(85,1636%) Imóvel Comercial, A.T. 1.530m², A.C. 11.603m², Jd. Morumbi

Descrição do imóvel

Comercial , em Piracicaba - São Paulo. 1530m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 5.016.370 no primeiro leilão em 04/06/2025 .(85,1636%) Imóvel Comercial, A.T. 1.530m², A.C. 11.603m², Jd. Morumbi Fração Ideal de 85,1636% de todas as unidades do imóvel objeto da matrícula no 68719 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Piracicaba/SP, COM EXCEÇÃO DO CONJUNTO 1 (fração ideal de 5,9762%) E DAS SALAS COMERCIAIS 401 (fração ideal de 1,8236%), 501 (fração ideal de 1,8236%), 502 (fração ideal de 1,0025%), 503 (fração ideal de 1,0025%), 509 (fração ideal de 1,0025%), 510 (fração ideal de 1,0025%) e 511 (fração ideal de 1,2030%).Descrição da Matrícula nº 68.719 do 2º CRI de Piracicaba/SP: IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: Um terreno com frente para a Avenida Cássio Paschoal Padovani, situado na antiga Chácara Santo Antônio, no Bairro Piracicamirim, em Piracicaba, que assim se descreve: mede dezoito metros de frente, com igual medida nos fundos, por oitenta e cinco metros da frente aos fundos - 18,00 x 85,00m - com a área de 1.530,00m², confrontando do lado direito de quem da Avenida olha para o imóvel, com o terreno de Maria Mercez Nardo do lado esquerdo, com propriedade de Fábio Carbone Nardo, e nos fundos com a propriedade de Fábio Carbone Nardo, localizado a 88,593 metros da Rua Nicola Nardo, cadastrado na Prefeitura Municipal de Piracicaba, no Setor 15 - quadra 0030 lote 0929 - CPD 0143351.2. Av.02 Alteração do Contribuinte: O imóvel matriculado, atualmente, acha-se cadastrado no setor 15, quadra 0030, lote 0911, sub-lote 0000 e no CPD nº 1480294. Av.04 Construção: No terreno objeto desta matrícula, foi construído um galpão comercial, que recebeu o nº 380 da Avenida Cássio Paschoal Padovani, com área construída de 687,12m². Av.06 Bairro: O imóvel objeto desta matrícula está localizado no Bairro Morumbi, antigo Bairro Piracicamirim. AV.07 Retificação Extrajudicial (INSERÇÃO DE ÂNGULOS): É a presente para ficar constando da descrição do Imóvel Matriculado, a inserção de ângulos, sem alteração de área ou medidas perimetrais, conforme segue: Galpão comercial nº 380 da Avenida Cássio Paschoal Padovani, com área construída de 687,12 m², e respectivo terreno, situado no Bairro Morumbi, do Município, Comarca e 2ª Circunscrição Imobiliária de Piracicaba/SP, cuja descrição perimetral assim se descreve: Mede dezoito metros de frente, com igual medida nos fundos; por oitenta e cinco metros, da frente aos fundos, de ambos os lados - 18,00 x 85,00 m - com área de 1.530,00m²; com todos os ângulos internos de 90º; confrontando do lado direito de quem da avenida olha para o terreno, com propriedade de Maria Mercez Nardo (M-70.784); do lado esquerdo com propriedade de Fábio Carbone Nardo (M-73.129); e, nos fundos, com propriedade de Fábio Carbone Nardo (M-73.129); localizado a 88,593 metros da Rua Nicola Nardo. Av.08 Retificação de Denominação de Via Pública: O imóvel desta matrícula faz frente para a Avenida Dr. Cássio Paschoal Padovani. Av.09 Demolição: O galpão comercial de nº 380 da Avenida Dr. Cássio Paschoal Padovani, com 687,20m² de área construída, foi demolido. R.11 Incorporação Imobiliária Edifício Evidence Office: O proprietário, PROMOVEU, no IMÓVEL MATRICULADO, de conformidade com o disposto nos artigos 1.331 e seguintes do Código Civil