Terreno c/ 17.304m² - Área 04 - Estância Grande

Descrição do imóvel

Terreno , em Alvorada - Rio Grande do Sul. 17304m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 21.625 no primeiro leilão em 17/06/2025 ou R$ 21.625 no segundo leilão, previsto para 09/07/2025.Terreno c/ 17.304,1116m², Área 04, no lugar ESTÂNCIA GRANDE, Avenida Presidente Getúlio Vargas, nº 1.070, Bairro Bela Vista, formado pela Estrada Diogo de Barcellos (antiga Estrada da Palha) e Avenida Arno da Silva Feijó (antiga Estrada RS-18 que liga Viamão a Gravataí), Alvorada/RS, CRI nº 61.886. (Proc. 5051284-57.2017.4.04.7100 - 23ªVF) OBS.: Conforme certificado pelo Oficial de Justiça, a área do imóvel de matrícula 61.886 está situada dentro da “Mancha de Inundação” da Bacia Hidrográfica do Rio Gravataí. Em diligência junto à Prefeitura Municipal de Alvorada, Setor de Planejamento Urbano e na Secretaria Municipal de Meio Ambiente, onde fui informado, que boa parte do território do Município está abrangido pela Mancha de Inundação do Rio Gravataí. Em tal área (conforme declaração dos técnicos da Prefeitura Municipal (SMAM), Engenheiro Civil e Geóloga) NÃO PODE SER EDIFICADO/CONSTRUÍDO NOVO EMPREENDIMENTO, PERMITIDA TÃO SOMENTE A REGULARIZAÇÃO DE ALGO JÁ EXISTENTE. Área com pouco mais de dezessete mil metros quadrados (1.7 hectares). Ainda, em tal área existe plantação de eucaliptos em sua maior parte. Trata-se de área plana, alagadiça, com nível abaixo do nível da estrada. Segundo informações, no local só utiliza a área para pecuária (criação de búfalos). Segundo este, sempre que chove demais, em razão das cheias do Rio Gravataí, ele necessita remover os animais para a parte mais alta de sua área de terras e disse que é inviável praticar outras culturas e que apenas mantém o gado na área. Ainda, em outras propriedades próximas, a situação é idêntica, sejam elas com atividades rurais (propriedade vizinha) e/ou industriais (empresa Tok Glass).Para lances inferiores e/ou iguais a R$ 100.000,00 (cem mil reais) somente será admitido pagamento À VISTA.O bem será entregue livre dos ônus, conforme as condições descritas no edital.LINK DE LOCALIZAÇÃO - https://maps.app.goo.gl/tkCePmwG2hPDZbLG8...