Parte Ideal de Terreno em São Roque/SP Parte Ideal de Terreno em São Roque/SP

Descrição do imóvel

Terreno , em São Roque - São Paulo. 4470m² de área privativa. avaliado em R$ 93.912,03, com lance inicial de R$ 46.957 no primeiro leilão em 27/08/2025 .0005259-37.2019.8.26.0704 ÁREA DO TERRENO 4.470,00m² Informações Número do Processo: 0005259-37.2019.8.26.0704 Ação: Adjudicação Compulsória Comarca: São Paulo/SP Foro: Regional XV - Butantã Vara: 2ª Vara Cível Autor: Lener Pastor Cardoso Réu: Makopil Empreendimentos de Obras Ltda Descrição Trata-se de um imóvel com localização privilegiada, situado na Estrada do Caetê, nº 260, no município de São Roque/SP Conforme auto de avaliação, não há registro de benfeitorias edificadas ou de ocupação atual, o que oferece ao futuro proprietário a liberdade para desenvolver o imóvel conforme suas necessidades e interesses, em uma região em constante valorização. Descrição Técnica: Parte ideal correspondente à 20% de UM TERRENO rural, situado no bairro do Ccarmo, neste Municipio e Comarca, com a área de 22.238,00 metros quadrados, que assim se descreve:- Inicia-se na divisa de Joaquim Firmino de Lima a 200,00 metros do ponto A, e segue por esta divisa confrontando com este por cerca de arame em linha de 106,50 metros, daí deflete à direita e segue confrontando com José Sergio da Costa, José Calixto da Costa e Carlos Yoshiyuki Nishimori, sucessores de Makopil Empreendimentos de Obras Ltda, no rumo SW 74° 30’ NE por 198,00 metros, deflete à direita e segue confrontando com Makopil Empreendimentos de Obras Ltda por linha quebrada por 35,00 metros, depois segue confrontando com Tadao Nakayama, Sandra Maria Inserra, Marli Marques de Oliveira, todos sucessores de Makopil Empreendimentos de Obras Ltda por mais 14,00 metros, deflete à direita, digo, deflete à esquerda com rumo de NW 14° 30’ SE por 71,00 metros, e, finalmente deflete à direita com rumo de NE 74° 30’ SW por 200,00 metros, ainda confrontando com Tadao Nakayama, Sandra Maria Inserra e Marli Marques de Oliveira, sucessores de Makopil Empreendimentos de Obras Ltda, até encontrar o ponto inicial da descrição. Imóvel objeto da matricula 22.022 do 1º CRI de São Roque/SP com INCRA sob o nº 632.104.010.588-6. Consta na Av.2 (09/08/1990) que o imóvel objeto desta matricula denomina-se Recanto Alegre. Segundo auto de avaliação o imóvel está localizado à Estrada do Caete, nº 260, esquina com a Rua Geraldo Nogueira Jordão – São Roque/SP. Não há informações sobre benfeitoriais ou ocupantes do imóvel. Informações: - Os bens serão alienados sempre pelo maior lance ofertado. - Caberá ao interessado ofertar seu lance e acompanhar no site a ocorrência de lance no leilão, bem como ofertar outros lances, prevalecendo sempre o maior valor ofertado. - Os lances devem ser ofertados exclusivamente pelo site, não sendo aceitos lances por e-mail. - O lance ofertado não poderá ser excluído sob nenhuma hipótese, inclusive o lance ofertado em cima de seu próprio lance. - O lance à vista sempre prevalecerá sobre o lance á prazo, desde que em igual valor. - O prazo para pagamento da guia judicial e da comissão devida ao leiloeiro é de 24 horas após o término do leilão. - Cabe ao interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes os valores de débitos que não estejam mencionados no edital. - Os valores dos leilões serão atualizados até o início do leilão. Lances ofertados antes do início do leilão deverão ser reajustados para que o preço não seja considerado vil (Art. 891 CPC). - O não pagamento no prazo de 24 horas será considerado como desistência da arrematação, sendo passível das sanções previstas e novo vencedor do leilão será considerado o lance imediatamente anterior ao lance não pago. - Havendo a desistência da arrematação, será cobrado do desistente o valor da comissão do lance vencedor, acrescida de mais 20% da comissão a título de multa, conforme contrato de Adesão ao Site. Observações importantes: 1 - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. 2 - A descrição comercial do lote não se confunde com a descrição técnica do edital. Em caso de divergência, prevalecerá o descrito na matrícula do imóvel. 3 - Os bens são vendidos no estado que se encontram. Cabe ao interessado analisar e confirmar suas características. 4 – Em leilão judicial não é aceito carta de crédito nem financiamento bancário. 5- Havendo lance nos 3 minutos finais do leilão, o relógio retroagirá para 3 minutos, e assim sucessivamente até que não haja mais lances. Por esse motivo, é extremamente recomendado não ofertar lances faltando segundos para o término do leilão, pois seu fechamento é totalmente automatizado, não sendo possível a sua prorrogação manual. 