brasileiro, bem como na Lei Federal nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964, e demais dispositivos legais e normativos, a INCORPORAÇÃO de um empreendimento imobiliário denominado "EDIFÍCIO EVIDENCE OFFICE", com as seguintes características: I - OBJETO DA INCORPORAÇÃO É O "EDIFÍCIO EVIDENCE OFFICE", consistente de salas 0 destinadas a fins comerciais e de prestação de serviços, com acesso pela Avenida Dr. Cássio Paschoal Padovani, cuja construção foi aprovada pelo Município de Piracicaba, conforme processo n° 2011/133.447-1, alvará de licença n° 2.323, emitido em 05/12/2.011 e respectivas plantas aprovadas, constando desse alvará que empreendimento conterá uma área total de construção de 11.603,910 m² DESCRIÇÃO FÍSICA DO EMPREENDIMENTO - O Empreendimento será constituído por: Uma (1) Torre com 13 (treze) pavimentos, contendo no térreo: Conjunto 1, Conjunto 2, Sala 01, Sala 2, e os Pavimentos Tipo com 72 (setenta e duas) salas, e no pavimento cobertura - quatro (4) Salas Cobertura com Mezanino, totalizando 80 Unidades Autônomas. Composição do Empreendimento, devido às diferentes características, designadas: PAVIMENTO SUBSOLO 1 (SUBSOLO 1); PAVIMENTO SUBSOLO 2 (SUBSOLO II); PAVIMENTO SUBSOLO 3 (SUBSOLO III); PAVIMENTO TÉRREO, PAVIMENTO TIPO (1° PAVIMENTO); PAVIMENTO TIPO (2° ao 6° PAVIMENTO); PAVIMENTO COBERTURA (7 PAVIMENTO); PAVIMENTO COBERTURA (7° PAVIMENTO - MEZANINO); PAVIMENTO ÁTICO. PAVIMENTO SUBSOLO 1 (SUBSOLO I).Laudo de Avaliação, fls. 2.245/2.398: III.1.3 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: O imóvel é um prédio comercial, composto por três subsolos, um pavimento térreo e mais sete pavimentos, compostos por salas comerciais com classificação escritório padrão superior, de acordo com a classificação constante do estudo VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS - ATUALIZAÇÃO 2019, do IBAPE-SP. IV.1.1.2 AVALIAÇÃO DAS BENFEITORIAS: No que se refere às benfeitorias, utilizaremos o índice CUB-SP do Sinduscon-SP. O referido trabalho é desenvolvido mensalmente a partir da tomada de preços no mercado, dos principais insumos que integram os projetos padrão dos imóveis. Quanto à depreciação, foi estimado o montante de 15,00%, referente aos serviços necessários para a retomada das obras, tais como a análise e o reparo estrutural, trecho a trecho da estrutura, por profissional especializado, bem como a separação e destinação dos materiais impróprios para a continuidade das obras, além da limpeza geral da obra. IV.2 ESTADO DAS OBRAS: Através da inspeção do imóvel foi possível constatar que as obras foram interrompidas ainda na fase de execução da estrutura. Para a execução da estrutura, a torre foi dividida em duas fases, no alinhamento destacado na planta a seguir. A estrutura da fase 1 foi concluída, enquanto a estrutura da fase 2 foi edificada apenas até a laje de piso do 2o pavimento. A seguir tem-se a reprodução do corte do projeto de arquitetura do imóvel, com o destaque em vermelho para as regiões com a estrutura concluída. Isto é, todas as unidades presentes no térreo e primeiro pavimento tiveram a estrutura concluída, as unidades com final de 6 a 12 do segundo pavimento tiveram apenas laje de piso concluída, as unidades com final de 1 a 5, de todos os pavimentos tiveram a estrutura concluída e as unidades com final de 6 a 12, do 3o ao 7o pavimento não tiveram qualquer estrutura concluída. A análise estrutural