Unificação dos lotes 1 e 2

Descrição do imóvel

Terreno , em Cachoeiro De Itapemirim - Espírito Santo. 49057m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 37.626.196 no primeiro leilão em 03/06/2025 ou R$ 18.813.098 no segundo leilão, previsto para 03/06/2025.COMPLEXO INDUSTRIAL composto por diversos imóveis unidos fisicamente, sem qualquer demarcação que os individualize, a seguir descritos: área total de terreno c/ aprox. 49.056,54m², situados à Av. Jones dos Santos Neves s/n - Trevo, Rodovia Cachoeiro - Muqui, bairro Melvin Jones, c/ diversas benfs. como: galpão de 1.800,00m², onde estão instalados beneficiamento e almoxarifado, com cinco banheiros, um galpão de 1.357,50m², onde funciona os teares, um prédio de dois pavimentos, tendo na parte térrea três salas com banheiro social e uma cantina e na parte superior quatro salas e um banheiro com todas as instalações necessárias, entre outras benfs., matriculado sob os n°s 1337, 2805, 2809, 3702, 3216 no Cartório de Registro de Imóveis de Cachoeiro de Itapemirim/ES; Terreno c/ aprox. 24.000m², situado no lugar "Duas Barras", Cachoeiro de Itapemirim/ES, confrontando pela frente com a Rodovia Cachoeiro – Alegre, matriculado sob o n° 24.755 no Cartório de Registro de Imóveis de Cachoeiro de Itapemirim/ES. Unificação dos lotes 1 e 2. (Proc. 0034020-88.1999.4.02.5002 - 3ª VARA FEDERAL DE EXECUÇÃO FISCAL)AVALIAÇÃO: R$ 37.626.194,37  | LANCE MÍNIMO: R$ 18.813.097,18(PARCELAMENTO PELA PGFN NÃO APLICÁVEL POR CONTA DA EXISTÊNCIA DE CREDORES PREFERENCIAIS, PORÉM, O PARCELAMENTO PODERÁ SER REALIZADO PELO CPC, COM ENTRADA DE 25% E RESTANTE EM ATÉ 30 VEZES)INFORMAÇÕES CONSTATAÇÃO - COMPLEXO INDUSTRIAL: As matrículas são contíguas, integradas entre si para formar uma grande e única propriedade, contando com um extenso galpão de estrutura pré-moldada, contendo cerca de 11.000m², necessitando de extensos reparos, principalmente em seu telhado, na medida que está ausente cerca de 1/3 (um terço) de sua cobertura. Além disso, o complexo conta com algumas edificações comerciais, tais como dois escritórios, sendo um menor, com cerca de 25m², bem como outro maior, com dois pavimentos e cerca de 300m², em aparente regular estado. Por fim, mais aos fundos há outro prédio, há um bom tempo desocupado, com dois pavimentos e uma área edificada por volta dos 350m², necessitando de reparos. As edificações no geral aparentam uma idade a volta dos 37 anos. O bem está situado próximo às principais vias de acesso e saída do município, nas imediações do comércio local e do centro de eventos do município. A região é predominantemente comercial, com a presença de diversas empresas.OBS.: Ficará a cargo do arrematante a resolução de eventuais pendências de regularização e/ou abertura de matrícula imobiliária perante os órgãos competentes.INFORMAÇÕES CONSTATAÇÃO - TERRENO (CRI nº 24.755): Trata-se de um imóvel sem benfeitorias, localizado de frente para a ES-482, no sentido Cachoeiro de Itapemirim. A área atualmente encontra-se sem uso e as edificações anteriormente descritas na penhora não existem mais. No local, foram constatadas apenas estruturas abandonadas e sem utilidade ou valor comercial, sendo a sua maior parte ocupada por vegetação....