Grande Fazenda - 1.118.16,36ha - Tasso Fragoso/MA

Descrição do imóvel

Area Rural , em Tasso Fragoso - Maranhão. . , com lance inicial de R$ 18.625.800 no primeiro leilão em 02/06/2025 ou R$ 18.625.800 no segundo leilão, previsto para 16/06/2025.Fazenda Vitória II, c/ 1.118.16,36ha, Gleba São  Sebastião, Tasso Fragoso/MA, Incra sob o nº 000051437174 1, CRI Tasso  Fragoso/MA, nº 1.437. (Proc. 0003746-90.2010.8.10.0026)AVALIAÇÃO: R$ 37.251.600,34 | LANCE MÍNIMO: R$ 18.625.800,17(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)Obs.01: O município de Tasso Fragoso está localizado na  Mesorregião Sul Maranhense, na Microrregião de Gerais de Balsas. A altitude da  sede do Município é de 242m acima do nível do mar e a variação térmica durante o  ano é pequena, com a temperatura oscilando entre 20,8° C e 32,3°C. O clima da  região, segundo a classificação de Köppen, é tropical (AW’) subúmido seco com  dois períodos bem definidos: um chuvoso, que vai de novembro a abril, com  médias mensais superiores a 168mm e outro seco, correspondente aos meses de maio a outubro. Dentro do período de estiagem, a precipitação pluviométrica  variou de 3,2 a 83,5mm e no período chuvoso, de 130,1 a 214,3mm, com média  anual em torno de 1.161mm. Esses dados são referentes ao período de 1961 a 1990  (Jornal do Tempo, 2011). O relevo na região é formado pela depressão de Balsas,  representado por um conjunto de morfoesculturas rebaixadas, modeladas pela  drenagem do rio Balsas e seus afluentes, com alongamento no sentido leste-oeste. É  denominado por formas amplas e baixas, com chapadas e chapadões que possuem  maiores altitudes com cotas máximas de 350 metros (FEITOSA, 2006). Os cursos  d’água da região fazem parte da bacia hidrográfica do Parnaíba e a vegetação é  composta pelo Cerrado com encraves da Caatinga IMESC (2008). O Cerrado é o  maior ecossistema maranhense, ocupa aproximadamente 10 milhões de hectares,  sua principal característica é a formação vegetal composta por gramíneas, arbustos  e árvores de pequeno porte com troncos e galhos retorcidos, folhas coriáceas  (grossas) e raízes profundas. Os solos são geralmente pobres e arenosos, sendo o  latossolo o tipo mais encontrado. Clima tropical, como já descrito, dois períodos do  ano bem definidos, um chuvoso e outro de estiagem. No entanto, as terras possuem  aptidão boa, regular e restrita para lavoura, pastagem e silvicultura nos três níveis  de manejo A, B e C (baixo, médio e alto). Suas características, são vegetações  formadas por espécies xerófitas (formação seca e espinhosa resistente ao fogo e  praticamente sem folhas) e caducifólias (que perdem as folhas em determinada  época do ano) totalmente adaptadas ao clima seco com predominância de cactáceas  e bromeliáceas, o clima bastante árido e com precipitação anual em torno de 300 a  800 mm. Região classificada como “MRT Sul Maranhense”, te, a produção de grãos  (soja, sorgo, milho, algodão e milheto) como principais atividades econômicas,  junto com a pecuária de baixo a médio suporte. As culturas temporárias, como  arroz, mandioca, milho, soja e algodão herbáceo, constituem importante fonte de  renda, principalmente para os pequenos produtores da microrregião, assim como o  extrativismo vegetal, em pequena escala, a coleta da amêndoa de babaçu, produção  de carvão vegetal, lenha e madeira em tora. As culturas permanentes, a fruticultura,  sobretudo a cultura da banana, tem maior representatividade na economia agrícola da região. Em alguns municípios, os proprietários de terras já adotam técnicas de  cultivo com utilização de tratores e plantadeiras manuais e/ou mecanizadas,  adubação química e uso de agrotóxicos, controle de pragas e doenças, práticas de  manejo e conservação do solo além da utilização de irrigação. A pecuária é a  segunda atividade econômica da região, com a criação de animais de diversas raças  voltadas para a produção de carne. Muitos fazendeiros já utilizam tecnologias de  manejo mais avançadas como a criação semi-intensiva e a inseminação artificial,  mas a maioria ainda pratica o criatório extensivo, em grandes áreas cercadas. A  criação de suínos e a avicultura também são atividades importantes do setor na  região. A região dispõe de indústrias de beneficiamento de produtos agrícolas, que  beneficiam sua produção, agregando valor a seus produtos. As terras possuem  aptidão boa, regular e restrita para lavoura, pastagem e silvicultura nos três níveis  de manejo A, B e C (baixo, médio e alto nível tecnológico respectivamente). São  terras que de um modo geral podem apresentar ou não limitações significativas ou  moderadas para uma produção sustentada, observando as condições do manejo  considerado. Deve-se ressaltar que o mercado de terras Sul Maranhenses está  aquecido, principalmente pela influência da comodity de soja e eucalipto, com boa  demanda por terras, tanto no Cerrado como na região da Pré Amazônia  Maranhense, para fins de plantio de grãos e algodão, onde existe uma procura  agressiva por parte dos fundos de investimentos brasileiros e estrangeiros, e das  empresas nacionais e transnacionais. Obs. 02: O imóvel possui aptidão, encontra-se  localizado na região definida como MATOPIBA, sendo esta importante fronteira  agrícola nacional da atualidade. O regime médio de chuvas na região: Dentro do  período de estiagem, a precipitação pluviométrica pode variar de 3,2 a 83,5 mm e  no período chuvoso, de 130,1 a 214,3 mm, com média anual em torno de 1.161 mm.  A atividade pecuária é viável e segunda maior pratica no local. A rota até a fazenda  possui entrada de acesso por estrada vicinal. Segundo as informações disponíveis  não existem ou não existiam a época, pontos de linha de energia em conscrição que  possa ser considerada próxima. No mais, indefere e não influencia em cálculos de  VTN como salientado no início deste estudo.LINK DE LOCALIZAÇÃO - https://maps.app.goo.gl/tH7ZQCUGZxjRKw3E8...