identificou que a maioria da estrutura se encontra livre de sinais de desgaste considerável. As regiões com desgaste considerável são aquelas expostas diretamente às intempéries, quais sejam a laje de piso do 2o pavimento da fase 2 e a laje de cobertura do 7o pavimento da fase 1. As fotos de no 26 e 44, reproduzidas a seguir, ilustram as regiões em questão. Para a continuidade das obras será necessária a promoção de uma análise estrutural, por Engenheiro Civil especialista em estruturas, que irá determinar as medidas necessárias ao reparo e readequação estrutural das regiões em questão. Outra atividade necessária à continuidade das obras é a análise e separação dos materiais presentes no local, com a destinação e descarte daqueles impróprios e a organização e estoque daqueles próprios para o uso, bem como o empreendimento de uma limpeza geral da obra.Observações: Estão averbados na matrícula os contratos de compromisso de compra e venda firmados por parte dos seguintes compradores promitentes: R.93 Sala nº 201: JOSÉ OSVALDO FERNANDO TINELLI, ANA CAROLINA CASTRO TINELLI e JOÃO PAULO CASTRO TINELLI; R.94 Sala nº 206, R.95 Sala nº 208, R.96 Sala nº 209, R.97 Sala nº 207, R.98 Sala nº 210, R.99 Sala nº 211, R.100 Sala nº 212: ANTÔNIO JOÃO SEVERINO e s/m LUIZA RIGHI SEVERINO.Ônus: R.14 até a R.84 Hipoteca: Unidades comerciais foram hipotecadas em favor do Banco do Brasil S/A. Av.89 Ajuizamento de Ação: Ação de Procedimento Comum Cível, Processo nº 1004298-62.2019.8.26.0451 da 4ª VC de Piracicaba/SP, movida por CARLOS GALLI FILHO. Av.90 Indisponibilidade: A Fração Ideal de 5,9762% que corresponderá ao conjunto 01 do Térreo; Fração Ideal de 1,0025% que corresponderá a sala de nº 502 do 5º Pavimento ou 5º Andar e Fração Ideal de 1,0025% que corresponderá a sala de nº 503 do 5º Pavimento ou 5º Andar, Edifício Evidence Office no imóvel matriculado se encontram indisponiveis. Av.91 Penhora: Fração Ideal 85,16360%, vinculada a todas as futura unidades autônomas do Edifício Evidence Office, penhorada nestes autos, com exceção do Conjunto 1 e das Salas comerciais nºs 401, 501, 502, 503, 509, 510 e 511. Av.92 Penhora Fração Ideal de 98,79700% vinculada a todas as futuras unidades autônomas do Edifício Evidence Office (com exceção da fração ideal de 1,2030% que corresponderá a sala de nº 511 do 5º Pavimento ou 5º Andar): Ação de Execução Civil, Processo 0009705-66.2019.8.26.0451 da 4ª VC de Piracicaba, movida por JAIRO CÉSAR SIDNEI. Av.101 Indisponibilidade: Processo nº 0011265-32.2017.5.18.0016 da 16ª VT de Goiânia/GO, Partes: WESLEY PEREIRA MARTINS contra RÁPIDO TRANSPAULO LTDA e Outros, foi decretada a indisponibilidade dos bens de CASSIO PASCHOAL EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA. Av.102 Indisponibilidade: Processo nº 0010990-13.2017.5.18.0007 da 7ª VT de Goiânia/GO, Partes: ORISMAR PEDRO ALVES DOS SANTOS contra RÁPIDO TRANSPAULO LTDA e Outros, foi decretada a indisponibilidade dos bens de CASSIO PASCHOAL EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA. Av.104 Indisponibilidade: Processo nº 0010933-49.2018.5.18.0010 da 10ª VT de Goiânia/GO, Partes: RODRIGO CAIXETA DE OLIVEIRA e Outros contra RÁPIDO TRANSPAULO LTDA e Outros, foi decretada a indisponibilidade dos bens de CASSIO PASCHOAL EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA. Av.105 Indisponibilidade: Processo nº 0011970-40.2016.5.15.0051 da 2ª VT de Piracicaba/SP, Partes: JOÃO RO...