Sítio - 75,38ha - Vilhena/RO

Descrição do imóvel

Area Rural , em Vilhena - Rondônia. . avaliado em R$ 2.600.000, com lance inicial de R$ 2.600.000 no primeiro leilão em 01/07/2025 ou R$ 1.560.000 no segundo leilão, previsto para 01/07/2025. Aceita parcelamento.Sítio c/ 75,3829ha, Lote Rural nº. 111-B, do Setor Rio  Vermelho, da Gleba Guaporé, localizado no Município de Vilhena - Estado de Rondônia, INCRA. 950.122.424.633-3, 1º CRI 38.977. (Proc. 0010243-50.2015.8.22.0014)AVALIAÇÃO: R$ 2.600.000,00 | LANCE MÍNIMO: R$ 1.560.000,00(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)Obs.: O imóvel avaliando (IA) localiza-se a cerca de 42  km de Vilhena, e 35 km de Colorado do Oeste, todo  acesso é estrada de asfalto em bom estado. O imóvel avaliando se encontra ocupado pelo  executado, e a princípio se encontra operante. O lote se encontra em boas condições apesar  da estação seca e assim dificultando prejudicando a pastagem, toda área passou por sua  devida manutenção e cuidados conforme seu estado atual, a área conta com uma  infraestrutura adequada (subdivisões e cochos etc.). O solo, pode ser caracterizado, misto e  alguns pontos arenosos, tendo um nível médio argila. Já o relevo é relativamente regular e  plano, o que possibilita a exploração tanto para pecuária quanto para agricultura, ou seja,  dupla aptidão. Região rica em fazendas de pequeno, médio e grande porte, conhecida  também pela grande criação de gado de corte e a pouco tempo entrando na agricultura, a  propriedade tem um bom acesso com estrada pavimentada até sua entrada, próximo a  cidade Vilhena com média de 45 km, terra mista e  mecanizada, estradas internas muito bem conservadas e todas cascalhadas, subdivisões de  pastos, todas cercadas com água, estrutura para confinamento, curva de nível, rede de  energia elétrica trifásica, com em toda a propriedade todos os postes em concreto, cochos  de concreto medindo 2,5 x 0,80. Mas o grande atrativo da propriedade são os tanques de peixes (lâmina  d’água), todos operantes com estrutura profissional, vazão, interligados e abastecidos. A  classificação do uso de solo está separada da seguinte forma: Tanques: 24,3267ha, de lâmina d’água distribuídos  em 23; Área Restante: 51,0562ha, destinada para área de reserva, área remanescente etc. Lâmina  D’água: O projeto da piscicultura foi muito bem elaborado a aproveitando a riqueza  hídrica da região, são 24,3267ha distribuídos em 23 tanques unidades, sua  grande maioria interligados por encanamentos, barragens, vazões, e comportas para que  não transborde e/ou haja rompimento na época das chuvas. Para que seja montada tal  estrutura é necessário de uma empresa de terraplanagem e escavações, pá carregadeira  ‘PC’, retroescavadeira, caminhões caçambas e rolo compressor. ÔNUS: Reserva Legal sobre a área de 50% do imóvel....