Itaberá - SP - Centro | Casa com terreno de 356m²

Descrição do imóvel

Casa , em Itaberá - São Paulo. 356m² de área privativa. avaliado em R$ 435.122, com lance inicial de R$ 435.122,12 no primeiro leilão em 03/07/2025 ou R$ 261.073,27 no segundo leilão, previsto para 23/07/2025.Código do Leilão: C250415 Informações do Ativo: Categoria: Imóvel Residencial Endereço: Rua Josephina Silva Melo, n 435 (antigo n 411), Centro Itaberá/SP CEP: 18440-000 Tipo: Casa de morada (terreno com benfeitoria) Área do Terreno: 356,50 m² Divisas: Frente: 10 m (Rua Josephina Silva Melo) Fundos: 10 m (José Alves) Laterais: 35,65 m (Waldemar Furnkranz / Josias Cardoso) Benfeitorias: Garagem, cozinha, 3 quartos, 1 banheiro Estado de Conservação: Bom Matrícula: N 8.099 Cartório de Registro de Imóveis de Itapeva Relatório de Bairro: Centro, Itaberá SP Comércio, Lazer e Comodidade O centro de Itaberá é o coração comercial da cidade, oferecendo uma estrutura básica, mas funcional, voltada ao dia a dia dos moradores. Conta com mercados locais, padarias tradicionais, farmácias, lojas de roupas, bancos (como Bradesco e Caixa Econômica), além de restaurantes típicos e lanchonetes. É possível encontrar serviços essenciais a poucos minutos de caminhada, o que proporciona uma rotina prática e conveniente. Embora a cidade seja de pequeno porte, o centro concentra boa parte das atividades culturais e de lazer, com destaque para festas religiosas e eventos sazonais organizados pela prefeitura e igrejas locais. Infraestrutura e Serviços O centro dispõe de unidades básicas de saúde, escolas municipais e estaduais, além de fácil acesso ao hospital municipal. O transporte é modesto, com linhas circulares que ligam o centro aos bairros periféricos. Ruas asfaltadas e bem iluminadas garantem mobilidade e segurança. Segurança A segurança no centro de Itaberá é considerada satisfatória, com baixo índice de criminalidade em comparação a centros urbanos maiores. A cidade conta com policiamento ostensivo, tanto da Polícia Militar quanto da Guarda Civil Municipal, o que contribui para a sensação de tranquilidade entre os moradores. Distância do centro até o limite urbano Como o município é pequeno, o centro está a cerca de 2 a 4 km de distância das extremidades urbanizadas, facilitando o deslocamento a pé ou em poucos minutos de carro para qualquer ponto da cidade. Economia e Potencial de Crescimento A economia local é fortemente baseada na agricultura, com destaque para a produção de soja, milho e feijão. Itaberá também apresenta uma crescente valorização de imóveis em áreas centrais, impulsionada por melhorias urbanas e pela demanda por imóveis residenciais e comerciais de médio padrão. O potencial de crescimento é moderado, porém estável, com oportunidades ligadas à expansão do setor de serviços. Perfil Demográfico e Classe Social O centro concentra uma população de classe média e média-baixa, composta principalmente por famílias tradicionais e pequenos empreendedores locais. A vida no centro é tranquila, com forte espírito comunitário e presença de práticas religiosas, majoritariamente católicas e evangélicas. Dados do IBGE sobre Itaberá SP População (estimada - 2022): aproximadamente 18.000 habitantes Renda média domiciliar per capita: R$ 956,00 Índice de desenvolvimento humano municipal (IDHM): 0,720 (médio-alto) Atividades econômicas predominantes: agricultura, pecuária, comércio e serviços públicos Taxa de urbanização: cerca de 75% da população vive na área urbana Valor de avaliação: R$ 435.122,13 (quatrocentos e trinta e um mil, setecentos e quatro reais e noventa e oito centavos) (abril/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito exequendo: R$ 25.945,68 (vinte e cinco mil, novecentos e quarenta e cinco reais e sessenta e oito centavos) (fevereiro/2017). Débito condominial: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1 , do CPC. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....