Itapira - SP - Vila Esperança - Casa - 100m²

Descrição do imóvel

Apartamento , em Itapira - São Paulo. 100m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 162.595,88 no primeiro leilão em 12/06/2025 ou R$ 151.760,48 no segundo leilão, previsto para 02/07/2025.Código do Leilão: C250312 Descrição do imóvel: Tipo de Bem : Imóvel Residencial Categoria : Casa Endereço : Rua Octavio Boretti, n 31, Gleba L-1, Vila Esperança, Itapira/SP CEP: 13976-221 Área do Terreno : 264,87 m² Área Construída : Aproximadamente 100 m² (construção residencial não averbada ) Matrícula : n 27.560 Cartório de Registro de Imóveis de Itapira/SP Inscrição Cadastral : 013.085.004.000 Situação de Registro : Imóvel registrado como terreno, com construção não averbada Ônus : Penhora sobre 1/6 da parte ideal (AV.07), mas o leilão será da totalidade do imóvel Observação : Regularização da construção é responsabilidade do arrematante Relatório Imobiliário - Vila Esperança, Itapira - SP Comércio, Lazer e Comodidade O bairro Vila Esperança , em Itapira (SP) , oferece uma infraestrutura comercial local modesta, mas funcional, atendendo principalmente às necessidades básicas dos moradores. Há mercadinhos de bairro, padarias, farmácias e pequenos comércios , o que proporciona conveniência e fácil acesso aos itens do dia a dia. Para opções mais amplas de lazer e serviços, os moradores contam com a proximidade do Centro de Itapira , localizado a cerca de 2,5 km , onde se concentram bancos, lojas, supermercados e áreas de entretenimento. Além disso, há praças e áreas verdes nas redondezas que oferecem opções de lazer ao ar livre, especialmente para famílias e crianças. A cidade possui uma agenda cultural ligada às tradições do interior paulista, com festas religiosas e eventos típicos durante o ano. Segurança A Vila Esperança é considerada uma região relativamente tranquila e segura , com baixo índice de ocorrências violentas quando comparado a bairros periféricos. A presença de moradores antigos e o ambiente de vizinhança colaborativa contribuem para um clima de segurança e acolhimento. Distância do Centro da Cidade Localizada a aproximadamente 2,5 km do centro de Itapira , a Vila Esperança tem acesso rápido por vias asfaltadas, com transporte público regular e ciclovias em expansão, o que facilita a mobilidade urbana, especialmente para quem trabalha ou estuda na região central. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O bairro apresenta um potencial de valorização moderado , impulsionado por sua proximidade com o centro e pelas melhorias graduais na infraestrutura urbana. Imóveis residenciais padrão médio têm boa liquidez, sendo atrativos para famílias que buscam tranquilidade e acessibilidade. Os preços médios de imóveis residenciais giram em torno de: Casas térreas de 2 a 3 dormitórios : R$ 280 mil a R$ 400 mil Terrenos residenciais : a partir de R$ 100 mil (dependendo da metragem e localização exata) Perfil Demográfico e Classe Social Predominante A região é predominantemente habitada por famílias de classe média e média-baixa , com forte presença de moradores antigos e um perfil bastante estável. Muitos residentes trabalham em setores industriais e de serviços da própria cidade. Dados IBGE (Itapira - cidade) População estimada (2022) : cerca de 75 mil habitantes Renda média domiciliar per capita : aproximadamente R$ 1.300,00 Atividades econômicas principais : indústria farmacêutica, metalurgia, agroindústria e comércio local Classe social predominante : C e B2 Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) : 0,765 (desenvolvimento humano alto) Infraestrutura Urbana O bairro conta com asfalto, iluminação pública, redes de água e esgoto , além de coleta de lixo regular. Há escolas públicas nas proximidades, como a EMEB Prof Zenaide de Lamonica M. de Oliveira , além de postos de saúde e acesso a transporte público urbano com rotas que conectam diretamente ao centro e a outros bairros. Aspectos Culturais e Religiosos Itapira possui uma tradição católica forte, mas com presença crescente de igrejas evangélicas. A cultura religiosa é marcante na vida da comunidade , com festas e celebrações anuais como a tradicional Festa de São Benedito . Estilo de Vida no Bairro Vila Esperança é um bairro tranquilo, familiar e com ritmo interiorano , ideal para quem busca qualidade de vida longe da agitação , mas sem abrir mão do acesso rápido ao centro. A vizinhança costuma ser acolhedora e os laços comunitários são bastante fortes. Valor de avaliação atualizado: R$ 162.595,88 (abril/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito tributário: R$ 357,75 (março/2025). O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional. Débito exequendo: R$ 17.594,90 (janeiro/2024). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....