6- Nos leilões judiciais, o trâmite de pós arrematação deve ser realizado pelo arrematante ou advogado constituído por ele, diretamente nos autos do processo, sendo o leiloeiro impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. Trata-se de um imóvel com localização privilegiada, situado na Estrada do Caetê, nº 260, no município de São Roque/SP Conforme auto de avaliação, não há registro de benfeitorias edificadas ou de ocupação atual, o que oferece ao futuro proprietário a liberdade para desenvolver o imóvel conforme suas necessidades e interesses, em uma região em constante valorização. Descrição Técnica: Parte ideal correspondente à 20% de UM TERRENO rural, situado no bairro do Ccarmo, neste Municipio e Comarca, com a área de 22.238,00 metros quadrados, que assim se descreve:- Inicia-se na divisa de Joaquim Firmino de Lima a 200,00 metros do ponto A, e segue por esta divisa confrontando com este por cerca de arame em linha de 106,50 metros, daí deflete à direita e segue confrontando com José Sergio da Costa, José Calixto da Costa e Carlos Yoshiyuki Nishimori, sucessores de Makopil Empreendimentos de Obras Ltda, no rumo SW 74° 30’ NE por 198,00 metros, deflete à direita e segue confrontando com Makopil Empreendimentos de Obras Ltda por linha quebrada por 35,00 metros, depois segue confrontando com Tadao Nakayama, Sandra Maria Inserra, Marli Marques de Oliveira, todos sucessores de Makopil Empreendimentos de Obras Ltda por mais 14,00 metros, deflete à direita, digo, deflete à esquerda com rumo de NW 14° 30’ SE por 71,00 metros, e, finalmente deflete à direita com rumo de NE 74° 30’ SW por 200,00 metros, ainda confrontando com Tadao Nakayama, Sandra Maria Inserra e Marli Marques de Oliveira, sucessores de Makopil Empreendimentos de Obras Ltda, até encontrar o ponto inicial da descrição. Imóvel objeto da matricula 22.022 do 1º CRI de São Roque/SP com INCRA sob o nº 632.104.010.588-6. Consta na Av.2 (09/08/1990) que o imóvel objeto desta matricula denomina-se Recanto Alegre. Segundo auto de avaliação o imóvel está localizado à Estrada do Caete, nº 260, esquina com a Rua Geraldo Nogueira Jordão – São Roque/SP. Não há informações sobre benfeitoriais ou ocupantes do imóvel. Informações: - Os bens serão alienados sempre pelo maior lance ofertado. - Caberá ao interessado ofertar seu lance e acompanhar no site a ocorrência de lance no leilão, bem como ofertar outros lances, prevalecendo sempre o maior valor ofertado. - Os lances devem ser ofertados exclusivamente pelo site, não sendo aceitos lances por e-mail. - O lance ofertado não poderá ser excluído sob nenhuma hipótese, inclusive o lance ofertado em cima de seu próprio lance. - O lance à vista sempre prevalecerá sobre o lance á prazo, desde que em igual valor. - O prazo para pagamento da guia judicial e da comissão devida ao leiloeiro é de 24 horas após o término do leilão. - Cabe ao interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes os valores de débitos que não estejam mencionados no edital. - Os valores dos leilões serão atualizados até o início do leilão. Lances ofertados antes do início do leilão deverão ser reajustados para que o preço não seja considerado vil (Art. 891 CPC). - O não pagamento no prazo de 24 horas será considerado como desistência da arrematação, sendo passível das sanções previstas e novo vencedor do leilão será considerado o lance imediatamente anterior ao lance não pago. - Havendo a desistência da arrematação, será cobrado do desistente o valor da comissão do lance vencedor, acrescida de mais 20% da comissão a título de multa, conforme contrato de Adesão ao Site. Observações importantes: 1 - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. 2 - A descrição comercial do lote não se confunde com a descrição técnica do edital. Em caso de divergência, prevalecerá o descrito na matrícula do imóvel. 3 - Os bens são vendidos no estado que se encontram. Cabe ao interessado analisar e confirmar suas características. 4 – Em leilão judicial não é aceito carta de crédito nem financiamento bancário. 5- Havendo lance nos 3 minutos finais do leilão, o relógio retroagirá para 3 minutos, e assim sucessivamente até que não haja mais lances. Por esse motivo, é extremamente recomendado não ofertar lances faltando segundos para o término do leilão, pois seu fechamento é totalmente automatizado, não sendo possível a sua prorrogação manual. 6- Nos leilões judiciais, o trâmite de pós arrematação deve ser realizado pelo arrematante ou advogado constituído por ele, diretamente nos autos do processo, sendo o leiloeiro impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado....