Terreno c/ 22.523,66m² - Área 05 - Estância Grande

Descrição do imóvel

Area Rural , em Alvorada - Rio Grande do Sul. 22524m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 28.155 no primeiro leilão em 27/05/2025 .Terreno c/ 22.523,66m², área 05, situado no lugar denominado ESTÂNCIA GRANDE, confrontando-se c/ a Av. Arno da Silva Feijó (antiga Estrada RS-18, que liga Viamão a Gravataí) e a Estrada Diogo de Barcellos (antiga Estrada da Palha), Alvorada/RS, CRI nº 61.887. (Proc. 5011280-41.2018.4.04.7100 - 23ªVF e apensos) OBS.: Conforme avaliação, o imóvel está situada dentro da “Mancha de Inundação” da Bacia Hidrográfica do Rio Gravataí. Foi diligenciado, junto à Prefeitura Municipal de Alvorada, Setor de Planejamento Urbano e na Secretaria Municipal de Meio Ambiente, onde fui informado, que boa parte do território do Município está abrangido pela Mancha de Inundação do Rio Gravataí. Em tal área (conforme declaração dos técnicos da Prefeitura Municipal (SMAM), Engenheiro Civil e Geóloga) NÃO PODE SER EDIFICADO/CONSTRUÍDO NOVOS EMPREENDIMENTOS, PERMITIDA TÃO SOMENTE A REGULARIZAÇÃO DE ALGO JÁ EXISTENTE. Ainda, conforme informações de terceiros, o local só utiliza a área para pecuária (criação de búfalos). Segundo este, sempre que chove demais, em razão das cheias do Rio Gravataí, é necessário remover os animais para a parte mais alta de sua área de terras e disse que é inviável praticar outras culturas e que apenas mantém o gado na área. Ainda, em outras propriedades próximas, a situação é idêntica, sejam elas com atividades rurais (propriedade vizinha) e/ou industriais (empresa Tok Glass).Características da Área: área com pouco mais de vinte e dois mil metros quadrados (2.2 hectares). Ainda, em tal área existe plantação de eucaliptos em sua maior parte. Trata-se de área plana, alagadiça, com nível abaixo do nível da estrada.Para lances inferiores e/ou iguais a R$ 100.000,00 (cem mil reais) somente será admitido pagamento À VISTA.O bem será entregue livre dos ônus, conforme as condições descritas no edital.LINK DE LOCALIZAÇÃO - https://maps.app.goo.gl/SzxVxM59WVEPUTVe8...