Edificação comercial e residencial - Mimoso do Sul/ES

Descrição do imóvel

Casa , em Mimoso Do Sul - Espírito Santo. 328m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 2.635.000 no primeiro leilão em 03/06/2025 ou R$ 1.317.500 no segundo leilão, previsto para 03/06/2025.Uma casa, residencial, coberta de telhas, alicerces de pedra, paredes de tijolos, com uma varanda lateral, com suas instalações elétricas, sanitárias e hidráulicas, com os respetivos terrenos que mede 10,00 metros de frente e laterais e até o Ribeirão – Rio, sita à Praça Paiva Gonçalves, nº 118, na cidade de Mimoso do Sul/ES. Obs.: Atualmente trata-se de uma edificação de uso misto (comercial e residencial), composta por 02 (dois) pavimentos, CRI nº 1.833 de Mimoso do Sul/ES. Inscrição Municipal: 01.02.002.0244.001 // 01.02.002.0244.002. (Proc. 5002276-55.2020.4.02.5001 - 3ªVFEF)AVALIAÇÃO: R$ 2.635.000,00 | LANCE MÍNIMO: R$ 1.317.500,00(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 59 VEZES, LIMITADO À DÍVIDA DE R$ 15.087.186,81. CASO A ARREMATAÇÃO SUPERE À DÍVIDA, O SALDO REMANESCENTE DEVERÁ SER PAGO À VISTA)OBS.: Uma casa, residencial, coberta de telhas, alicerces de pedra, paredes de tijolos, com uma varanda lateral, com suas instalações elétricas, sanitárias e hidráulicas, com os respetivos terrenos que mede 10,00 metros de frente e laterais e até o Ribeirão – Rio, sita à Praça Paiva Gonçalves, nº 118, na cidade de Mimoso do Sul/ES, limitando-se pela frente com a dita Praça, fundos com o Ribeirão, por um lado com herdeiros de Ulisses Lumini e por outro lado com Joaquim Paiva Gonçalves. Obs.: 1º Pavimento: Loja com 327,50m², em bom estado de conservação. Em anexo à loja, há um galpão c/ 310m², contendo um mezanino para estoque, além de área aberta até o rio. 2º Pavimento: Atualmente utilizado como academia, com 327,50m².A área total do imóvel é de aproximadamente 1.535,00m². O imóvel encontra-se em bom estado de uso e conservação, localizado em via pavimentada, no centro do município e próximo ao comércio local. Contudo, conforme informações, o imóvel foi atingido por enchente no último ano, ficando submerso no pavimento térreo (onde funciona a loja) e parcialmente no primeiro pavimento (onde funciona a academia). Após o evento, foram realizadas as devidas restaurações e o imóvel segue em funcionamento. Ressalte-se que o imóvel situa-se às margens do Rio Muqui do Sul e, segundo informações, responsável pelo setor de tributação municipal, encontra-se atualmente em área de risco. A cidade passa por um processo de recuperação econômica, o que acarretou desvalorização dos imóveis situados em regiões de risco. A área do terreno e a área construídas consideradas na reavaliação foram aquelas constantes no espelho cadastral fornecido pelo município, as quais divergem dos dados informados no auto de penhora, que menciona apenas a área construída, aparentemente considerando estruturas rudimentares (coberturas improvisadas), utilizadas unicamente para proteger materiais do locatário contra intempéries. Tais benfeitorias são removíveis e não foram consideradas como parte integrante do imóvel. A matrícula e o auto de penhora não mencionam a área total do terreno. Por meio de imagens de satélite (Google Maps), observou-se que a delimitação física do imóvel é imprecisa, confundindo-se com o imóvel vizinho, situado à esquerda. Considerou-se, assim, a área do terreno em 2.088,00m² e a área construída em 961,00m² CLIQUE AQUI PARA VER A LOCALIZAÇÃO DO BEM...