m., ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, e encontram-se representadas no sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central 51 WGr, tendo como o datum SAD69/96-BRASIL(IBGE). Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro foram calculadas no plano de projeção UTM. – Memorial descritivo elaborado em: 18/02/2014, pelo Eng. Civil Auro Akio Suda, CREA nº 0601192541/D-SP, Código Credenciado Incra CA1, ART nº 92221220140218440, devidamente aprovado pelo INCRA (Processo nº 54190.001036/2005-62), nos termos da CERTIFICAÇÃO Nº 080504000004-66 (SR-08/SP) de 05/04/2005. – INCRA: 626.074.002.119-6, com a denominação de Fazenda Aleluia (Rodovia Iepê a Nantes, Km 8,5 – Município sede:– Nantes–SP) área total 643,3000ha mod. rural 0,0000ha, nº de mod. rurais 0,00, mod. fiscal 24,0000ha, nº de mod. fiscais 26,8000, FMP 2,0000ha, área registrada 649,6000ha, posse a justo título 0,0000, posse por simples ocupação 0,0000, área medida 643,3000, em nome de César Pinchetti e outros, conforme CCIR 2006/2007/2008/2009. - NIRF: -3.165.150-0 CAR: - 35321570006426- PROPRIETÁRIOS:– CESAR PINCHETTI, RG. 4.858.616-SP, CPF/MF. 858.705.608/53, separado judicialmente, economista, residente na Rua Rio de Janeiro, nº 717, em Iepê-SP. E PATRÍCIA PINCHETTI, RG. 7.735.242-SP, CPF/MF. 104.581.558/61, divorciada, residente na Fazenda Aleluia, em Nantes–SP, ambos brasileiros. LOCALIZAÇÃO: Fazenda Aleluia, Rodovia Iepe a Nantes, Km 8,5, Município de Nantes/SP. DADOS DO IMÓVEL Inscrição IPTU: n/c Matrícula do imóvel: 15.268 CRI de Rancharia. ÔNUS: Consta conforme AV.2 – HIPOTECA DE 1º E 2º GRAU, em favor da União. AV.5, AV.6, AV. 7 E AV 8 –PENHOR RURAL, para constar a existência de bens apenhados que se encontram localizados no referido imóvel. (PENHORA destes autos não foi averbada na presente matrícula.) VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO: 5.176.314,66 em abr./2025....